人生的重要选择：买房与租房的深度思考
如果你最近在考虑买房或者是租房的问题，我给你出一道题。
如果这道题你没有算清楚，你很有可能会在一次人生的重大选择上犯错。
假设这里有一套房，你把它租下来的月租是2800。
假如你把它买下来，贷完款以后月供是3000块钱。
我请问你在这种情况下买房和租房哪个更划算？
如果是你的话，你会选择买还是选择租？
消费与投资的本质区别
我并不是一个非常专业的房产行业的这种从业者，但是这个呢是一个网友真实提出来的问题，而且我看到很多很多人都提出了类似的问题。
所以我想最后聊一期跟房子相关的视频。
如果要回答这个问题啊，我们得把这件事情先拆解一下，你得先知道这个月租2800它是什么？
它是一笔纯消费。
就是说它跟你在路上走着的时候，我口渴了，我买了一杯奶茶，其实差不多的，它不会给你带来任何资产上的积累，等于是你把这笔钱花掉了。
月供的构成分析
那这个月供3000呢，得拆为两个部分。
第一个部分叫做偿还本金，第二个部分叫做偿还利息。
什么意思呢？
比方说你这套房价值是100万，你的首付是20万，然后分30年还款利率是3%。
那么你知道你买这套100万的房最后得花多少钱吗？
大概是140万左右。
好，这140万是怎么构成的呢？
20万的首付加上80万的本金加上40万的利息，我们就以这个举例啊，这里的本金和利息大致是2比1，也就意味着你的月供3000块钱里面大约有2000块钱是用来还本金的，还有1000块钱是用来还利息的。
也就意味着每个月真正用来投资在房子上的其实是2000块钱，它是可以积累资产的。
而另外的这1000块钱，它是你为了买这一套房所付出的成本。
它跟你前面这样的月租2800其实是差不多的。
它本质上就是一种消费，你把钱花出去了就没了。
隐藏的成本与风险
也就是说如果你买房，你一个月的消费是1000元，如果你是租房，你一个月的消费是2800。
那么我请问你，你觉得买房和租房哪个更划算？
是买对吗？
不好意思，这又是一个陷阱。
我们把这个问题往后放一放，我们先回到我们的框架里面来。
你需要认真的思考一下，这里的偿还本金啊到底是什么意思。
我说的稍微严重一点点，它约等于强制储蓄，而且是连续30年的强制储蓄，而且你最后是把它存在了房子上。
机会成本的核心价值
我为什么要说这件事情啊？
你要想一下，假如你的钱是存在银行里，那么它极有可能会给你带来一个比较正向的回报。
而且这个回报由于是30年，所以它可能有这么多，甚至有可能3%。
当然我不是这方面的专家，所以我不知道具体的数值是多少。
但是他大概率他会是一个比较正向的回报。
但是如果在房子上呢，是的，它有可能会涨，但是不是他也有可能会跌。
假设它跌了10%是多少钱？
10万均到每个月就是8000。
那这个时候你这个买房的消费还是1000块钱吗？
就不是了，就是一千加上八千，你每个月就消费9000元。
那这种情况下买房和租房哪个更划算呢？
当然它也有可能会涨啊，对吧？
但是这件事情呢，我在我上条视频我讲了我自己的看法和观点，所以我在这里就不过多赘述了。
而且我也觉得这个因素啊它不是最重要的。
自由与可能性的价值
还有一个很容易被忽略，但是非常非常重要的点就是这个20万的首付。
这个20万的首付非常非常的重要，为什么呢？
因为有一个词叫做机会成本。
什么叫做机会成本？
我以我自己举例，我去年决定从字节离职的时候，我身边几乎是所有人，哪怕是我最亲近的人，他们都非常的不理解。
他们不理解你为什么在字节明明是一个上升的趋势啊，你每次绩效评估都是超预期的，为什么要离职？
不理解。
但是如果他们能够理解什么叫做机会成本，他们就能理解我为什么要从字节离职。
机会成本的现实案例
那什么叫机会成本呢？
我觉得天底下最公平的事情就是每个人每一天只有24小时。
其中你睁着眼能够好好工作的时间，一天可能只有12个小时。
这12个小时你要不然就用来捕十条鱼，要不然你就用来打一个熊掌。
如果你决定要去捕十条鱼，你就打不了熊掌，那么这一个熊掌就是你捕鱼的机会成本。
如果你决定去打熊掌，你就捕不了鱼，那么这十条鱼就是你这个熊掌的机会成本。
所以什么叫做机会成本？
我理解的机会成本叫鱼和熊掌不可兼得。
人生的多元可能性
所以我当初为什么决定要从字节离职？
因为我有一个非常非常重要的X我不得不离职。
而且因为这个X太重要了，所以我呆在字节的机会成本太高了当成本太高的时候怎么办呢？
你只能把它干掉，然后去追求你的X我讲这个的目的是什么？
你别忘了你有20万，20万很多的。
我今天上午的时候我看了一个最新的数据。
你知道现在中国人人均下来的在自己口袋里面的钱，你知道有多少吗？
刚刚超过10万块钱人均啊，你知道这意味着什么吗？
意味着可能会有80%甚至是更多的人，他没有10万块钱。
因为你要知道有很多人他存款的规模，他可能是这个单位的，他甚至可能是这个单位。
也就是说我们有很多很多人他拿不出10万块钱的。
资金背后的选择权
你有20万，有20万意味着你有了底气，意味着你有了自由，意味着你可以去发展自己的兴趣，也意味着你可以去过自己理想的生活，包括你可以去追求你的X所以当初我为什么会毫不犹豫的从字节离职？
因为我的兜里有底气，如果你没有这个底气，你就追求不了你的X如果你把这20万放在这儿了，而且你需要连续30年的强制储蓄，而且你这30年你买房还不一定比租房消费更低，更重要的是你永远都没有办法去追求你的X了。
那这个X是什么呢？
这个X叫做可能性。
最终决策的平衡艺术
当然啊买房也好，租房也好，卖房也好，我觉得对90%以上中国家庭来说，它都是最重要的决定之一。
所以我们一定要跟我们的家人，跟你的爸爸妈妈、孩子、老婆老公好好的谨慎的商量一下再做决定。
但是刚刚我讲的这些确实也是我发自内心想说的。
所以我一直讲一句话嘛，叫做人生在世屈指算不过36000天。
家有房屋千万座，但是睡觉只需三尺宽。
也许对于你来说，你的X就是你梦想中的大house。
如果是这样子的话，我请你一定要勇敢的大胆的去追求它。
但是我更想说的是，人生其实有很多种可能性，也许不仅仅只是一套房子。
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