买房攻略 - 网签

由来

以前，房产交易市场复杂，有些人为了骗人，会把一套房子卖给几个人，为了杜绝这种“一房多卖”现象，国家出台了网签政策

网签流程

网签是网上签约的简称,在房地产领域网签就是交易双方签订**《商品房买卖合同》**后，到房产局相关进行备案，并公布在网上的过程。

也就是说，网签是一个流程，注要包含

1. 开发商上传购房信息到网签系统，生成带网签号的《商品房买卖合同》，并按照与购买人的约定，填写其他合同内容，比如面积差异处理。
2. 开发商打印这样填写好的带网签号的《商品房买卖合同》，并在后面添加补充合同，比如装修合同等
3. 与购房人签署合同
4. 将签好后的合同拿去房管局备案
5. 房管局备案后，在网上将该房源标注为已售

而其中的第三步就是我们常说的 签购房合同(签网签合同)

注意事项

1. 网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。
2. 网签面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
3. 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

作用

网签使房产交易市场更加透明化，也方便政府监管，最重要的是它能防止一房多卖

另外，网签之后我们才能交税入户

楼盘网签情况查询

买房之前，一定要查询一下该楼盘的网签情况

1. 点击商品房项目查询

   

2. 搜索项目名称

   

3. 找到要看的项目，点击进去可以查看到详情

   

4. 点击楼盘表，查看所有楼栋

   

5. 点击你想查看的楼栋,里面是该楼栋的销售情况。

   • 红色：已网签
   • 黄色：已在银行抵押
   • 其他颜色如图所示，注意除了淡蓝色的，其他房间都不要买

     

6. 点击你想买的房号(可能有些不好点，多试几次)，查看该房的备案价