近日，河北张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，明确提出鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。紧接着，12月12日，湖南省衡阳市也发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，宣布自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将正式实行套内建筑面积计价。这一系列政策的出台，标志着中国房地产市场正朝着更加透明、公平的方向迈进。本文将探讨这些新政策可能带来的影响，并结合智答专家的意见，为您提供深入解读。
一、什么是“取消公摊”？
传统上，购房者在购买商品房时支付的价格中包含了公摊面积费用，即公共走廊、电梯间、楼梯等共有部分所占的空间。然而，随着人们对居住品质和实际使用空间的关注度不断提高，“取消公摊”的呼声逐渐高涨。所谓“取消公摊”，并不是指物理上的拆除，而是指在房价计算时不再将这部分面积计入总价格，改为按照套内建筑面积进行计价。
二、“取消公摊”政策的影响
- 提高购房透明度
实行套内建筑面积计价后，购房者可以更清楚地了解自己实际获得的居住面积，避免因公摊比例不同而产生的价格差异，从而提高了交易的透明度。这对于维护消费者权益具有重要意义。
- 促进房地产市场健康发展
上海易房地产研究院副院长严跃进指出，政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作。买房的得房率可能达到100%，这意味着每一分钱都花在了看得见、摸得着的实际使用空间上。这不仅能够提升购房品质，还能增强购房者的信心，激发市场需求。
- 调整开发商建设模式
对于开发商而言，“取消公摊”意味着需要重新考虑建筑设计和成本控制策略。未来，可能会出现更多注重实用性和舒适性的住宅项目，减少不必要的公共设施投入，转而专注于优化户型设计和服务配套。这种转变有助于推动整个行业向精细化管理方向发展。
- 对二手房市场的影响
值得注意的是，“取消公摊”主要针对新建商品房，但对于存量房市场（即二手房）来说，短期内不会产生直接影响。不过，随着时间推移，新房市场的变化也可能逐渐传导至二手房领域，促使买卖双方更加关注房屋的实际使用价值。
三、专家观点与建议
根据智答专家团队的研究分析，虽然“取消公摊”政策带来了诸多积极影响，但在实施过程中仍需注意以下几点：
法律法规完善：确保相关政策有法可依，防止出现新的不公平现象。
市场教育普及：加强对消费者的宣传引导，帮助他们理解新政策的具体内容及其带来的好处。
配套设施跟进：即使不计入价格，公共区域的服务质量也不能降低，应继续保障业主的生活便利性。
【智答专家】您身边免费的GPT4.0人工智能Ai助手，免翻！！！无套路！国内直连，支持文本生成、问答、多语言支持、个性化建议、图片生成、代码纠正等等。 t.aizdzj.com/?p=MTAwNzE2…
