智慧园区租赁管理详细设计智慧园区租赁管理一、文档说明 1.1 适用对象产品经理：需求确认、范围控制、验收依据后端开

智慧园区租赁管理

目标：房屋租赁 → 合同 → 计费 → 账单 → 收款的全生命周期管理

一、文档说明

1.1 适用对象

产品经理：需求确认、范围控制、验收依据
后端开发：领域建模、数据库设计、接口实现

二、系统建设目标

2.1 业务目标

实现园区、楼栋、房源的统一资产管理
实现企业入驻到退租的全流程闭环
支持多园区、多合同、多房源、多计费规则并存
支持租金、物业费、水电能耗等多费用类型
减少人工算账、漏账、错账风险

三、系统总体架构

3.1 架构概览

前端（Web / 管理后台）
        ↓
API 网关 / 鉴权（Token / RBAC）
        ↓
租赁管理服务
        ↓
MySQL（主数据） + Redis（缓存 / 锁 / 账单幂等）

四、核心业务流程

4.1 企业入驻流程（主流程）

flowchart TD
    A[创建园区 / 楼栋 / 房源] --> B[录入企业基础信息]
    B --> C[创建租赁合同<br/>起止日期 / 押金]
    C --> D[绑定房源]
    D --> E[配置计费规则<br/>租金 / 物业费等]
    E --> F[系统按规则自动生成账单]
    F --> G[收款登记]

4.2 能耗抄表与计费流程账单生成

flowchart TD
    A[维护房源表计信息]
    A --> A1[水表]
    A --> A2[电表]
    A --> A3[气表]

    A1 --> B[定期抄表]
    A2 --> B
    A3 --> B
    
    B --> C[计算本期用量]
    C --> D[匹配计费规则]
    
    D --> D1[单价计费]

    
    D1 --> E[计算能耗费用]
    
    E --> F[生成账单明细]
    F --> G[合并账单]

五、领域模型与ER关系

5.1 基础 ER 关系

一个园区 → 多个楼栋
一个楼栋 → 多个房源
一个企业 → 多个合同
一个合同 → 多个房源
一个合同 → 多个计费规则
一个计费规则 → 多个账单
一个账单 → 多笔收款

5.2 能耗计费领域关系

一个房源 → 多个表计
一个表计 → 多条抄表记录
一条抄表记录 → 对应一个账期用量
一个计费规则 → 关联表计类型（水 / 电）
一个账单 → 包含租金 / 物业 / 水 / 电多条明细

六、核心数据表设计

6.1 园区表 `park`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	园区ID	bigint		是	主键
park_name	园区名称	varchar	100	是
park_address	园区地址	varchar	255	否
status	状态	tinyint		是	1启用 / 0停用

6.2 楼栋表 `park_building`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	楼栋ID	bigint		是	主键
park_id	园区ID	bigint		是	外键
building_name	楼栋名称	varchar	100	是
floor_count	楼层数	int		否

6.3 房源表 `park_room`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	房源ID	bigint		是	主键
park_id	园区ID	bigint		是
building_id	楼栋ID	bigint		是
room_code	房号	varchar	50	是	如 101 / A-305
floor_no	楼层	int		否
house_type	房屋类型	varchar	20	是	商铺 / 住宅 / 仓库 / 办公室
build_area	建筑面积	decimal	12,2	是	单位：㎡
inner_area	室内面积	decimal	12,2	否	使用面积，单位：㎡
rent_area	计租面积	decimal	12,2	是	实际用于租金计算的面积
rent_price	租金单价	decimal	12,2	否	租金，元/㎡/月
property_price	物业费单价	decimal	12,2	否	元/㎡/月
rent_status	租赁状态	tinyint		是	0空置 / 1已租 / 2预定

6.4 房源设备绑定表 `park_room_device`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	主键	bigint		是
park_id	园区ID	bigint		是
room_id	房源ID	bigint		是
device_id	设备ID	bigint		是
device_no	设备编号	varchar	50	是
energy_type	能源类型	varchar	20	是	水 / 电 / 气
remark	备注	varchar	255	否

6.5 入驻租户表 `lease_tenant`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	租户ID	bigint		是	主键
tenant_type	租户类型	tyint		是	0:企业 / 1：个人
tenant_name	租户名称	varchar	200	是	企业名称或个人姓名
unified_credit_code	企业统一信用代码	varchar	50	否	仅企业租户
contact_name	联系人姓名	varchar	50	是	企业联系人 / 个人本人
contact_phone	手机号码	varchar	50	是
id_card_no	身份证号码	varchar	50	否	个人租户必填
legal_person	法人代表	varchar	50	否	企业租户
registered_address	注册地址	varchar	255	否	企业注册地址
office_address	实际使用地址	varchar	255	否	入驻园区地址
entry_date	入驻日期	date		否	首次入驻
exit_date	退驻日期	date		否	完全退租
status	租户状态	varchar	20	是	正常入驻 / 已退驻 / 已停用
remark	备注	varchar	500	否

6.6 租赁合同表 `lease_contract`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	合同ID	bigint		是	主键
contract_no	合同编号	varchar	50	是	唯一
park_id	园区ID	bigint		是
lease_tenant_id	入驻租户ID	bigint		是	承租方
party_a_contact	甲方联系电话	varchar	50	否	园区/业主方
party_b_contact	乙方联系电话	varchar	50	否	企业联系人
attachment_url	合同附件地址	varchar	500	否	合同PDF/扫描件
sign_date	签订日期	date		是
start_date	起租日期	date		是
end_date	到期日期	date		是
base_rent_price	起始租金单价	decimal	12,2	否	展示用，元/㎡/月
deposit_amount	押金金额	decimal	12,2	否
is_renew	是否续租	tinyint		是	0否 / 1是
renew_from_contract_id	续租来源合同ID	bigint		否	上一合同
terminate_date	实际退租日期	date		否
terminate_type	退租类型	tinyint		否	1到期 / 2提前 / 3违约
terminate_reason	退租原因	varchar	200	否
status	合同状态	tinyint		是	1生效 / 2到期 / 3终止

6.7 合同房源表 `lease_contract_room`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	主键	bigint		是
contract_id	合同ID	bigint		是
room_id	房源ID	bigint		是
lease_tenant_id	入驻租户ID	bigint		否	承租方
rent_area	实际计租面积	decimal	12,2	是
water_init_reading	水表起始读数	decimal	12,2	否	合同生效时抄表
electric_init_reading	电表起始读数	decimal	12,2	否	合同生效时抄表
gas_init_reading	燃气表起始读数	decimal	12,2	否	合同生效时抄表
remark	备注	varchar	255	否

6.8 计费规则表 `lease_fee_rule`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	主键	bigint		是
contract_id	合同ID	bigint		否
room_id	房源ID	bigint		否	房间 / 商铺
fee_type	费用类型	varchar	50	是	租金 / 物业 / 水 /电
unit_price	单价	decimal	12,4	是
cycle	计费周期	varchar	20	是	月/季/年

6.9 账单表 `lease_bill`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	账单项ID	bigint		是	主键
bill_no	账单号	varchar	50	是	同一账单下多条明细共用
bill_period	账单日期	varchar	20	是	YYYY-MM
lease_tenant_id	入驻租户ID	bigint		是	对应入驻企业 / 个人
contract_id	合同ID	bigint		是	租赁合同
room_id	房源ID	bigint		是	房间 / 商铺
fee_type	费用类型	varchar	50	是	物业费 / 租金 / 水 / 电
park_meter_id	抄表ID	bigint		否	抄表记录表ID
usage_value	用量	decimal	12,2	否	仅能耗类
unit_price	单价	decimal	12,4	是
amount	应收金额	decimal	12,2	是	当前账单项金额
received_amount	已收金额	decimal	12,2	是	默认 0
bill_status	账单状态	tinyint		是	0未收 / 1部分 / 2结清
due_date	到期日	date		是
remark	备注	varchar	255	否

6.10 收款表 `lease_payment`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	主键	bigint		是
bill_id	账单ID	bigint		是
pay_no	支付单号	varchar	50	是
pay_amount	收款金额	decimal	12,2	是
pay_time	收款时间	datetime		是
pay_channel	支付方式	varchar	50	否	银行 / 线下现金 / 支付宝 / 微信

6.11 抄表记录表 `park_meter_reading`

字段名	说明	类型	长度	非空	备注
id	主键ID	bigint		是	抄表记录ID
park_id	园区ID	bigint		是
room_id	房源ID	bigint		否	房间 / 商铺
device_id	设备ID	bigint		是
device_no	设备编号	varchar	50	是
energy_type	能源类型	varchar	20	是	水 / 电 / 气
unit	计量单位	varchar	10	是	m³ / kWh
reading_date	抄表日期	date		是
last_value	上期读数	decimal	12,2	是
current_value	本期读数	decimal	12,2	是
usage_value	本期用量	decimal	12,2	是	本期 - 上期
reading_type	抄表方式	tinyint		是	1人工 / 2系统
remark	备注	varchar	255	否

智慧园区租赁管理详细设计

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一、文档说明

1.1 适用对象

二、系统建设目标

2.1 业务目标

三、系统总体架构

3.1 架构概览

四、核心业务流程

4.1 企业入驻流程（主流程）

4.2 能耗抄表与计费流程账单生成

五、领域模型与ER关系

5.1 基础 ER 关系

5.2 能耗计费领域关系

六、核心数据表设计

6.1 园区表 park

6.2 楼栋表 park_building

6.3 房源表 park_room

6.4 房源设备绑定表 park_room_device

6.5 入驻租户表 lease_tenant

6.6 租赁合同表 lease_contract

6.7 合同房源表 lease_contract_room

6.8 计费规则表 lease_fee_rule

6.9 账单表 lease_bill

6.10 收款表 lease_payment

6.11 抄表记录表 park_meter_reading

6.1 园区表 `park`

6.2 楼栋表 `park_building`

6.3 房源表 `park_room`

6.4 房源设备绑定表 `park_room_device`

6.5 入驻租户表 `lease_tenant`

6.6 租赁合同表 `lease_contract`

6.7 合同房源表 `lease_contract_room`

6.8 计费规则表 `lease_fee_rule`

6.9 账单表 `lease_bill`

6.10 收款表 `lease_payment`

6.11 抄表记录表 `park_meter_reading`