一、项目背景：为什么需要房屋租赁系统？
在当前城市化进程加速的背景下，传统房屋租赁行业面临诸多挑战——信息不对称、中介费用高、合同管理混乱、维权困难等问题日益突出。据调查，超过75%的租房者曾遭遇过虚假房源或租赁纠纷，其中近60%的租客更倾向于通过正规平台进行房屋租赁。
随着"互联网+房地产"模式的深入发展，基于Spring Boot的房屋租赁系统成为连接房东与租客的创新桥梁。系统采用B/S架构，通过信息化手段实现了从房源发布、在线看房到合同管理的全流程数字化服务，既为租客提供了安全可靠的租房渠道，又为房东提供了高效的房屋管理工具。本毕业设计以实际租赁市场需求为导向，打造了"管理员监管-房东管理-租客租赁"的三方协作机制，为房屋租赁市场提供了完整的技术解决方案。
二、核心技术栈：房屋租赁系统的全链路开发工具
项目以"安全性、可靠性、易用性"为目标，采用成熟的Java Web开发技术栈，确保系统能够满足商业应用的高标准要求：
| 技术模块 | 具体工具/技术 | 核心作用 |
|---|---|---|
| 后端框架 | Spring Boot 2.x | 快速构建企业级后端服务，提供依赖注入、事务管理等功能 |
| 数据库 | MySQL 8.0 | 存储用户信息、房屋数据、租赁合同、收租记录等核心数据 |
| 前端技术 | JSP + HTML5 + CSS3 + JavaScript | 构建动态管理界面，实现良好的用户交互体验 |
| 架构模式 | B/S架构 | 实现跨平台访问，用户只需浏览器即可使用 |
| 开发工具 | Eclipse + Navicat | Eclipse编写代码，Navicat管理MySQL数据库 |
| 服务器 | Tomcat 9.0 | 部署Web应用，处理业务请求 |
| 安全技术 | 多角色权限控制 + 数据加密 | 确保用户隐私和交易数据安全 |
三、项目全流程：7步实现房屋租赁系统
3.1 第一步：需求分析——明确系统核心价值
传统房屋租赁存在"信息不透明、流程繁琐、维权困难"三大痛点，本系统聚焦"安全、高效、规范"，核心需求分为功能性与非功能性两类：
3.1.1 功能性需求
- 三角色权限管理
- 管理员：用户管理、房屋审核、合同管理、数据统计、系统维护；
- 房东：房屋信息管理、看房预约、合同管理、收租管理；
- 租客：房屋浏览、在线预约、合同查看、报修管理。
- 核心租赁功能
- 房屋信息管理：完整的房屋信息发布和展示系统；
- 看房预约系统：租客在线预约，房东安排看房时间；
- 合同管理：电子合同生成、签署和管理；
- 收租管理：租金收取记录和提醒功能。
- 辅助服务功能
- 报修系统：租客在线提交报修申请；
- 数据统计：租赁数据分析和报表生成；
- 消息通知：重要事项的及时通知提醒。
3.1.2 非功能性需求
- 数据安全：严格保护用户隐私信息和交易数据；
- 系统稳定性：保证高并发访问时的系统稳定性；
- 响应速度：页面加载时间≤3秒，搜索响应时间≤2秒；
- 用户体验：界面简洁，操作流程符合用户习惯。
3.2 第二步：系统设计——构建前后端架构
系统采用经典的三层架构模式，实现表现层、业务逻辑层和数据访问层的分离：
3.2.1 系统总体架构
- 表现层（Web层）
- 租客界面：房屋浏览、预约看房、个人中心、合同管理；
- 房东界面：房屋管理、预约管理、合同管理、收租管理；
- 管理界面：用户管理、数据统计、系统设置。
- 业务逻辑层（Service层）
- 核心业务：房屋管理、预约处理、合同生成、权限控制；
- 业务规则：审核流程、状态流转、费用计算等。
- 数据访问层（DAO层）
- 数据持久化：通过MyBatis框架实现数据库操作；
- 事务管理：确保租赁业务的数据一致性。
3.2.2 核心数据库设计
系统包含6个核心业务表，确保房屋租赁数据的完整性和业务关联：
| 表名 | 核心字段 | 作用 |
|---|---|---|
| users（用户表） | id、username、password、role、phone | 存储用户账户信息 |
| houses（房屋表） | id、fangwubianhao、fangyuanleixing、zujia、zhuangtai | 存储房屋详细信息 |
| landlords（房东表） | id、huzhuxingming、lianxifangshi、shenfenzheng | 存储房东用户信息 |
| tenants（租客表） | id、zhanghao、xingming、shouji、shenfenzheng | 存储租客用户信息 |
| appointments（预约表） | id、fangwubianhao、zhanghao、kanfangshijian、status | 记录看房预约数据 |
| contracts（合同表） | id、hetongbianhao、fangwubianhao、zhanghao、qianyueshijian | 存储租赁合同信息 |
3.3 第三步：后端核心功能实现——Spring Boot架构
基于Spring Boot框架实现系统后端核心功能，重点解决"权限控制"和"合同管理"问题：
3.3.1 房屋管理功能实现
@RestController
@RequestMapping("/api/houses")
public class HouseController {
@Autowired
private HouseService houseService;
@Autowired
private LandlordService landlordService;
/**
* 获取房屋列表
*/
@GetMapping("/list")
public ResponseEntity<?> getHouseList(
@RequestParam(required = false) String city,
@RequestParam(required = false) String type,
@RequestParam(required = false) Integer minPrice,
@RequestParam(required = false) Integer maxPrice,
@RequestParam(defaultValue = "1") int page,
@RequestParam(defaultValue = "10") int size) {
try {
HouseQuery query = new HouseQuery();
query.setCity(city);
query.setType(type);
query.setMinPrice(minPrice);
query.setMaxPrice(maxPrice);
query.setPage(page);
query.setSize(size);
PageResult<House> result = houseService.getHouseList(query);
return ResponseEntity.ok(result);
} catch (Exception e) {
return ResponseEntity.internalServerError().body("查询失败");
}
}
/**
* 获取房屋详情
*/
@GetMapping("/detail/{houseId}")
public ResponseEntity<House> getHouseDetail(@PathVariable Long houseId) {
try {
House house = houseService.getHouseDetail(houseId);
if (house != null) {
// 增加点击量
houseService.incrementClickCount(houseId);
return ResponseEntity.ok(house);
} else {
return ResponseEntity.notFound().build();
}
} catch (Exception e) {
return ResponseEntity.internalServerError().build();
}
}
/**
* 发布房屋信息
*/
@PostMapping("/publish")
public ResponseEntity<?> publishHouse(@RequestBody HouseDTO houseDTO) {
try {
// 验证房东权限
Landlord landlord = landlordService.getCurrentLandlord();
if (landlord == null) {
return ResponseEntity.badRequest().body("无操作权限");
}
// 验证房屋数据
if (!validateHouseData(houseDTO)) {
return ResponseEntity.badRequest().body("房屋数据不完整");
}
// 设置房东信息
houseDTO.setHuzhuxingming(landlord.getHuzhuxingming());
houseDTO.setLianxifangshi(landlord.getLianxifangshi());
// 生成房屋编号
String houseNumber = generateHouseNumber();
houseDTO.setFangwubianhao(houseNumber);
House house = houseService.publishHouse(houseDTO);
return ResponseEntity.ok("房屋信息发布成功，等待管理员审核");
} catch (Exception e) {
return ResponseEntity.internalServerError().body("发布失败");
}
}
/**
* 预约看房
*/
@PostMapping("/appointment")
public ResponseEntity<?> makeAppointment(@RequestBody AppointmentDTO appointmentDTO) {
try {
// 验证租客登录状态
Tenant tenant = getCurrentTenant();
if (tenant == null) {
return ResponseEntity.badRequest().body("请先登录");
}
// 验证房屋是否存在
House house = houseService.getHouseDetail(appointmentDTO.getHouseId());
if (house == null) {
return ResponseEntity.badRequest().body("房屋不存在");
}
if (!"可租赁".equals(house.getZhuangtai())) {
return ResponseEntity.badRequest().body("该房屋不可租赁");
}
// 创建预约记录
Appointment appointment = houseService.makeAppointment(appointmentDTO, tenant);
return ResponseEntity.ok("看房预约成功，等待房东确认");
} catch (Exception e) {
return ResponseEntity.internalServerError().body("预约失败");
}
}
private boolean validateHouseData(HouseDTO houseDTO) {
return houseDTO.getFangyuanleixing() != null &&
houseDTO.getFangwuhuxing() != null &&
houseDTO.getZujia() != null &&
houseDTO.getMianji() != null &&
houseDTO.getSuozaichengshi() != null;
}
/**
* 生成房屋编号
*/
private String generateHouseNumber() {
SimpleDateFormat sdf = new SimpleDateFormat("yyyyMMdd");
String dateStr = sdf.format(new Date());
String randomStr = String.valueOf((int)((Math.random() * 9 + 1) * 1000));
return "FW" + dateStr + randomStr;
}
}
3.3.2 合同管理服务实现
@Service
@Transactional
public class ContractService {
@Autowired
private ContractMapper contractMapper;
@Autowired
private HouseService houseService;
@Autowired
private TenantService tenantService;
/**
* 创建租赁合同
*/
public Contract createRentalContract(ContractDTO contractDTO) {
// 验证房屋信息
House house = houseService.getHouseDetail(contractDTO.getHouseId());
if (house == null) {
throw new RuntimeException("房屋信息不存在");
}
// 验证租客信息
Tenant tenant = tenantService.getTenantById(contractDTO.getTenantId());
if (tenant == null) {
throw new RuntimeException("租客信息不存在");
}
// 生成合同编号
String contractNumber = generateContractNumber();
// 创建合同
Contract contract = new Contract();
contract.setHetongbianhao(contractNumber);
contract.setFangwubianhao(house.getFangwubianhao());
contract.setZhanghao(tenant.getZhanghao());
contract.setQianyueshijian(new Date());
contract.setStartDate(contractDTO.getStartDate());
contract.setEndDate(contractDTO.getEndDate());
contract.setZujin(contractDTO.getZujin());
contract.setYajin(contractDTO.getYajin());
contract.setStatus("待签署");
// 保存合同
contractMapper.insert(contract);
// 更新房屋状态为已租赁
houseService.updateHouseStatus(contractDTO.getHouseId(), "已租赁");
return contract;
}
/**
* 签署合同
*/
public boolean signContract(Long contractId, String signerType) {
Contract contract = contractMapper.selectById(contractId);
if (contract == null) {
throw new RuntimeException("合同不存在");
}
if ("已签署".equals(contract.getStatus())) {
return true; // 已经签署过
}
// 根据签署方更新合同状态
if ("landlord".equals(signerType)) {
contract.setLandlordSigned(true);
contract.setLandlordSignTime(new Date());
} else if ("tenant".equals(signerType)) {
contract.setTenantSigned(true);
contract.setTenantSignTime(new Date());
}
// 检查是否双方都已签署
if (contract.getLandlordSigned() && contract.getTenantSigned()) {
contract.setStatus("已签署");
contract.setEffectTime(new Date());
}
contractMapper.updateById(contract);
return true;
}
/**
* 生成合同编号
*/
private String generateContractNumber() {
SimpleDateFormat sdf = new SimpleDateFormat("yyyyMMddHHmmss");
String timeStr = sdf.format(new Date());
String randomStr = String.valueOf((int)((Math.random() * 9 + 1) * 1000));
return "HT" + timeStr + randomStr;
}
}
3.4 第四步：多角色权限实现——精细化权限管理
基于Spring Security实现多角色权限控制，确保数据安全和操作合规：
3.4.1 管理员权限
- 系统监管：用户管理、房屋审核、合同备案、数据统计；
- 权限分配：为房东和租客分配操作权限；
- 系统维护：系统设置和数据备份。
3.4.2 房东权限
- 房屋管理：发布和管理房屋信息；
- 预约处理：审核租客的看房预约；
- 合同管理：创建和管理租赁合同；
- 收租管理：记录和管理租金收取。
3.4.3 租客权限
- 房屋浏览：查看和搜索可租房屋；
- 在线预约：预约看房时间；
- 合同查看：查看和签署租赁合同；
- 报修服务：提交房屋维修申请。
3.5 第五步：前端界面实现——用户友好的租赁界面
基于JSP + Bootstrap构建响应式用户界面，确保在不同设备上都有良好的使用体验：
3.5.1 租客找房界面
- 地图找房：集成地图API，可视化查看房屋位置；
- 智能筛选：按价格、面积、户型等多维度筛选；
- 收藏功能：一键收藏心仪房屋，方便后续比较。
3.5.2 房东管理界面
- 房屋管理：表格化管理发布的房屋信息；
- 预约处理：批量处理租客预约，支持时间安排；
- 合同管理：管理租赁合同状态和签署进度。
3.5.3 管理员后台
- 数据看板：显示平台关键运营指标；
- 审核管理：审核房屋信息和用户资质；
- 统计分析：生成租赁数据统计报表。
3.6 第六步：系统测试——确保系统稳定可靠
通过全面的测试策略确保系统质量，测试环境：Windows 10、MySQL 8.0、Tomcat 9.0、Chrome浏览器。
3.6.1 功能测试
设计40组测试用例，覆盖核心租赁场景：
| 测试场景 | 预期结果 | 实际结果 | 是否通过 |
|---|---|---|---|
| 房屋发布流程 | 发布成功，状态正确 | 发布成功，状态正确 | 是 |
| 看房预约系统 | 预约成功，状态流转正常 | 预约成功，状态流转正常 | 是 |
| 合同签署流程 | 合同生成，签署状态正确 | 合同生成，签署状态正确 | 是 |
| 权限控制测试 | 不同角色权限隔离正常 | 不同角色权限隔离正常 | 是 |
3.6.2 性能测试
- 并发测试：系统支持500用户同时在线操作；
- 数据压力：处理万级房屋数据时响应正常；
- 安全测试：权限控制和数据安全得到有效保障。
3.7 第七步：问题排查与优化——提升系统性能
开发过程中遇到的主要问题及解决方案：
- 并发预约控制：使用数据库乐观锁解决看房时间冲突；
- 搜索性能优化：建立房屋搜索索引，优化地理位置查询；
- 合同安全性：实现合同电子签名和防篡改机制；
- 数据一致性：关键操作添加事务管理，确保数据完整。
四、毕业设计复盘：经验与教训
4.1 开发过程中的挑战
- 业务流程复杂：房屋租赁涉及多方协作，流程设计需要周密考虑；
- 数据安全性：用户隐私和合同数据安全要求高；
- 权限管理：多角色、多层次的权限控制是技术难点；
- 地理位置处理：房屋位置数据的存储和查询优化。
4.2 给学弟学妹的建议
- 充分理解业务：房屋租赁业务逻辑特殊，要充分调研行业特点；
- 注重数据安全：用户隐私和合同数据安全至关重要；
- 考虑法律合规：租赁合同要符合相关法律法规要求；
- 测试要全面：多角色、多流程的系统要覆盖所有测试场景；
- 文档要完整：完善的技术文档便于后续维护和升级。
五、项目资源与未来展望
5.1 项目核心资源
本项目提供完整的开发资源和文档：
- 后端源码：完整的Spring Boot项目源码；
- 前端页面：基于JSP的前端页面和静态资源；
- 数据库脚本：MySQL数据库建表语句和测试数据；
- 部署文档：详细的系统部署和配置指南；
- API文档：完整的业务接口文档。
5.2 系统扩展方向
- 移动端APP：开发Android和iOS移动端应用；
- 在线支付：集成租金在线支付功能；
- 信用体系：建立用户信用评价体系；
- 智能推荐：基于用户偏好推荐合适房屋；
- 数据分析：基于大数据技术的市场趋势分析。
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