投资者内参丨马振阳
9月30日上午，A股、港股地产板块集体大跌。
截至发稿，A股房地产开发板块跌约3.6%。
大型房企普遍下挫。其中，万科A跌停，跌幅10.05%；深物业A跌9.97%，深振业A跌8.66%，华发股份跌8.47%，金地集团跌8.24%，新城控股跌超7%。
此外，华侨城A跌7.11%，保利发展跌6.85%，滨江集团跌超6%，招商蛇口跌5.93%。信达地产、金融街、大悦城等跌幅也均超过6%。
这与前一交易日形成鲜明反差。昨日地产股大幅走强，万科A、滨江集团、信达地产、华联控股等多只个股涨停。
港股地产板块今日也同步走弱。
截至发稿，港股地产板块跌约1.3%。
龙湖集团跌6.59%，旭辉控股集团跌6.06%，建发国际集团跌5.99%，越秀地产跌5.22%，新世界发展跌4.59%；中国海外发展跌3.89%，华润置地跌3.22%，碧桂园跌3.16%。
地产股快速转弱，或与昨日房贷贴息政策落地后的“利好兑现”，以及政策力度不及部分资金此前预期有关。
9月29日，三部门联合发布居民购房贷款贴息政策，明确自10月1日起实施，政策暂定一年。
政策主要面向使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房的家庭，要求住房建筑面积不超过120平方米、房价不超过150万元；贴息贷款规模最高100万元，年化贴息1个百分点，最长5年。
从政策本身来看，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，对符合条件的刚需购房者可以直接降低购房成本。
但由于政策对首套房、面积、房屋总价均设置了条件，覆盖范围相对集中。此前地产股已经提前大涨，市场对增量政策预期较高，因此政策正式落地后，部分资金可能选择利好兑现；与此同时，也不排除市场认为实际政策力度低于此前较高预期。
这一情绪在万科A身上体现得尤其明显：昨日涨停，今日跌停。短短两个交易日，地产板块的市场情绪出现快速反转。
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