作者：JackTian 来源：杰哥的IT之旅（ID：Jake_Internet）转载请联系授权（微信ID：Hc220088）原文链接：[利用 Python 爬取了 37483 条上海二手房信息，我得出的结论是？](https://mp.weixin.qq.com/s/txFHtYUgGuNqTlDTBSwULg) **公众号：杰哥的IT之旅，后台回复：「上海二手房数据」可获取本文完整数据** > 本文数据来源于链家网，搜集时间为2020年7月23日。 > > > > 本次项目使用 Scrapy-Redis 分布式爬取链家网数据，请自备代理ip。完整代码已放在文首，本文不再赘述爬虫细节，源码中有详细注释。 #### 仪表板展示 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/ddb926524f644faeb22002285f0a70a0~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) #### 项目背景去面试的时候被问上海二手房的一些情况，作为一个土著，我只知道上海这个区挺贵的那个区大概这个价，但是具体数值却说不上来。所以，就有了本文。从政策上来看，自从 2016 年国家喊出“房住不炒”的口号之后中国的房价就出现了明显的降温。2019 年国家为了“救市”又宣布了几条政策： **1、** 政府不再垄断住房供应，缓解了开发商的资金压力，新房销售价格降低，导致新房市场火热而二手房市场冷清。 **2、** 调整公积金贷款利率，提高了二房的房贷利率，打击市场投机需求。 **3、** 鼓励租售并举，鼓励以住房租赁为主营业务的企业买房。 **4、** 居住证降低申请门槛新政，让落户买房更加容易。 **5、** 农民购房有补助，帮助农民工朋友们省去一部分买房成本。从经济上来看，2020 年上半年上海人均可支配收入以 36577 元笑傲全国，同比增长3.64%。看似美丽的数值背后，隐藏着多少被平均的普通老百姓。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/a3283421b0654981b2d905e788ee71c3~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 从社会上来看，2019 年我国人口出生率创下 1949 年以来的最低值，即使在 2016 年开放二胎政策以来，人口出生率也没有大幅提高。从技术上来看，中国造楼能力世界第一！“基建狂魔”岂是浪得虚名！ #### 分析目的 **1、** 2020年上半年上海二手房整体挂牌量及均价走势如何？ **2、** 目前上海二手房价位、房源有何特点？ **3、** 上海各区县的挂牌情况，找出抛压最大的区域 #### 数据清洗首先我们看一下爬取的数据。维度不是太多，但是有些列我们可以拆分，例如地区、所在楼层、抵押信息等。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/f90f841300cb4fddbb60cedc1600b810~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 在对数据进行清洗前我们可以使用`pandas_profiling`进行快速的统计分析。 ``` import pandas_profiling pandas_profiling.ProfileReport(data).to_file("./report/html") ``` ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/3076e30eaf624503995e9bceb497f7fd~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 根据报告内容我们可以看到本次数据总共有 37491 行，20 列，存在 7 行重复，重复占比小于 0.1%，报告继续下拉可以看到每一列的统计情况。我们需要清洗的几点： **1、** 去除重复行 **2、** 替换 None 值 **3、** 将地区、房屋户型、所在楼层、抵押信息进行切分合并 **4、** 转换数据类型 **5、** 删除多余字符 **6、** 由于爬取时出现的错误，对价格列进行重新赋值 **7、** 剔除异常数据 ``` # 如果有重复值，则保留第一个 data.drop_duplicates(keep='first', inplace=True) # 替换None data = data.applymap(lambda x: '暂无数据' if x == 'None' else x) # 切分地区、房屋户型、所在楼层、抵押信息后删除原列，将拆分出的新列合并至原data data = pd.concat([data, data['地区'].str.extract(pat='(?P<区>.*?)\s(?P<镇>.*?)\s(?P<环>.*)'), data['房屋户型'].str.extract( pat='(?P<室>\d+)室(?P<厅>\d+)厅(?P<厨>\d+)厨(?P<卫>\d+)卫'), data['所在楼层'].str.extract( pat='(?P<所处楼层>.+)\(共(?P<总层数>\d+)层\)'), data['抵押信息'].map(lambda x:x.strip()).str.extract(pat='(?P<有无抵押>.{1})抵押(?P<抵押情况>.*)?')], axis=1) data.drop(['地区', '所在楼层', '抵押信息'], axis=1, inplace=True) data['区'] = data['区']+'区' # 去除建筑面积后面的平米单位，并转为float data['建筑面积'] = data['建筑面积'].map(lambda x: float(x[:-1])) # 转换数据类型 data['价格'] = data['价格'].astype(float) # 转换日期类型 data['挂牌时间'] = pd.to_datetime(data['挂牌时间']) # 如果存在非时间类型的字符串则替换为NaT data['上次交易'] = pd.to_datetime(data['上次交易'], errors="coerce") # 存在括号几期、某区，都暂且删除 data['小区'] = data['小区'].str.replace("[\(\（].*?[\)\）]", "") # 筛选出价格小于20的数据，我们可以发现这些房源的面积及所属区域都是比较好的，记录的数据可能有所错误 # 返回链家网站搜索这几套房源后发现，这些价格的单位都是"亿"，所以我们需要对所有数据再一次进行清洗 # 统一使用'万'作为总价的单位 data['价格'] = data['价格'].map(lambda x: x*10000 if x < 20 else x) # 计算每平米单价 data['均价'] = round(data['价格']/data['建筑面积']*10000, 2) ``` ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/9cd90cb9408f41bdb2f142faf7abe702~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 从上面的散点图我们可以看出右边有一个异常点，建筑面积4702平米，总价68万，我返回链家网查询该套房源发现在网站上他就是这么标价的。而同小区的价格如下所示。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/98f60eda881149de9dafc4ae240175ab~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 该区域的均价都在 14000元/平米~20000元/平米，所以认为是链家网数据录入出现了问题。我们需要剔除掉该数据。 #### 描述性分析 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/67b53c6b29a24d64984505a9c08e1054~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) **1、** 清洗好后总共剩下 37483 条数据 **2、** 数据的统计周期是 2013-01-18 2020-07-24 **3、** 上海目前出售的二手房面积从 13 平米 ~ 1663.1 平米不等 **4、** 根据爬取数据来看上海最贵的二手房均价为 319960.62 元/平米，整体均价为 56466.26 元/平米 #### 均价超过 30 万元/平米的房源到底在哪里？ ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/8a0557c0e3fe4ded8897853ea268b8e3~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 可以看到挂牌的四套花园洋房均价超过 30 万元/平米，挂牌时间都已经挺久的了。大家可能对兴国路不大熟悉，但是相信大家在不少拍摄背景为上海的影视剧中都见到过一幢大楼。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/a447b75557db4e6495461039225aad48~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 没错，就是武康大楼，最早称为“诺曼底公寓”，而我们更喜欢叫它“九层楼”，这已经是清除了电线后的模样，其实我小时候的印象是这样的。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/5753af8cf44d462fb85df654bb84264d~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 电线编织如蜘蛛网，这才是老底子的上海味道。 > “九层楼”所处位置是个六岔路口，大家若要打卡请注意安全不要停留在路中间。旁边的武康路也是一条很有历史底蕴的“名人路”。 #### 热门商圈 ``` hot_list = ['四川北路', '中山公园', '漕河泾', '徐家汇', '陆家嘴', '南京西路', '南京东路', '人民广场', '淮海中路', '虹桥', '北外滩', '新天地', '静安寺'] hot = data[data['镇'].isin(hot_list)].groupby(by='镇')['均价'].agg( ['mean', 'count']).sort_values(by='count', ascending=True) pyc.Bar().add_xaxis(hot.index.to_list()).add_yaxis(series_name="", yaxis_data=hot['count'].tolist(), label_opts=opts.LabelOpts(is_show=False)).reversal_axis( ).set_global_opts(title_opts=opts.TitleOpts(title="热门商圈挂牌数", subtitle="崇明区缺少相应房源数据；数据截至2020年7月\n数据来源：链家网 "), toolbox_opts=opts.ToolboxOpts()).render_notebook() ``` ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/8184c8778ffe461cb62a3e8f7b3c594d~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/a37b2357e074472a9eaef9cd2c55633f~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 中山公园在售 674 套，均价 72750 元/平米，算是几个地块中比较便宜的了。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/2c3bdc0491704a92b9ff98ca11c106cc~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) #### 户型 ``` huxing = data['房屋户型'].where(data['房屋户型'].isin( ['2室1厅1厨1卫', '1室1厅1厨1卫', '2室2厅1厨1卫', '3室2厅1厨2卫', '3室1厅1厨1卫', '2室1厅1厨2卫']), other='其他', errors='ignore') pyc.Pie(init_opts=opts.InitOpts(height='600px', width='600px')).add(series_name='房屋户型', data_pair=huxing.value_counts().items(), radius=(100, 150), rosetype="radius", label_opts=opts.LabelOpts( is_show=True, formatter="{b}\n{c}套\n{d}%")).set_global_opts(title_opts=opts.TitleOpts(title="上海二手房挂牌房屋户型", subtitle="崇明区缺少相应房源数据；数据截至2020年7月\n数据来源：链家网 "), toolbox_opts=opts.ToolboxOpts()).render_notebook() ``` ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/507037014e6b4ecd8997ab30540368d9~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 上海二手房挂牌的户型千奇百怪，但还是以两室户居多，一室户偏少。 #### 二手房价位 ``` data['房价分层'] = pd.cut(data['价格'], bins=[-np.inf, 100, 300, 500, 800, 1000, np.inf], right=True, labels=['100万以内', '100-300万', '300-500万', '500-800万', '800-1000万', '1000万及以上']) pyc.Pie(init_opts=opts.InitOpts(height='500px', width='500px')).add(series_name="房价", data_pair=data['房价分层'].value_counts().items(), radius=(100, 150), rosetype=True, label_opts=opts.LabelOpts( formatter="{b}\n{c}套\n{d}%")).set_global_opts(title_opts=opts.TitleOpts(title="上海房价分层", subtitle="崇明区缺少相应房源数据；数据截至2020年7月\n数据来源：链家网 "), toolbox_opts=opts.ToolboxOpts()).render_notebook() ``` ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/85ac245defc54a8a84813214ac33c7c5~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 100 万以内想在上海买套房基本是不可能的了。可以往鹤岗考虑一下。同志们努把力，100-300 万有 13000 多套房源等着你！ #### 房屋所属环线 ``` pyc.Pie(init_opts=opts.InitOpts(height='500px', width='500px')).add(series_name="环线", data_pair=data['环'].replace("", "暂无数据").value_counts().items(), radius=(100, 150), rosetype=True, label_opts=opts.LabelOpts( formatter="{b}\n{c}套\n{d}%")).set_global_opts(title_opts=opts.TitleOpts(title="二手房所属环线", subtitle="崇明区缺少相应房源数据；数据截至2020年7月\n数据来源：链家网 "), toolbox_opts=opts.ToolboxOpts()).render_notebook() ``` ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/29328650402841d9b26288b717c8926f~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 外环外的房源明显是最多的，很可能是外环外房价偏低，所以比较火热吧，我们继续向下看。 #### 上海均价地图 ``` pyc.Map(init_opts=opts.InitOpts(height='500px', width='500px')).add(maptype="上海", series_name="均价", data_pair=[list(i) for i in data[data['挂牌时间'].dt.year == 2020].groupby(by=['区'])['均价'].mean().apply(round).items()], is_map_symbol_show=False, is_selected=True, label_opts=opts.LabelOpts( is_show=False)).set_global_opts(tooltip_opts=opts.TooltipOpts(formatter="{b}:{c}元/平米"), visualmap_opts=opts.VisualMapOpts(max_=100000, pos_right='5%', pos_bottom='20%', is_calculable=True), title_opts=opts.TitleOpts(title="2020年上半年上海二手房均价图", subtitle="崇明区缺少相应房源数据；数据截至2020年7月\n数据来源：链家网 "), toolbox_opts=opts.ToolboxOpts(), legend_opts=opts.LegendOpts(is_show=False)).render_notebook() ``` ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/8e78d2c4723347fe8876c4ce62943f16~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 看看中间那红彤彤的区域，市中心的价格远远高于市区外。 #### 挂牌量 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/b175109926b74195a724f5f2cf16d030~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 虽然从上图来看上海二手房挂牌量逐年递增，但是考虑到数据爬取日期为2020年7月23日，可能前些年挂牌的二手房已经出售，所以爬取不到挂牌信息。故不能由此判断今年二手房市场较往年更活跃。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/41d56b069dae4a2894269019873fe17a~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 今年一二月受疫情影响，上海二手房挂牌量较低，随着疫情情况缓和，从三月起上海二手房挂牌量逐渐增加。2020年上半年6月份的挂牌量是最大的。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/f691f6c654f2430daa1d1cf8756f40f8~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 从交叉表来看，2020年1月1日至2020年7月23日链家网上已经挂牌 24673 套二手房。其中嘉定、闵行、宝山等区的抛压较大，7月浦东的挂牌量激增。所以验证了上面外环外抛售房源较多的现象。 #### 均价 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/3c20f1b91c334026813f00936b221dac~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 虽然上海房价呈现着下跌趋势，但我还是买不起。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/9cb30ca0bd6d4c968e70b7da66b18ce9~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 2020年上半年上海二手房均价在55100元/平米附近波动，4月份更是跌至54150元/平米。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/a7531663e6bc4f838759ecddb0468fa2~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/598283f746824d65bbff8f53604936f7~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 看看这可爱的渐变色，黄浦区这房价，一年赚的钱还不够买个厕所的。 ![图片](https://p3-juejin.byteimg.com/tos-cn-i-k3u1fbpfcp/ef0114d8cc754cb5a5a1687882c6cd4b~tplv-k3u1fbpfcp-zoom-1.image) 用折线图来看看趋势，好像各区都挺平缓的，浦东新区倒是在四月份之后有所上涨，虹口区在七月也有一小波上涨。 #### 总结 **1、** 2020年上半年上海二手房挂牌量稳步上涨，均价在55100元/平米附近波动。 **2、** 除了虹口区以外各区的二手房均价在第二季度都趋于缓和。 **3、** 100万以下的房源几乎所剩无几，主要价位集中在100-300万。 **4、** 外环外的房源占比较大，是因为嘉定、闵行、宝山等区的挂牌量较高。 **5、** 单身贵族喜欢的一室一厅房源仅剩下15.65%，连二手房房型的意思都是叫你赶紧找对象！