签《商品房买卖合同》，只是网签流程中的其中一步，但却是最关键的一步
作用
转移房屋所有权，明确买卖双方权利和义务
范本
参考 商品房买卖合同
时间节点
房管局购房资格审查通过、贷款资格初审通过，即可与开发商签订 《商品房买卖合同》
合同签订顺序
建议： 签装修、车位、科技 > 签《商品房买卖合同》> 交首付
注意事项
- 尽量先签合同在交首付
- 签装修合同 和 《商品房买卖合同》 之前，先确定面积误差的处理方式，以及房屋或装修出现质量问题时，是否能拒绝收房，并让开发商赔偿延期交房费用
- 装修合同不要签委托，比如《室内装饰装修工程委托合同》，签这样的委托合同，装修如果出现问题，容易发生责任推诿
- 《商品房买卖合同》必须是带网签号的合同
- 注意合同中的霸王条款
霸王条款
《商品房买卖合同》中开发商一般会添加补充协议，这些补充协议的目的就是开发商规避自己的风险，维护自己的利益，常见的霸王条款有
- 收房时，不能已房屋质量问题为理由拒绝收房，否则按违约处理
- 开发商有权利在更改房屋结构不超过5%的情况下，不用通知用户
装修中常见的霸王条款有：
- 房屋交付时，不能因为装修质量问题拒绝交付
- 开发商有权利更换装修的材料
- 实际面积与购买面积出现误差时，不进行多退少补
