买房攻略 - 流程你也可以跟开发商商量，你把资料准备好，申请银行按揭、签购房协议(认购书)、购房资格审核放在一起弄，但除

流程图

你也可以跟开发商商量，你把资料准备好，申请银行按揭、签购房协议(认购书)、购房资格审核放在一起弄，但除非你特别赶时间，否则还是建议分成两步。

武汉这边申请银行按揭，会先签《个人购房抵押借款合同》，然后会有一个初审，目的是通过你提供的资料和贷款金额来判断你是否有偿还能力，通过之后，你就可以安心付首付了

在签完认购书后，开发商一般会给你几天准备时间来准备资料，这些资料会提交给房管局用于购房资格审核

购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。

购房资格核验结果的有效期是30天，三十天之后要重新核验

银行按揭初审通过并且购房资格审核通过之后，说明你有资格买，并且银行认为你还得起贷款，这时候才有必要交首付，否则没有交首付的必要。

按照房管局规定的流程来说，开发商是要提供《新建商品房买卖合同缴款通知书》的，然后我们拿着通知书到银行交首付，交完首付后银行盖章，然后拿着盖好章到通知书去和开发商签合同。

但有些开发商就是不按流程来，让你把钱先打到开发商的非监管账户上，然后跟你签合同，之后他们再把钱打到房管局的账户上，最后拍张《新建商品房买卖合同缴款通知书》的照片给你看。

我的建议是，能争取走标准流程尽量争取，实在争取不了的就看你信不信任开发商了

假如你是按照非标准流程走的，强烈建议你跟开发商商量，先签合同在交首付，因为签合同的时候，附加条款里面往往有霸王条款。如果你把首付交了，这个时候就很被动。