广州住房增值税新政：企业主这样省，知了问账帮把控****
2026年广州落地的个人住房增值税全国统一政策，不止是个人置换房产的红利，更是中小微企业主优化员工福利、降低用工成本的好机会。知了问账告诉你不管是购置住房作员工宿舍，还是用房产抵薪留人才，找对方式就能合规省钱。
核心干货：2个企业主专属场景，省税实操直接用****
购置住房作员工宿舍：优先选满2年房源****
新政明确，个人销售满2年住房免征增值税，不满2年税率从5%降至3%。企业主为员工购置宿舍时，优先选满2年的房源，直接省下大额增值税成本。
举个例子：购置400万住房作宿舍，满2年房源免缴约11.65万增值税；不满2年房源按3%缴税，也比旧政策省约8万。注意要留存“员工住宿证明”，比如入住登记、宿舍管理制度，证明住房用途合规，避免被认定为“变相福利”补缴个税。
以房抵薪奖励员工：价格公允是关键****
用闲置住房抵扣核心员工年薪，需按新政缴纳增值税，但税率下调后压力大减。500万住房抵薪，新政前缴增值税23.81万，新政后仅需14.56万，省9.25万。
核心要点是交易价格要公允，需提供第三方房产评估报告，避免因价格偏低被税务机关核定计税。同时要按“工资薪金所得”帮员工代扣代缴个税，确保“住房抵债+个税申报”流程合规。
企业主专属指南：3个红线绝对不能碰****
别搞“无偿划转”****
直接把个人住房无偿转给企业作宿舍，税务机关会视同销售征税，且无法享受新政优惠。必须走正规交易流程，哪怕是象征性定价，也要有合同和资金流水佐证。
别混淆“企业持有”与“个人持有”****
若住房登记在企业名下，交易时不适用个人住房增值税新政，需按企业转让不动产缴税，税率更高。知了问账告诉你个方法：企业主配置员工宿舍，优先以个人名义购置后出租或转让给员工，更省税费。
别漏留“用途证明”****
购置住房作宿舍却无员工入住记录，或以房抵薪却无劳动合同佐证，可能被认定为“虚假交易”。需留存宿舍入住表、员工薪酬协议、评估报告等全套资料，形成完整证据链。
政策落地怕出错？工具帮你精准把控****
中小微企业主既要规划员工福利，又要算清房产交易税费，很容易顾此失彼。知了问账的税务风险检测报告可针对性补位：快速核查税费成本，预警价格核定、用途证明等风险点，帮你合规享受新政红利。
