经济通缩的表现： 1、工作和收入预计在后面不会在增加； 2、价格会越来越低，比如房价从2021到现在一直在持续下跌； 3、大家都不愿意消费，觉得现在买肯定会亏，在持续观望，希望后面价格回归，价格越低越不买； 4、富人不在投资，中产提前换房贷降低资产负债，然后普通人挣钱越来越难。
上面就是经济通缩的几个表现。
中国房地产为啥会持续低迷，现在处于通缩状态，还是大家认识不够，国家2024年9月在房价降低到了30%的时候，才提出房地产要止跌回稳，但是其实这个时候稍微已经有点晚了，相比较最高点已经跌下去了30%，整个人民群众已经失去了信息，不在愿意消费或者买房，大家都愿意现金为王。如果国家早一点救楼市，早一点降低大家的房子负债，在2022年或者2023年大家直接到贷款的LPR下降到从4.2%直接调整到2.5%，直接来一剂猛药，其实这个时候就不会出现持续的经济低迷，政府拯救楼市的还是太过于温柔，有的时候出现了问题千万不能拖，一旦拖了后面的影响就很大，甚至会出现日本持续低迷的30年，因为已经错过了关键的抢救时间。
转载自博客： 这两天，上海拍出了新地王，深圳等地开始加快收储，于是房圈一片祥和，大家纷纷写道：楼市重大利好，要变天了！
事实果真如此吗？我看大家都疲了吧。作为一个客观独立思考的个体，今天东宇来聊点硬核的，为什么我们的楼市一直救不起来？
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先给观点：救市太温吞了，温水煮青蛙，窗口期快过去了，青蛙煮熟就没救了。现如今楼市都成破窗效应了，而所有围观的人都遵循福克兰定律：在没有必要作出决定时，最好的行动就是不作决定。
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政策没有追上市场信心消退的速度，导致了今天出现大衰败迹象的局面。
个人观点，仅供参考。
01
大家回顾我们这一年多的救市，一个字就是慢。
所有的政策，一个接一个出来，这会造成什么后果呢？就是大家都在等，等着看明天还有什么利好的政策，直到等麻了。
比如，降低房贷利率这个事，降了好几次，还是外资银行率先把房贷利率干到了2.9%，而存量房贷利率的LPR依旧高得让人恨不得立马提前还贷。
这事，要是早在一年或半年前，把LPR降到2.9%，或者是更低，都不会像现在这么糟糕。居高不下的二手房房贷利率，逼得存量房业主要么卖房，要么提前还房贷。两者影响都非常恶劣。
存量房业主卖房，导致出现天量二手房挂盘，价格踩踏出逃，房价螺旋式下降。二手房才是自由交易的市场，二手房疯狂下降，一手房怎么卖？一手房卖不出去，开发商就嗝屁了，地方卖地没人接盘，地方债务就滚雪球了，导致的结果就是体制内很多人的工资可能都发不出来了。
提前还房贷，影响更恶劣，这就不是中国版本的居民资产负债表修复吗？现如今的通缩不就是这样来的吗？大家都在想方设法还清高利息的房贷，哪还有钱消费和投资啊？现在就是富人也不投资了，中产拼命提前还房贷，普通人赚钱难了，就开始消费降级，这就是通缩出现的原因。
试想，如果我们的LPR直接下调到2%，操盘手贴点利息，那大家房贷降低了，负债是不是就下降了？另外月供下降，是不是租售比就提升了，房子出租如果可抵扣月供，或者至少能把利息抵扣掉，这样是不是卖房的人就少了。而利息降低，租售比提升，必然就会让另外一部分有钱人进入投资市场。这样，一则市面上大量挂盘的二手房会下架，二则买房投资的人增加，又消化部分存量房。如此，二手房价格稳住，不再踩踏式降价，那一手房市场的价格也可以稳住。
只此一招，购房者信心回来，即可保住资产价格不再下跌，止跌才能回升。
有人说，经济差原因就是大伙都背房贷，所以没钱消费了。东宇不大认可这种观点。几年前，大家也一样背负房贷，但对未来信心十足，因为房价还坚挺，就业还稳。现如今，房地产资产价格下跌，很多人的财富凭空消失了，负债倒是一分不少。最要命的是，经济下行期，楼市里面的资产还没办法套现，这就导致大家都在拼命还债，降低负债，从而减少了消费。一个人的支出是另外一个人的收入，大家支出减少，必然导致大家收入也就减少，形成恶性循环。
02
再来看地方操盘手下场收储。
这事慢吞到，大家都在问，你TM到底还收不收？甚至，猴急的人内心OS：我裤子都脱了，你让我看这个？
收储这事，上面都开了5、6次会了，甚至ZZJ都发话，终于各地才动了那么一下。
但现如今楼市已经跌成了破窗效应，这种下跌的现象没有得到及时修复，人们就会逐渐习惯这种下跌现象，甚至会再扔几块石头，把另外几扇窗也砸碎，让楼市四处漏风。这种破窗效应的引爆点，会让我们摇摇欲坠的楼市，雪上加霜。
收储救市的全套逻辑东宇也推演过，感兴趣可看这篇：
总的来说，靠操盘手现如今这点钱，收储消化库存是不现实的。所以收储也就是吹响个冲锋号打个先锋，操盘手是想发动刚需和刚改，大家一起下场救市。所以才有了配套的各种政策，比如降首付、降利率，放开限购等，这些都是让大家一起下场买房救市。
这事吧，操盘手不想多掏钱增加债务，思路也有点偏。沉疴要用猛药，大力才能出奇迹。只有用更大的债务把当前库存消化掉，把资产价格拉回来，这样花出去的钱才能赚回来。现在这样杯水车薪，救楼市也得打个问号。如果花出去的钱没法把资产价格拉回来，这就是肉包子打狗，有去无回。
03
再看其他政策工具，都是一件一件往外掏。操盘手可能觉得慢慢掏工具，一点一点消化库存，不至于一下子脱光了，楼市还是一蹶不振，到时无计可施这么难看。
就拿广州来说，利率下探至2.9%，然后公积金可当首付，接着花都发人才绿卡扭扭捏捏送“户口”，平均一两周一个政策，这样会导致用户什么心态呢？
这会导致买房的人出现福克兰效应，也就是在重大决策中，如果市场趋势不明或信息不足以支持一项决策，就采取观望态度，直到获取更多信息或更明朗的判断，再作出决定。
反正就是等，这是很多人现如今的状态。谁都不想成为收楼团建维权的一员，也不想成为烂尾楼业主，更不想买房贷款后，成为利率下调背刺的老韭菜。
这里有一个很大的问题，一旦这种悲观预期形成，就很难再扭转，空军的马太效应呈现，多军的信心就会被击垮。
房地产是万业之母，牵动着各行各业的命脉，对经济增长和财富效应有巨大的影响。现在老母亲失血过多，你拿着小针管来输血救她，她只能躺在ICU继续半死不活。
正如开篇所说，现在最大的问题在于，操盘手救市政策的速度，跟不上购房者信心消退的速度，大家的信心正在被消耗殆尽。这个信息拉锯战的窗口期，最多也就只有1年时间，过了今年楼市再不止跌，那极大可能就得面临日本式消失的20年。
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还是那句话：悲观者正确，乐观者前行。相信上面也看到了这个问题，毕竟咱们体制内高人很多，解决问题的能力一流，所以下半年必然会大力出奇迹。让我们拭目以待吧。
欢迎关注，明天继续聊。
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