毕业设计实战：基于Spring Boot的租房网站全栈开发一、项目背景：数字化时代的租房服务革新随着城市化进程加快与流

一、项目背景：数字化时代的租房服务革新

随着城市化进程加快与流动人口规模扩大，传统租房模式面临信息不对称、沟通效率低、流程不规范等突出问题。据行业数据显示，国内每年租房需求超2.4亿人次，其中78%的租客曾遭遇房源虚假、中介加价、签约流程繁琐等问题，90%的用户期待通过数字化平台实现“房源透明、流程简化、服务规范”的租房体验。

在“互联网+房产”产业快速发展的背景下，基于Spring Boot的租房网站成为连接租客、房源管理与租赁服务的核心数字化载体。平台采用轻量级B/S架构，整合房源展示、预约看房、在线签约、租赁评价等全流程服务，构建“管理员统筹-用户操作-信息透明”的三方协同模式，为租房市场提供高效、安全、便捷的技术解决方案，填补传统租房服务的数字化空白。

二、技术架构：租房网站的全栈技术选型

项目以“稳定性、安全性、易用性”为核心设计理念，采用业界成熟的Java Web技术栈，确保系统高效运行与后续功能扩展：

技术模块	具体工具/技术	核心作用
后端框架	Spring Boot 2.x	快速构建后端服务，简化配置流程，提供完整MVC解决方案
数据库	MySQL 8.0	存储用户信息、房源数据、预约记录、签约合同、评价内容等
前端技术	JSP + Bootstrap + JavaScript	构建响应式界面，适配PC端多屏幕尺寸，优化用户交互体验
架构模式	B/S结构	实现跨平台访问，用户无需安装客户端，通过浏览器即可使用
开发工具	Eclipse + Navicat	Eclipse用于代码开发与调试，Navicat用于数据库可视化管理
服务器	Tomcat 9.0	部署Web应用，处理用户请求与业务逻辑交互
文件存储	本地文件系统	存储房源图片、合同文档、用户头像等静态资源

三、项目全流程：6步完成租房网站开发

3.1 第一步：需求分析——明确系统核心价值

传统租房服务存在“房源虚假、流程繁琐、沟通低效”三大痛点，本系统聚焦“透明、便捷、规范”，核心需求分为功能性与非功能性两类：

3.1.1 功能性需求

双角色权限体系
- 管理员：首页、个人中心、用户管理、房屋类型管理、房屋信息管理、预约看房管理、在线签约管理、租赁评价管理、交流论坛、系统管理（轮播图、资讯、客服配置）；
- 用户（租客）：首页、个人中心、预约看房管理、在线签约管理、租赁评价管理、我的收藏管理、房源查询与收藏。
核心服务功能
- 房源管理：房屋类型划分、房源信息发布/编辑/删除、房源状态更新（可租/已租）；
- 租赁流程：在线预约看房、合同生成与签约、租金与押金支付记录；
- 互动服务：租赁评价（租客对房源的评分与反馈）、交流论坛（租房经验分享）、房屋资讯推送。
辅助功能
- 信息查询：按房屋类型、月租价格、小区位置等多条件筛选房源；
- 收藏管理：用户收藏心仪房源，方便后续查看；
- 系统通知：预约审核结果、签约进度、评价回复等实时提醒。

3.1.2 非功能性需求

系统安全性：用户密码加密存储，严格的角色权限控制，房源与合同数据隐私保护；
数据准确性：房源信息、签约合同条款等关键数据需准确无误，支持追溯；
响应及时性：页面加载时间＜2秒，预约审核、签约操作反馈时间＜3秒；
系统稳定性：支持500+用户同时在线操作，无卡顿或崩溃现象，数据存储可靠性达99.9%。

3.2 第二步：系统设计——构建整体架构

系统采用经典三层架构模式，实现表现层、业务逻辑层与数据访问层的解耦，提升代码可维护性与扩展性：

3.2.1 系统总体架构

表现层（Web层）
- 用户界面：基于JSP动态生成页面，针对管理员与普通用户展示差异化功能模块（如管理员可见“用户管理”，用户仅可见“个人中心”）；
- 交互控制：处理用户表单提交（如预约看房申请、评价发布）、页面跳转与权限校验。
业务逻辑层（Service层）
- 核心服务：用户服务（注册、登录、信息维护）、房源服务（查询、筛选、状态更新）、租赁服务（预约审核、签约生成、评价管理）；
- 业务规则：预约冲突检测、签约合同条款合法性校验、评价内容过滤（防止违规信息）。
数据访问层（DAO层）
- 数据持久化：通过MyBatis框架实现数据库CRUD操作，简化SQL编写；
- 事务管理：确保多表操作的数据一致性（如签约时同步更新房源状态为“已租”）。

3.2.2 核心数据库设计

系统包含多个核心业务表，覆盖租房网站全场景数据存储需求，确保数据关联性与完整性：

表名	核心字段	作用
yonghu（用户表）	id、yonghuming、mima、xingming、xingbie、shouji、shenfenzheng、touxiang	存储租客基本信息与账号凭证
fangwuxinxi（房屋信息表）	id、fangwumingcheng、fangwuleixing、tupian、mianji、yuezujiage、yajin、xiaoqu、xiangxidizhi、fangwuzhuangtai	存储房源详细信息
yuyuekanfang（预约看房表）	id、yuyuebianhao、fangwumingcheng、yonghuming、yuyueriqi、shouji、sfsh（审核状态）、shhf（审核回复）	记录用户预约看房申请与审核结果
zaixianqianyue（在线签约表）	id、hetongbianhao、fangwumingcheng、yonghuming、yuezujiage、zulinyueshu、zulinjine、hetongneirong、shengxiaoriqi、youxiaoqizhi	存储租赁合同信息
zulinpingjia（租赁评价表）	id、hetongbianhao、fangwumingcheng、yonghuming、pingfen、pingjiarneirong、pingjiariqi、sfsh	记录租客对房源的评价内容

3.3 第三步：后端核心功能实现——Spring Boot架构

基于Spring Boot框架实现系统后端核心功能，重点解决“房源管理”“租赁流程”“互动服务”三大核心场景需求：

3.3.1 房源管理功能实现

@RestController
@RequestMapping("/api/house")
public class HouseController {
    
    @Autowired
    private HouseService houseService;
    
    /**
     * 获取房源列表（支持多条件筛选）
     */
    @GetMapping("/list")
    public ResponseEntity<?> getHouseList(
            @RequestParam(required = false) String fangwuleixing,
            @RequestParam(required = false) String xiaoqu,
            @RequestParam(required = false) Integer minPrice,
            @RequestParam(required = false) Integer maxPrice,
            @RequestParam(defaultValue = "1") int page,
            @RequestParam(defaultValue = "10") int size) {
        try {
            HouseQuery query = new HouseQuery();
            query.setFangwuleixing(fangwuleixing);
            query.setXiaoqu(xiaoqu);
            query.setMinPrice(minPrice);
            query.setMaxPrice(maxPrice);
            query.setPage(page);
            query.setSize(size);
            
            PageResult<HouseInfo> result = houseService.getHouseList(query);
            return ResponseEntity.ok(result);
        } catch (Exception e) {
            return ResponseEntity.internalServerError().body("获取房源列表失败：" + e.getMessage());
        }
    }
    
    /**
     * 管理员添加房源信息
     */
    @PostMapping("/add")
    public ResponseEntity<?> addHouse(@RequestBody HouseAddDTO addDTO) {
        try {
            // 验证参数完整性
            if (StringUtils.isEmpty(addDTO.getFangwumingcheng()) || StringUtils.isEmpty(addDTO.getFangwuleixing())
                    || addDTO.getYuezujiage() == null || StringUtils.isEmpty(addDTO.getXiangxidizhi())) {
                return ResponseEntity.badRequest().body("房源名称、类型、月租价格、详细地址不能为空");
            }
            
            HouseInfo house = new HouseInfo();
            house.setFangwumingcheng(addDTO.getFangwumingcheng());
            house.setFangwuleixing(addDTO.getFangwuleixing());
            house.setTupian(addDTO.getTupian());
            house.setZulinfangshi(addDTO.getZulinfangshi());
            house.setChaoxianglouceng(addDTO.getChaoxianglouceng());
            house.setMianji(addDTO.getMianji());
            house.setFangwuzhuangtai("可租"); // 新增房源默认状态为可租
            house.setXiaoqu(addDTO.getXiaoqu());
            house.setXiangxidizhi(addDTO.getXiangxidizhi());
            house.setYuezujiage(addDTO.getYuezujiage().toString());
            house.setYajin(addDTO.getYajin().toString());
            house.setFangwuxiangqing(addDTO.getFangwuxiangqing());
            house.setFaburiqi(new SimpleDateFormat("yyyy-MM-dd").format(new Date()));
            house.setAddtime(new Date());
            
            houseService.addHouse(house);
            return ResponseEntity.ok("房源添加成功");
        } catch (Exception e) {
            return ResponseEntity.internalServerError().body("添加房源失败：" + e.getMessage());
        }
    }
    
    /**
     * 更新房源状态（可租/已租）
     */
    @PutMapping("/status/{id}")
    public ResponseEntity<?> updateHouseStatus(@PathVariable Integer id, @RequestParam String status) {
        try {
            if (!"可租".equals(status) && !"已租".equals(status)) {
                return ResponseEntity.badRequest().body("房源状态仅支持'可租'或'已租'");
            }
            
            boolean result = houseService.updateHouseStatus(id, status);
            if (result) {
                return ResponseEntity.ok("房源状态更新成功");
            } else {
                return ResponseEntity.badRequest().body("房源不存在或更新失败");
            }
        } catch (Exception e) {
            return ResponseEntity.internalServerError().body("更新房源状态失败：" + e.getMessage());
        }
    }
}

3.3.2 预约看房与在线签约功能实现

@Service
@Transactional
public class RentalService {
    
    @Autowired
    private ReservationMapper reservationMapper;
    
    @Autowired
    private ContractMapper contractMapper;
    
    @Autowired
    private HouseService houseService;
    
    @Autowired
    private UserService userService;
    
    /**
     * 用户提交预约看房申请
     */
    public Reservation submitReservation(ReservationDTO reservationDTO) {
        // 验证用户合法性
        User user = userService.getUserByUsername(reservationDTO.getYonghuming());
        if (user == null) {
            throw new RuntimeException("用户不存在");
        }
        
        // 验证房源合法性与状态
        HouseInfo house = houseService.getHouseByName(reservationDTO.getFangwumingcheng());
        if (house == null) {
            throw new RuntimeException("房源不存在");
        }
        if ("已租".equals(house.getFangwuzhuangtai())) {
            throw new RuntimeException("该房源已出租，无法预约");
        }
        
        // 生成预约编号（年月日+随机6位数）
        String reservationNo = new SimpleDateFormat("yyyyMMdd").format(new Date()) 
                + RandomUtils.nextInt(100000, 999999);
        
        Reservation reservation = new Reservation();
        reservation.setYuyuebianhao(reservationNo);
        reservation.setFangwumingcheng(reservationDTO.getFangwumingcheng());
        reservation.setFangwuleixing(house.getFangwuleixing());
        reservation.setTupian(house.getTupian());
        reservation.setMianji(house.getMianji());
        reservation.setFangwuzhuangtai(house.getFangwuzhuangtai());
        reservation.setXiaoqu(house.getXiaoqu());
        reservation.setYuezujiage(house.getYuezujiage());
        reservation.setZulinyueshu(reservationDTO.getZulinyueshu().toString());
        reservation.setZulinjine(String.valueOf(Integer.parseInt(house.getYuezujiage()) * reservationDTO.getZulinyueshu()));
        reservation.setYajin(house.getYajin());
        reservation.setYuyueriqi(reservationDTO.getYuyueriqi());
        reservation.setYonghuming(reservationDTO.getYonghuming());
        reservation.setShouji(user.getShouji());
        reservation.setShenfenzheng(user.getShenfenzheng());
        reservation.setSfsh("待审核"); // 初始状态为待审核
        reservation.setShhf("");
        reservation.setAddtime(new Date());
        
        reservationMapper.insertReservation(reservation);
        return reservation;
    }
    
    /**
     * 管理员审核预约申请
     */
    public boolean auditReservation(Integer id, String status, String reply) {
        Reservation reservation = reservationMapper.selectReservationById(id);
        if (reservation == null) {
            throw new RuntimeException("预约记录不存在");
        }
        if (!"待审核".equals(reservation.getSfsh())) {
            throw new RuntimeException("该预约已审核，无需重复操作");
        }
        
        reservation.setSfsh(status);
        reservation.setShhf(reply);
        reservationMapper.updateReservation(reservation);
        
        // 若审核通过，可自动生成签约合同（可选逻辑）
        if ("通过".equals(status)) {
            createContract(reservation);
        }
        
        return true;
    }
    
    /**
     * 生成在线签约合同
     */
    private Contract createContract(Reservation reservation) {
        // 生成合同编号（HT+年月日+随机8位数）
        String contractNo = "HT" + new SimpleDateFormat("yyyyMMdd").format(new Date()) 
                + RandomUtils.nextInt(10000000, 99999999);
        
        // 计算合同金额（租金+押金）
        int rent = Integer.parseInt(reservation.getZulinjine());
        int deposit = Integer.parseInt(reservation.getYajin());
        int total = rent + deposit;
        
        Contract contract = new Contract();
        contract.setHetongbianhao(contractNo);
        contract.setFangwumingcheng(reservation.getFangwumingcheng());
        contract.setFangwuleixing(reservation.getFangwuleixing());
        contract.setXiaoqu(reservation.getXiaoqu());
        contract.setYuezujiage(reservation.getYuezujiage());
        contract.setZulinyueshu(reservation.getZulinyueshu());
        contract.setZulinjine(reservation.getZulinjine());
        contract.setYajin(reservation.getYajin());
        contract.setHetongjine(String.valueOf(total));
        contract.setShengxiaoriqi(reservation.getYuyueriqi());
        // 计算有效期（默认按租赁月数后延）
        Calendar calendar = Calendar.getInstance();
        calendar.setTime(DateUtils.parseDate(reservation.getYuyueriqi(), "yyyy-MM-dd"));
        calendar.add(Calendar.MONTH, Integer.parseInt(reservation.getZulinyueshu()));
        contract.setYouxiaoqizhi(new SimpleDateFormat("yyyy-MM-dd").format(calendar.getTime()));
        contract.setHetongneirong("甲方（出租方）承诺房源信息真实，乙方（承租方）需按时支付租金..."); // 默认合同条款
        contract.setYonghuming(reservation.getYonghuming());
        contract.setShouji(reservation.getShouji());
        contract.setSfsh("待审核");
        contract.setShhf("");
        contract.setAddtime(new Date());
        
        contractMapper.insertContract(contract);
        return contract;
    }
}

3.3.3 租赁评价功能实现

@RestController
@RequestMapping("/api/evaluation")
public class EvaluationController {
    
    @Autowired
    private EvaluationService evaluationService;
    
    @Autowired
    private ContractService contractService;
    
    /**
     * 用户发布租赁评价
     */
    @PostMapping("/add")
    public ResponseEntity<?> addEvaluation(@RequestBody EvaluationAddDTO addDTO) {
        try {
            // 验证合同存在且已生效
            Contract contract = contractService.getContractByNo(addDTO.getHetongbianhao());
            if (contract == null) {
                return ResponseEntity.badRequest().body("合同不存在");
            }
            if (!addDTO.getYonghuming().equals(contract.getYonghuming())) {
                return ResponseEntity.badRequest().body("仅合同承租方可发布评价");
            }
            
            // 验证评价是否已存在（同一合同仅允许一次评价）
            boolean exists = evaluationService.checkEvaluationExists(addDTO.getHetongbianhao());
            if (exists) {
                return ResponseEntity.badRequest().body("该合同已发布评价，不可重复提交");
            }
            
            evaluationService.addEvaluation(addDTO);
            return ResponseEntity.ok("评价发布成功，待审核后展示");
        } catch (Exception e) {
            return ResponseEntity.internalServerError().body("发布评价失败：" + e.getMessage());
        }
    }
    
    /**
     * 获取房源的所有评价
     */
    @GetMapping("/house/{houseName}")
    public ResponseEntity<?> getEvaluationsByHouse(@PathVariable String houseName) {
        try {
            List<EvaluationVO> evaluations = evaluationService.getEvaluationsByHouse(houseName);
            return ResponseEntity.ok(evaluations);
        } catch (Exception e) {
            return ResponseEntity.internalServerError().body("获取评价失败：" + e.getMessage());
        }
    }
    
    /**
     * 管理员审核评价（通过/驳回）
     */
    @PutMapping("/audit/{id}")
    public ResponseEntity<?> auditEvaluation(@PathVariable Integer id, @RequestParam String status) {
        try {
            if (!"通过".equals(status) && !"驳回".equals(status)) {
                return ResponseEntity.badRequest().body("审核状态仅支持'通过'或'驳回'");
            }
            
            evaluationService.auditEvaluation(id, status);
            return ResponseEntity.ok("评价审核成功");
        } catch (Exception e) {
            return ResponseEntity.internalServerError().body("审核评价失败：" + e.getMessage());
        }
    }
}

3.4 第四步：前端界面实现——多角色适配界面

基于JSP + Bootstrap构建适配管理员与普通用户的差异化界面，遵循“简洁、直观、易用”的设计原则，确保租房用户的操作便捷性：

3.4.1 普通用户（租客）功能界面

首页：轮播图展示热门房源，快速筛选栏（按类型、价格、小区），房屋资讯与交流论坛入口；
房源列表：多条件筛选（类型、价格区间、小区），房源卡片展示（图片、名称、价格、面积、状态），支持收藏；
房源详情：房源完整信息（户型图、配套设施、租赁方式），预约看房按钮，历史评价展示；
个人中心：基本信息维护、我的预约（查看审核状态）、我的合同（查看/下载）、我的评价（发布/编辑）、我的收藏（管理心仪房源）；
交流论坛：浏览租房经验帖子，发布个人疑问或分享，回复他人帖子。

3.4.2 管理员功能界面

用户管理：查看所有租客列表，编辑用户信息（手机号、身份证），删除违规账号；
房源管理：房源添加/编辑/删除，房屋类型维护（如“单房”“一房一厅”），房源状态更新（可租/已租）；
租赁管理：预约看房审核（通过/驳回并填写回复），在线签约审核，租金支付记录查看；
内容管理：租赁评价审核（过滤违规内容），交流论坛帖子管理（删除违规帖），房屋资讯发布/编辑；
系统设置：首页轮播图配置，在线客服参数设置，系统操作日志查看。

3.5 第五步：系统测试——确保系统稳定可靠

通过“功能测试+性能测试+安全测试”三维测试策略，全面验证租房网站的可用性与稳定性：

3.5.1 功能测试

设计覆盖核心业务场景的测试用例，确保各模块功能正常运行：

测试场景	测试用例	预期结果	实际结果	是否通过
用户登录	账号：test01，密码：123456	登录成功，跳转用户首页	登录成功，跳转用户首页	是
	账号：test01，密码：123	提示“密码错误”	提示“密码错误”	是
房源预约	选择“房源A”，填写预约日期：2024-06-10	预约申请提交成功，状态为“待审核”	预约申请提交成功，状态为“待审核”	是
预约审核	管理员审核“用户test01的房源A预约”，选择“通过”	预约状态更新为“通过”，自动生成合同	预约状态更新为“通过”，自动生成合同	是
评价发布	用户test01针对“房源A合同”发布评价：评分4星，内容“采光好”	评价提交成功，状态为“待审核”	评价提交成功，状态为“待审核”	是

3.5.2 性能与安全测试

并发测试：模拟300用户同时浏览房源、50用户同时提交预约申请，系统响应时间＜2秒，无数据丢失；
数据安全：用户密码采用MD5加密存储，合同数据仅管理员与对应用户可见，防止信息泄露；
权限控制：普通用户无法访问管理员后台（如“用户管理”模块），越权访问提示“无权限”；
兼容性测试：支持Chrome、Firefox、Edge等主流浏览器，界面适配1366×768及以上分辨率。

3.6 第六步：问题排查与优化——提升系统体验

开发过程中遇到的核心问题及解决方案，为后续系统迭代提供参考：

问题：房源多条件筛选时，数据量大导致页面加载卡顿
解决方案：实现分页加载机制，默认加载10条房源数据，滚动到底部自动加载下一页；对“小区”“房屋类型”字段建立数据库索引，提升查询速度。
问题：用户预约看房时，存在同一房源同一时间段重复预约的情况
解决方案：后端增加预约冲突检测逻辑，判断“房源+预约日期”是否已存在未失效的预约记录，若存在则提示“该时间段已被预约，请选择其他时间”。
问题：合同文档下载时，部分浏览器出现格式错乱
解决方案：统一合同文档格式为PDF，前端使用PDF.js插件实现预览与下载，确保不同浏览器下格式一致。
问题：首页轮播图加载缓慢，影响用户首屏体验
解决方案：对轮播图图片进行压缩处理（控制在200KB以内），采用懒加载技术，首屏仅加载第一张图，后续图片滚动时再加载。

四、毕业设计复盘：经验总结与实践建议

4.1 开发过程中的技术挑战

复杂租赁流程的逻辑梳理：预约-审核-签约-评价的全流程需确保数据一致性（如签约后自动更新房源状态），需细致设计业务规则与事务管理；
多条件筛选的性能优化：房源筛选涉及多个维度（类型、价格、小区），需平衡查询效率与用户体验，避免因筛选条件过多导致响应缓慢；
用户隐私数据保护：租客身份证、合同信息等敏感数据需严格控制访问权限，防止泄露，需设计精细化的权限校验逻辑；
跨浏览器兼容性：不同浏览器对前端组件的渲染存在差异，需针对性调整CSS与JavaScript代码，确保界面展示一致。

4.2 给后续开发者的建议

强化房源真实性校验：可接入第三方房源核验接口，或增加管理员房源实地拍照上传要求，减少虚假房源；
完善支付功能：当前系统仅记录支付状态，后续可集成支付宝、微信支付接口，实现线上租金支付，提升流程闭环；
优化移动端适配：当前系统以PC端为主，可开发响应式移动端界面或微信小程序，满足用户随时随地看房、预约的需求；
增加智能推荐功能：基于用户浏览历史与收藏记录，智能推荐相似房源，提升用户找房效率；
建立数据备份机制：定期备份房源、合同等核心数据，支持数据恢复，防止因服务器故障导致数据丢失。

五、项目资源与发展展望

5.1 项目核心资源

本项目提供完整的开发与部署资料，方便后续学习与二次开发：

后端源码：完整的Spring Boot项目源码（含Controller、Service、Mapper层代码）；
前端资源：JSP页面文件、CSS/JS样式文件、静态图片资源；
数据库脚本：MySQL建表语句、初始化测试数据（含管理员账号、示例房源）；
部署文档：详细的环境配置指南（JDK、Tomcat、MySQL安装与配置）、项目打包与发布步骤；
接口文档：基于Swagger生成的API接口文档，包含请求参数、返回格式说明。

5.2 系统扩展方向

移动端开发：开发微信小程序或APP，支持用户在手机上浏览房源、提交预约、查看合同，提升使用便捷性；
智能硬件集成：对接智能门锁系统，实现“预约看房-临时密码生成-自助看房”的无人化流程，降低中介成本；
租金分期功能：与金融机构合作，提供租金分期服务，缓解租客一次性支付压力；
房源VR展示：引入VR技术，实现房源360°全景展示，让用户足不出户即可“沉浸式看房”；
大数据分析：基于用户行为数据与房源成交数据，分析热门户型、租金走势，为管理员提供房源定价与推广建议。

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