商业地产 AI 客流智能优化系统:让空置率归零

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实际场景:西南某省会城市核心商场B1-B2层,总面积4.2万㎡,日均客流3.8万,但负二层长期坪效只有地上的58%,右侧整片商铺常年空置率超40%,西北侧50米通道几乎无人停留超过10秒。

1.png 思通数科AI视频卫士完整落地过程:

部署方案:48颗鱼眼AI摄像头 + 毫米波雷达阵列 + 6台高性能边缘计算节点,实现全区域0盲区覆盖与骨骼级匿名追踪。 首周系统输出《负二层流量全息画像》:

  • 主扶梯下行客流左转比例80.3%,右侧商铺日均真实触达率仅17.8%
  • 西北50米通道平均驻留时长11.6秒,被标记为“死亡冷区”
  • 中庭喷泉日均驻留4.8秒,属于无效景观

2.png 15天内完成的9项精准改造(全部基于AI指令):

  • 50米冷通道部署地面动态箭头投影+AR蝴蝶群飞互动装置,AI视频卫士实时调节投影密度与路径,驻留时长从11.6秒提升至3分12秒
  • 右侧整片“鬼街”根据热力触达率报告,整体调性更换为潮玩手办+盲盒集合店,3个月空置率归零
  • 中庭喷泉拆除,改为可升降舞台+沉浸式投影幕墙,周末驻留时长提升至6分42秒
  • 系统接入扶梯控制中枢,高峰前30分钟自动增开4-6部备用扶梯,负二层实际承接客流提升29%
  • 美食广场入口加装虚拟排队大屏+地面分流箭头,溢出距离从27米降至<3米

3.png 6个月真实收益:

累计租金增收1208万元,年化测算2800万元;负二层坪效从全市倒数第一跃升至正数第二;品牌方主动加价续约率从32%提升至89%;招商谈判时直接出示AI视频卫士生成的“门口客流热力截图”,议价周期缩短60%。

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