毕业设计实战：基于Spring Boot的房屋租赁管理系统设计与实现

一、项目背景：租房市场数字化下的管理痛点破解

在城市化进程加速与租房需求激增的当下，传统房屋租赁管理模式的弊端愈发突出——人工记录易遗漏、房源信息同步不及时、订单审核流程繁琐、租客与房东沟通低效等问题，严重制约了租赁业务的规范化与效率提升。据行业调研显示，超过70%的中小型房屋租赁机构仍依赖Excel或纸质档案管理房源与订单，近80%的管理员反馈“统计租赁数据需耗费数小时”，65%的租客抱怨“查询房源信息与跟踪订单进度困难”。

随着“互联网+房产”理念的推进，基于Spring Boot的房屋租赁管理系统成为解决传统困境的核心方案。该系统采用B/S架构，整合“管理员统筹-房东运营-租客便捷使用”三角色需求，实现了从房源管理、订单审核到保洁安保预约的全流程数字化，既为管理者提供了高效的管控工具，也为租客与房东搭建了透明的交互桥梁。本毕业设计以实际租赁业务需求为导向，构建了功能闭环的租赁管理体系，为房屋租赁行业的信息化升级提供了可落地的技术方案。

二、核心技术栈：房屋租赁系统的技术支撑体系

项目以“稳定性、实用性、易扩展性”为核心目标，选用成熟且易维护的技术栈，确保系统能满足日常租赁管理的多样化需求：

技术模块	具体工具/技术	核心作用
后端框架	Spring Boot	简化项目配置，实现业务逻辑分层开发，提升代码可维护性与系统扩展性
数据库	MySQL 8.0	存储三角色信息、房源数据、订单记录、保洁安保预约等核心业务数据，保证数据完整性
前端技术	JSP + Bootstrap + JavaScript	构建响应式操作界面，适配管理员、房东、租客的不同使用场景，提升交互体验
架构模式	B/S结构	支持跨设备、跨平台访问，用户无需安装客户端，浏览器即可完成租赁相关操作
开发工具	Eclipse + Navicat	Eclipse用于代码编写与项目管理，Navicat实现MySQL数据库可视化操作与数据维护
服务器	Tomcat 9.0	部署Web应用，处理HTTP请求，实现前后端数据高效交互，保障系统稳定运行
安全技术	多角色权限控制 + 数据校验	区分管理员、房东、租客操作权限，防止越权访问，保障用户隐私与订单数据安全

三、项目全流程：7步搭建完整房屋租赁管理系统

3.1 第一步：需求分析——明确系统核心功能边界

针对传统租赁管理的痛点，系统围绕“管理员高效管控、房东便捷运营、租客轻松租房”三大目标，明确功能性与非功能性需求：

3.1.1 功能性需求（三角色权限体系）

1. 管理员角色：系统最高权限，负责全局业务管控

   • 个人中心：修改账号密码与个人信息，保障账户安全；
   • 人员管理：新增/编辑/删除房东、租客信息，批量查询人员数据，维护用户档案；
   • 核心业务管理：
     • 房源管理：审核房东提交的房源信息，管理房源类型（如公寓、住宅），查看房源详情；
     • 订单管理：监控所有租赁订单状态（待审核、已通过、已取消），处理订单纠纷；
     • 服务管理：审核房东的保洁、安保预约请求，管理取消预约记录；
     • 公告管理：发布房屋租赁政策、系统通知等公告，上传配图与详情；
   • 辅助管理：查看用户收藏记录、维护系统轮播图，保障平台正常运营。

2. 房东角色：聚焦房源运营与订单处理

   • 个人中心：维护个人联系方式、身份证等信息，修改登录密码；
   • 房源管理：新增房源（填写地址、面积、价格、上传图片），编辑房源详情，查看租客评论；
   • 订单管理：审核租客的租赁申请，查看订单支付状态，反馈审核意见；
   • 服务预约：为房源预约保洁、安保服务，取消未通过的预约请求，跟踪服务审核进度。

3. 租客角色：专注便捷租房与订单跟踪

   • 个人中心：维护个人姓名、联系方式等信息，修改密码；
   • 房源交互：浏览房源列表，查看房源详情（价格、地址、房东联系方式），收藏心仪房源，发表房源评论；
   • 订单管理：提交租赁申请，支付订单费用，取消未审核订单，查看订单审核状态；
   • 收藏管理：查看已收藏房源，快速发起租赁申请，删除无效收藏。

3.1.2 非功能性需求

• 系统性能：支持至少50个用户同时在线操作，页面加载时间≤3秒，订单提交与审核响应时间≤1秒；
• 数据安全性：用户密码加密存储，租客身份证、房东房源信息等敏感数据仅授权角色可见，操作日志全程记录；
• 数据完整性：房源状态、订单信息、服务预约记录实时同步，确保信息不重复、不缺失；
• 易用性：界面布局清晰，操作流程简化（如租客租房仅需“选房-提交申请-支付”3步），新用户无需培训即可上手。

3.2 第二步：系统分析——验证项目可行性与性能目标

3.2.1 可行性分析

• 技术可行性：Spring Boot框架成熟且文档丰富，开发团队掌握Java、MySQL、JSP等核心技术，能独立完成系统搭建；B/S架构开发技术广泛应用，无需复杂硬件支持，技术风险低。
• 经济可行性：所用开发工具（Eclipse、Navicat）与技术框架均为开源或免费版本，无需额外采购成本；系统对服务器配置要求低，普通办公电脑即可满足部署需求，降低经济投入。
• 操作可行性：界面采用Bootstrap响应式设计，适配电脑、平板等设备；管理员操作流程符合租赁管理习惯，房东与租客功能直观易懂，新用户平均5分钟即可掌握核心操作。

3.2.2 系统性能分析

• 安全性：用户登录需验证账号密码与角色身份，三角色权限严格隔离（如租客无法修改房源信息）；关键数据（如租客身份证号、订单支付记录）加密存储，敏感操作（如订单删除）需二次确认；
• 稳定性：通过MySQL数据库连接池优化数据访问，避免高并发场景（如毕业季租房高峰）下的连接超时；使用Tomcat线程池管理请求，确保系统在多用户同时操作时稳定运行。

3.3 第三步：系统设计——构建架构与数据库模型

3.3.1 系统总体架构（三层架构）

1. 表现层（Web层）：通过JSP页面呈现三角色操作界面，接收用户输入（如房源新增、订单提交），调用业务逻辑层接口，反馈处理结果（如审核状态、订单支付成功提示）；
2. 业务逻辑层（Service层）：实现核心业务逻辑，如房源信息校验、订单状态流转、保洁安保预约审核；协调数据访问层与表现层的数据交互，确保业务规则正确执行（如租赁订单审核时校验房源是否已租）；
3. 数据访问层（DAO层）：基于MyBatis实现数据库交互，编写SQL语句完成数据增删改查；通过ORM映射将数据库表与Java实体类关联，简化数据处理流程。

3.3.2 核心数据库设计

系统设计14张核心数据表，覆盖三角色业务全链路，关键表结构如下：

表名	核心字段	作用
管理员表（admin）	id（主键）、username、password、role、addtime	存储管理员账号信息，控制系统管理权限
房东表（屋主信息表）	id（主键）、wuzhuzhanghao（账号）、mima（密码）、wuzhuxingming（姓名）、shouji（手机）、shenfenzheng（身份证）	记录房东身份信息，关联房东管理的房源与订单
租客表（用户信息表）	id（主键）、yonghuzhanghao（账号）、mima（密码）、yonghuxingming（姓名）、lianxifangshi（联系方式）、shenfenzheng（身份证）	存储租客信息，关联租客发起的订单与收藏
房源表（房屋信息表）	id（主键）、wuzhuzhanghao（房东账号）、leixing（房源类型）、fangwudizhi（地址）、fangwudaxiao（面积）、meitianjiage（日租价）、fangwutupian（图片）	记录房源核心信息，支撑租客查询与租赁申请
租赁订单表（租用订单信息表）	id（主键）、yonghuzhanghao（租客账号）、wuzhuzhanghao（房东账号）、fangwudizhi（房源地址）、yongfangriqi（入住日）、haifangriqi（退房日）、zongjine（总金额）、sfsh（审核状态）、ispay（支付状态）	跟踪租赁订单全生命周期，记录审核与支付进度
保洁预约表（保洁信息表）	id（主键）、wuzhuzhanghao（房东账号）、fangwudizhi（房源地址）、baojiexiangqing（保洁详情）、yuyueshijian（预约时间）、sfsh（审核状态）	存储房东的保洁预约请求，供管理员审核
收藏表（收藏信息表）	id（主键）、userid（租客ID）、refid（房源ID）、name（房源名称）、picture（房源图片）	记录租客收藏的房源，方便快速访问
租赁公告表（房屋租赁公告信息表）	id（主键）、title（标题）、content（内容）、picture（图片）、addtime（发布时间）	发布系统公告，实现管理员与用户的信息同步

3.4 第四步：系统详细实现——核心模块代码与界面开发

3.4.1 核心业务模块实现（代码示例）

以“租赁订单审核（房东模块）”和“房源管理（管理员模块）”为例，展示后端核心业务逻辑：

1. 租赁订单审核（房东模块）：房东审核租客提交的租赁申请，更新订单状态，关键代码如下：

@Service
public class RentalOrderServiceImpl implements RentalOrderService {
    @Autowired
    private RentalOrderMapper rentalOrderMapper;

    @Autowired
    private HouseInfoMapper houseInfoMapper;

    // 审核租赁订单
    @Override
    public int auditOrder(Long orderId, String auditResult, String auditReply, String landlordAccount) {
        // 1. 查询订单是否存在
        RentalOrder order = rentalOrderMapper.selectByPrimaryKey(orderId);
        if (order == null) {
            throw new RuntimeException("租赁订单不存在");
        }
        // 2. 验证订单归属（房东仅能审核自己的房源订单）
        if (!landlordAccount.equals(order.getWuzhuzhanghao())) {
            throw new RuntimeException("无权限审核其他房东的订单");
        }
        // 3. 验证订单当前状态（仅“待审核”可操作）
        if (!"否".equals(order.getSfsh())) {
            throw new RuntimeException("订单已审核，无需重复操作");
        }
        // 4. 更新订单审核状态与回复
        order.setSfsh(auditResult); // "是"（通过）或"拒绝"
        order.setShhf(auditReply);
        order.setUpdateTime(new Date());
        // 5. 若审核通过，同步更新房源状态为“已租”
        if ("是".equals(auditResult)) {
            HouseInfo house = houseInfoMapper.selectByAddress(order.getFangwudizhi());
            if (house != null) {
                house.setZhuangtai("已租");
                houseInfoMapper.updateByPrimaryKeySelective(house);
            }
        }
        // 6. 保存更新后的订单
        return rentalOrderMapper.updateByPrimaryKeySelective(order);
    }

    // 房东查询个人订单（按状态筛选）
    @Override
    public List<RentalOrder> getLandlordOrders(String landlordAccount, String auditStatus) {
        RentalOrderExample example = new RentalOrderExample();
        RentalOrderExample.Criteria criteria = example.createCriteria();
        criteria.andWuzhuzhanghaoEqualTo(landlordAccount);
        // 按审核状态筛选（待审核/已通过/已拒绝）
        if (auditStatus != null && !"".equals(auditStatus)) {
            criteria.andSfshEqualTo(auditStatus);
        }
        // 按订单创建时间倒序排列
        example.setOrderByClause("addtime desc");
        return rentalOrderMapper.selectByExample(example);
    }
}

2. 房源管理（管理员模块）：管理员审核房东提交的房源信息，维护房源类型，关键代码如下：

@Service
public class HouseInfoServiceImpl implements HouseInfoService {
    @Autowired
    private HouseInfoMapper houseInfoMapper;

    @Autowired
    private HouseTypeMapper houseTypeMapper;

    // 审核房源信息
    @Override
    public int auditHouse(Long houseId, String auditResult, String auditReply) {
        HouseInfo house = houseInfoMapper.selectByPrimaryKey(houseId);
        if (house == null) {
            throw new RuntimeException("房源不存在");
        }
        // 更新房源审核状态（默认“待审核”，审核后更新为“通过”或“拒绝”）
        house.setSfsh(auditResult);
        house.setShhf(auditReply);
        return houseInfoMapper.updateByPrimaryKeySelective(house);
    }

    // 新增房源类型
    @Override
    public int addHouseType(String typeName) {
        // 校验类型是否已存在
        HouseTypeExample example = new HouseTypeExample();
        example.createCriteria().andLeixingEqualTo(typeName);
        List<HouseType> typeList = houseTypeMapper.selectByExample(example);
        if (!typeList.isEmpty()) {
            throw new RuntimeException("该房源类型已存在");
        }
        HouseType type = new HouseType();
        type.setLeixing(typeName);
        type.setAddtime(new Date());
        return houseTypeMapper.insert(type);
    }

    // 分页查询所有房源（支持按类型筛选）
    @Override
    public PageInfo<HouseInfo> getAllHouses(String type, int pageNum, int pageSize) {
        HouseInfoExample example = new HouseInfoExample();
        HouseInfoExample.Criteria criteria = example.createCriteria();
        if (type != null && !"".equals(type)) {
            criteria.andLeixingEqualTo(type);
        }
        example.setOrderByClause("addtime desc");
        PageHelper.startPage(pageNum, pageSize);
        List<HouseInfo> houseList = houseInfoMapper.selectByExample(example);
        return new PageInfo<>(houseList);
    }
}

3.4.2 关键界面设计

1. 管理员-房东管理界面：支持管理员新增、编辑、删除房东信息，查看房东关联的房源数量，界面清晰展示房东账号、姓名、联系方式等核心数据，操作按钮直观（如图5.1所示）；
2. 房东-租赁订单管理界面：房东查看租客提交的订单，筛选“待审核”“已通过”状态，点击“审核”按钮反馈意见，界面实时显示订单支付状态（如图5.4所示）；
3. 租客-房源详情界面：租客查看房源图片、面积、日租价、房东联系方式，支持“收藏”“租用”“评论”操作，界面包含房源点赞/踩功能，帮助其他租客参考（如图5.7所示）；
4. 管理员-房屋租赁公告界面：管理员发布公告标题、内容与配图，对已发布公告进行修改、删除，界面支持按标题搜索，方便快速管理（如图5.3所示）；
5. 房东-保洁预约界面：房东选择房源地址，填写保洁详情与预约时间，提交审核，界面包含“取消预约”按钮，便于撤回未通过的申请（如图5.6所示）。

3.5 第五步：系统测试——全面验证功能与性能

采用“功能测试+可用性测试+性能测试”三维测试策略，确保系统满足房屋租赁管理的实际需求：

3.5.1 功能测试

设计45组测试用例，覆盖三角色核心业务场景，部分测试结果如下：

测试场景	预期结果	实际结果	是否通过
管理员审核房源	房源状态更新，房东可查看审核结果	状态同步及时，审核意见展示清晰	是
租客提交租赁订单	订单生成并显示“待审核”，房东可接收	订单创建成功，状态无偏差	是
房东审核订单	订单状态更新为“通过/拒绝”，租客可查看	状态更新实时，审核回复完整	是
管理员发布公告	租客与房东端首页显示公告内容	公告实时展示，图片加载正常	是
租客收藏房源	收藏记录存入数据库，“我的收藏”可查看	收藏成功，记录无重复	是

3.5.2 可用性测试

验证界面操作的便捷性与合理性，测试结果如下：

测试项	测试结果
窗口操作（移动、缩放、关闭）	操作流畅，无卡顿或异常关闭
模块布局与文字描述	布局协调，按钮命名清晰（如“审核订单”“预约保洁”），无歧义
数据录入验证	关键字段（手机号、身份证号）有格式校验，避免错误输入
操作流程合理性	租客从“选房→提交订单→支付”仅需4步，流程简洁无冗余

3.5.3 性能测试

• 并发测试：模拟40个用户同时在线操作（如租客查询房源、房东审核订单），系统响应正常，无数据丢失或操作延迟；
• 响应时间：局域网内页面加载时间≤2秒，订单审核、房源查询响应时间≤0.8秒；外网环境下响应时间≤5秒，符合用户心理预期；
• 数据承载：数据库存储500+房源信息、1000+租赁订单时，查询与统计操作无明显性能下降，满足中小型租赁机构需求。

3.6 第六步：问题优化——解决开发中的关键难点

1. 房源状态同步问题：初期存在“订单审核通过但房源仍显示‘可租’”的漏洞，通过在订单审核逻辑中添加“房源状态同步代码”，确保审核通过后房源自动标记为“已租”，避免重复租赁；
2. 图片上传加载问题：房东上传大尺寸房源图片导致页面加载缓慢，通过添加图片压缩功能（限制大小≤5MB）与格式校验（仅支持JPG/PNG），解决加载卡顿；
3. 订单查询效率问题：管理员查询历史订单（超过500条）时出现卡顿，通过在“wuzhuzhanghao”“addtime”字段建立索引，并添加分页查询（PageHelper），将查询时间从3秒缩短至0.6秒；
4. 权限越权问题：初期租客可通过URL访问管理员页面，通过在前端添加“角色判断逻辑”（非管理员跳转至登录页），后端接口添加“@PreAuthorize”权限注解，彻底解决越权风险。

3.7 第七步：系统部署——确保稳定上线

1. 部署环境：采用Windows Server 2019操作系统，Tomcat 9.0作为Web服务器，MySQL 8.0作为数据库服务器，适配租赁机构现有硬件；
2. 数据备份：配置MySQL定时备份（每日凌晨3点），将备份文件存储至异地服务器，防止数据丢失；
3. 安全配置：为服务器设置防火墙，仅开放8080（Tomcat）、3306（MySQL）端口，禁止外部非法访问；用户密码采用MD5加密存储，保障隐私安全；
4. 用户培训：为租赁机构管理员提供1小时操作培训，编写《管理员操作手册》；为房东与租客制作简易使用指南（含流程图），确保各角色快速上手。

四、毕业设计复盘：经验与成长

4.1 开发过程中的挑战与突破

1. 多角色权限设计复杂度：三角色功能存在交叉（如管理员与房东均能查看房源），初期权限边界模糊，通过绘制“角色-功能矩阵图”，明确各角色操作范围，最终实现权限精准隔离；
2. 业务逻辑梳理难度：租赁流程涉及“房源发布-订单提交-审核-支付-服务预约”多环节，初期存在功能模块混乱，通过绘制“业务流程图”，梳理数据流转关系，实现模块清晰划分；
3. 数据库关联优化：房源、订单、用户表关联复杂，初期查询效率低，通过优化外键设计与SQL语句，减少表连接次数，提升查询性能；
4. 测试场景覆盖不全：初期仅测试正常流程，忽略“租客重复提交订单”“房源信息为空”等异常场景，通过补充“异常测试用例”，提升系统稳定性。

4.2 给学弟学妹的建议

1. 重视需求调研：房屋租赁系统与实际业务强相关，需深入了解管理员、房东、租客的真实需求，避免“想当然”设计功能，确保系统落地可用；
2. 善用框架工具：Spring Boot的自动配置能大幅简化开发，MyBatis逆向工程可自动生成实体类与Mapper接口，PageHelper可快速实现分页，合理使用工具能提升开发效率；
3. 注重数据安全：用户隐私数据（如身份证号）需加密存储，权限控制要严格，避免越权访问；操作日志需完整记录，便于后期问题排查；
4. 测试要“早”且“全”：开发过程中同步编写测试用例，不仅测试正常流程，还要覆盖异常场景（如网络中断、数据错误），减少上线后bug；
5. 文档记录规范：及时记录核心业务逻辑、数据库表结构、接口参数，方便后期维护与二次开发。

五、项目资源与未来展望

5.1 项目核心资源

本项目提供完整的开发与部署资源，便于学习与二次开发：

• 源码资源：完整的Spring Boot项目源码（包含前后端代码、配置文件）；
• 数据库脚本：MySQL建表语句、测试数据（如50条房源信息、100条租赁订单）；
• 文档资源：需求分析文档、系统设计文档、测试用例、部署手册、操作手册（三角色版）；
• 界面原型：各核心模块界面原型图（Axure格式），便于快速理解设计逻辑。

5.2 系统扩展方向

1. 移动端支持：开发微信小程序或APP，实现租客“扫码看房”“订单推送”“地图导航到房源”，房东“手机审核订单”，提升使用便捷性；
2. 支付功能集成：对接微信支付、支付宝接口，实现订单在线支付，支持押金退还自动化，无需线下转账；
3. 智能推荐功能：基于租客收藏与浏览记录，智能推荐相似房源；根据房源租赁热度，为房东提供定价建议；
4. 电子合同签署：集成电子签章接口，实现租赁订单在线签署电子合同，提升流程规范化；
5. 数据可视化分析：集成ECharts图表，展示房源租赁率、订单成交趋势、热门房源排行，为管理员决策提供数据支持。

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