前言
前段时间在深圳租房的时候，被中介和二房东坑的很惨（亏损将近9000）。感觉咱们这些整天对着电脑屏幕的人，可能对租房这档子事不太上心，结果一不小心就掉坑里了。尤其是那些刚毕业的小伙伴，对租房市场更是一头雾水。
所以，我决定把自己的经验和教训整理出来，给掘友们提个醒，希望能帮你们在找房子的路上少走些弯路。
这篇指南，我会讲中介的那些套路，城中村能不能住，怎么找房子，还有一些租房时你不得不知道的注意事项。
如果小伙伴有补充，欢迎在评论区中留言讨论~
租房中介坑人套路
首先先给出善意提醒，如果你有精力，请尽量远离租房中介公司，因为很多租房中介公司会给你变着法设坑。
目前我知道的有两种中介，第一种是纯粹的中间人，我称为个人中介，收房东/二房东一个月或以上的租金，还有可能私自收你中介费（通俗来讲就是两头吃），但是你签合同是和房东/二房东签的。这种两头吃的一般收租客半个月或者一个月租金，唯一好处就是套路少。
第二种是最坑的，是中介公司和二房东合作的，中介公司收取二房东一个月或以上费用，然后你签合同是和中介公司签（或者二房东）的，这中间就会有很多操作空间了。下面讲的中介就是这种。
中介如何吸引租客
他们一般会在小H书，某瓣租房小组等平台上发租房帖子。
我拿小H书来举例好了，例如你在上面搜 “某地铁站租房”，搜出来的帖子基本如下情况：
- 一个看起来还不错的住房视频，点击主页有且只有一个或者有很多个住房视频，这种就是典型的中介。
- 私人公寓或者公司公寓发帖宣传。
- 少量真正转租（虽然转租的房子有可能也是从中介租来的，但至少你可以提前问租户一些关于合同或房子的问题）。
- 真实一手房东（这种非常少见，别一个评论 “我是一手房东” 你就信了哈哈哈，可以看看对方的主页判断）。
中介怎么发帖？一般是这样的：
- 主页发很多个价格诱人的，看着带装修房子的帖子，然后你评论就回 “私聊”，“滴滴”，私聊后就让你加微信，加完发现他给你发的视频和小H书上完全货不对板。
- 如果点进主页发现只有一个租房的帖子，很有可能也是中介，因为被限流了，只能拿新号。
加微信后
先问你的需求，地段，价格啥的，然后给你推房源视频，注意第一个坑来了！很多视频都是很久以前拍的看起来挺新的，还有用广角来拍的，显得房间大。并且他们不会提这个房间的具体环境是怎么样的（例如那种七拐八拐的，脏乱差的等），目的就是让你相中房子，把你约出来先。
有个重点是会问你入住时间，入住时间太长基本不会带你。入住时间短，因为你着急，他们越好拿捏你。
约出来看房
中介骑着个电动车带你四处看你微信上相中的房源，你会发现看中的那几个其实很垃圾（上面讲了），然后给你推荐价格更高的房子，带你去看。
注意第二个坑来了！提高你预算，让你产生不得不提高预算来租好点的房子的心理。提高后的价格真的可以找个正经公寓来住了。
看的房子基本都是二房东改造的隔间房，或者是一些一房东改造的私人公寓。一般那种隔间的房子都不会做水道防臭处理，因为那些厕所水槽都是后面临时做出来的。
有些中介会想和你拉近关系，通过表现自己辛苦（带你老半天了），自己很为难等方式让你不好意思拒绝他后续的要求。还有和你表明他们中介是站在租客这边的不会站在中介公司和房东那边，那都是扯淡！中介、中介公司、房东才是利益共同体。
中介会和你说这些房子很快就会被租出去了（2、3天），用脑子好好想想，这些又差又贵的房子真的很容易租出去吗？为了就是让你能当天决定。
还有的嘴上说的不带你去看串串房，实际上带你去看的还是串串房。
开始谈价
你和中介看了好多套，好不容易有个还行但是价格高的房子，你说这个可以但是价格高了，中介就说你开个价他帮忙问问。注意第三个坑来了！让你交定金（或押金），交完了才能问。如果你交了定金你后续就非常被动了，他们定金的逻辑是如果对方同意你就必须租，否则没收定金。在这一步收定金是非常不合理的。定金应该是双方对价格无异议后，你要这套房子了，才交定金！
总之，交定金会让你从主动方变成被动方。你开价高了，对面乐开花，你也无法说不要了。你开价低了，对方会想办法给你进一步下坑。当然也有那种好点的中介直接退还给你。
此时无论你同意还是拒绝，中介都会把你带回到他们公司里，让你和负责人继续谈然后签合同。
签合同
他们的公司一般是一个很小的店面，牌子上一般写着大大的 “房东直租”。例如：
和你谈的那个人一般是老板，阅人无数了，拿捏你非常容易。当你选择了签署合同，这时你会发现第四个坑！合同里有坑人的条款（例如水电费以明显高的固定价格收、电器家电损耗费等等），或者负责人给你口述一些坑你的地方，甚至他填自己的身份证都是假的。
这时候你想反悔来不及了，定金已经收了。还有更过分的是等你掏完钱付款后，才和你说的。
第五个坑！有的公司会让你交季度、半年或者一年的租房费，千万不要交，钱都是先在中介公司上放着，中介公司再按月付给房东的，如果中介跑了，你钱就没了，还会被房东赶出去（我同学遇到过），而且不好转租。
如果感觉太恶心了不想签了，钱还没付，只付了定金。建议先交涉，不行直接选择报警拿回定金，定金是可以拿回来的，因为定金只是口头说明了而已。
入住后
你会发现用电量和用水量是不透明的，你没法看电表和水表。甚至有些二房东会在电表做手脚，让电表走的更快（如果你现在住的房子发现一个人一个月都要2、3百以上的电费基本就是调过的，参考下，例如我之前是城中村，是一个人一房一厅，夏天周末开24h空调，工作日开整晚，8到9平方房间，周末用电自己做饭，开冰箱，0.98单价，一个月150块左右。）。
签完合同后，之前口头答应你的就敷衍不理了。基本能沟通有效的只有房东（甚至住一段时间后房东都不理你）。
就没有好中介？
有些朋友可能觉得我这个说的太夸张了，自己遇到的都是好中介，有两种可能，第一种是自己被坑了都不知道（真有哈哈哈）。
第二种就是你的运气确实好，碰到了有道德底线的人，这种大部分都是个人中介，在我认识的人里通过中介找到自己还算满意的房子基本都是个人中介。
那种小公司的中介，因为公司制度问题，唯一目的就是无所不用其极的开单。
中介一定没有好房子吗？
不一定，但真靠运气！
好房子房东根本不愁租不出去，只有那种烂房子没办法了才给中介去租。
还有一般好房子一旦入住后都不会轻易腾出，除非租客有不可抗拒因素（这个原因发生概率其实不大）。
所以大部分都是挑剩的又贵又差的房子。
通过中介找房子真的没自己扫楼找得好，除非你不想或者不懂扫楼。
咱们从中介的套路中可以学到什么？
毕业生重点要看！
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如果你不想踩坑，就不要去接触这些租房中介。
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要敢于拒绝别人，不要因为感觉有愧疚心理就不拒绝别人。例如不要觉得中介带你看了半天房（或通过一些话术，卖惨，委屈等）不好意思拒绝，这是他们的工作！你不拒绝，利益受损的可能就是你自己。
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记住，凡是让你先交钱的，一定要警惕！
关于城中村租房
我先回答能住，但看你的情况和运气。
咱们来看看一些城中村的优缺点。
这篇文章小H书上我也有发帖
优点
- 同样的户型和面积，比小区和公寓要便宜不少，而且一般自带一个小小阳台。适合对资金有要求的人和刚毕业的学生。
- 周边丰富，有各种吃的，超市，社康等。
- 房子一般没甲醛问题，因为都给前人住 “胞浆” 了，哈哈哈哈。
- 合同上一般很少有恶心人的条款。
- 一般水电天然气都是合理价格，不会瞎搞，因为都是经过社区登记，“认证”的独立房。
缺点
接下来说说缺点吧（叠甲，以下缺点不一定每个城中村房子都有，对你来说也不一定是缺点）。
我认为缺点分两大类，第一是本身就客观存在的，第二就是看自己运气会不会遇到的问题。
客观存在的：
- 基本没电梯，除非那种改造公寓的有可能会有。
- 低楼层基本握手楼，除非你住高楼层，或者刚好窗没对着楼。握手楼很容易闻到别人飘进来的油烟。
- 墙体一般都比较薄（看房东良心了），会有可能有出现敲起来像是空心的墙和地板瓷砖。声音容易通过墙体传入，例如桌子凳子移动的声音，剁菜声...（有可能还有结构设计问题，太专业不太懂，大概这个意思）而且你听到的声音不一定是你正上方的租户，还可能是斜上方的租客，甚至是你邻居，反正声音能从四面八方传来...
- 大蟑螂的恐惧，有时候你爱卫生也没用，一年总是会有蟑螂进来的，而且基本会飞，属于王者级别的那种战力。
看运气会遇到的：
- 会遇到生活习惯很差的租客，例如会把自己家大门打开（估计为了通风），把楼梯走道当自己家客厅一样，在家里大声喧哗。或者非正常时间发出很大的动作，例如休息时间移凳子桌子，敲击墙板，半夜切菜，深夜走道抽烟...
- 除了上个租客留下的电器，自带的电器设施较差，例如灯，刚入住一个月就能坏的那种（看运气），基本自己解决（稍微好点房东可能给你保修前几个月）。
- 大部分事情只能自己解决，例如水堵了，邻里很吵说不听，租客垃圾乱放等，房东基本只想收租，不想处理麻烦事，顶多帮你私聊下微信而已。基本上如果你遇到了难调理的事情（社区协调，baojing都没用时），只能忍到搬家。
- 有概率遇到水管没做防臭的房子，就是下雨天或者一些时候，水管飘出臭气。我遇到两个房子都是。
- 墙壁粉刷一般都用很差了，剥落掉粉非常正常，租客或者房东有可能会用墙贴纸贴上。
- 住的人很杂，有些夜班工作的，所以凌晨有可能会听到人走楼梯，大力开关门的声音。
如何自己找房子
好房子是真的很难找的，你想想，如果你住到好房子了，你会随随便便就搬出去么？而且有些人住一个地方久了习惯了，就不太想搬家了（原本不能接受的都接受了）。
只能说看自己运气有没有碰上刚刚好的。既然运气这种东西我们控制不了，那至少我们可以尽自己最大努力找到一个合适的。
教给大家几个方法。
先定位地铁站/具体地方
打开深圳所有地铁线的图，以公司地铁站为终点，先看经过的地铁线两头方向都有哪些地铁站，归为最便捷一类，一档。然后再研究那种需要中转一次的地铁站，归为第二档。
先从第一档的开始看起，打开手机地图APP，定位到你要看的地铁站。看看附近有没有村子，如果有说明租房的选择很多（城中村、公寓等），这种一般比较好找。
然后在这个地铁站搜 “公寓” 二字看多不多，记得放大看，因为看的范围太大APP会隐藏一些公寓图标。
通过这种方式，你能锁定好几个一档、二档定位的地铁站了。
然后如果你已经入职公司了，可以问问周围的同事住哪里？有没有推荐？这种一般比较具体，也需要记录下来。
再去关注几个有内容审核的微信公众号，看看一手房东发的招租信息，看到合适的记录下来。
OK，经过这么一搜集，你已经有了：
- 一些地铁站名单。
- 同事朋友推荐的地方。
- 公众号看到的一手房东房源。
现场扫楼
接着你把以上地方结合下，根据自己的时间规划先看哪些地方能提高效率。最好在上下班时段去，这样能看看地铁人挤不挤。
假设你目前到了A站，建议你看看哪个出口离村子近，从这个出口开始找。
如果你想住城中村，那就去村子里，不要去太深，就在外两圈边上找，看这些楼的墙壁，入口有没有贴房东联系方式。要是楼下你看到一些大爷大妈无所事事的也厚着脸皮去问下，说不定人家认识房东。
如果你想住公寓，就跟着APP地图的定位去看，注意沿途路上也要观察，因为有些公寓没及时收入到APP地图中。找到了，如果有前台的基本是那种公司的公寓（这种是自己的业务，公司自己的房子，相对靠谱点，但可能贵一点点），进去直接问。如果是没前台，外面一般有联系方式的。
搞到联系方式后，打电话过去问，要问是不是中介，不是的话问清楚什么身份，如果人家主动要加微信是最好的，因为你可以通过微信朋友圈看他是不是真房东，一般生活化分享或者屏蔽你的是真房东，一堆房子视频的绝对是中介或者二房东。
那种没前台的公寓基本都是二房东管理的或者城中村房东自己改造的，属于私人公寓，建议选择后者，因为二房东管理的很坑。
私人分享：如果可以，看看能不能和附近的大叔大妈唠上，他们有可能会给你透露一些非常重要的信息。我就是有段时间到楼下附近转悠，和理发老板，小卖部老板，其他房东聊天，才知道这附近真实的价格水平，哪些楼要被开发商回收了，哪些楼发生过不吉利的事情，社区办公在哪里...
再补充一个重要消息，现在有些村子的房东已经不会自己留联系方式等租客打电话了，房东住其他地方去了，他们的做法现在是这样的。例如他们有3栋楼，然后每栋楼一楼是商铺出租，那么房东就会让这些商铺的租客帮忙招租，也就是让他们充当一个中介的身份。所以你打电话过去基本都是他们，然后他们带你看房，签合同，联系房东，但需要收取不超过50%的中介费。这种会比外面的中介好很多，基本没啥套路，有什么都是能在签合同交钱之前说清楚的。房东为啥不找外面中介招租呢？我和一些房东聊过，他们一般不喜欢外面中介，吃的太多了。 然后平时房东会雇村子里的人去打扫楼道卫生啥的，房东基本就是远程管理了。
再看看附近同事推荐的或者公众号上看到的，当然顺序你自己决定。
选房建议
当你扫完后，你绝对有看房的机会，但同时也要注意几个地方：
- 看看楼下是不是有很多做吃，例如馆子，小吃。会很吵而且会飘入油烟味道，我住7楼都能闻到。还有尽量不要选楼下大马路的并且有垃圾站的，半夜收垃圾的很吵。
- 尽量不要选巷子太深的地方，上班下班都弯弯绕绕的，而且太深的地方素质差的人出现的概率会变大。除非你真的不在意，特别是刚毕业的女生，建议靠村外点的。
- 尽量不要顶楼，夏天一般都非常热。我第一次住城中村的时候房东还和我说，“不热的，顶层有搞两层隔热。”。结果我住进去都给我长热痱了哈哈哈哈（当时没空调）。但楼顶不一定说不适合所有人，有的人就喜欢楼顶，无遮挡。
- 如果没有一些重要家具，例如热水器、空调，可以试问下房东能不能免费加个。
- 如果要住村，尽量找那种整个村子布局规划比较合理的，规划合理的一般交通好点，房子也好点。
- 看房的时候一开门立马闻一下味道，如果闻起来闷闷闷的，并且窗户是开着的话，那说明通风不行。一般选窗户朝南的好一点，朝北的夏天是不通风的。还有房间一定要有窗户，要不夏天很闷。
- 不要选主干道马路边上，白天一整天都是吵的，特别是十字路口的，别想着关窗就能隔音的，大多数时候你是需要开窗通风的。不过啊，后来我发现有些人是能接受不同程度的吵，只要房子好就行，所以这个看个人接受度吧。
- 看看墙壁的薄厚程度，太薄不隔音，看看邻居门口嗝的近不近，很近的每次别人开门都很吵，特别是睡觉的时候。
- 如果窗户外面有很多家其他家的窗户，并且你的窗户比较通风，做饭时间别人家的油烟非常容易飘进去的。想避免就要层高到比其他楼顶还高。
- 注意看墙壁上有没有水渍，有的话很有可能大暴雨天气会出现渗水的问题，这些是以前渗水留下的痕迹。
还有一个重要的方法论：根据上一个租客留下的线索判断房子的问题！ 例如：
- 如果你发现上个租客留下了通厕所的塞子，说明水管平时会堵。
- 如果你发现窗挂着个大大的吸油纸，说明别人家的油烟经常飘进来。
- 问问上个租客的居住时间，如果是半年或者一年，你就要警惕了，别听中介或者房东说什么工作变动之类的话，基本都是在忽悠你。
地铁站选择的补充
关于地铁站的选择，这是有细节的。
假设一条东西走向的地铁线，在上班时间中，有可能你从西边坐过来每个站的人都特别多，也有可能你从东边坐过来离公司5、6个站入站都有座位，例如9号线。
转线的也是一样，例如南山站到高新南，从南山站12号线到南油站转9号线体验还好，但是你从南山站11号线到红树湾南站转9号线体验就不好了。
入住注意事项
入住前准备
结合着选房建议一起看。
- 一定要先拍个空房视频，从地板、墙壁到天花板，灯、水龙头都开一开，越细越好。我之前换房子的时候房东就说不见空调了，想叫我赔一个，我租的时候就是没空调的，还好我录了视频，要不绝对要扯皮。
- 如果配了床，把耳朵贴到床上听听，动下床听听有没有弹簧声，有的床垫很差（基本500元以内的）。我之前就是没听，睡了一年的垃圾床垫，只能仰睡...
- 如果有大电器都开下，例如冰箱，电视。你可能暂时用不到，但是提前看看有没有问题，免得后面扯皮。
- 问问哪里可以自己看电表，水表。
- 开一下热水器闻一下出水的味道，有些热水器有问题出水会很臭。
签合同时
- 关于意外问题：电器损坏，怎么维修？谁出钱？排水堵了呢？
- 关于搬出：搬出去的时候是否有损耗费？卫生费？能转租吗？不续签要提前多久通知？
- 关于租金：一次合同租期多少？和谁签的？押金多少？
- 关于水电费：电费水费多少？参考我之前在城中村，2024年，水费6块一吨，电费0.98度。问问之前租客电水费一般交多少钱，参考下，例如我的是一个人一房一厅，水用18-24块，电的话周末开24h空调，工作日开整晚，8到9平方房间，周末用电自己做饭，开冰箱，150块左右。天然气我没用过没能提供，欢迎评论区讨论。
- 关于其他费用：还有没有其他费用？例如排污费？电话呼叫费？（我也不知道这个怎么叫来着，就是楼下大门可以按号码拨通你房子的墙上的座机，不一定都有）。
远离二房东
二房东一般就是所谓几个人合伙开个小公司（或者不开），合资到处找一手房东，租长达几年的房子。然后通过自己管理或者中介公司宣传，把这些房子出租出去。
二房东可能会有的别名是房管。
为什么说要远离二房东呢？
遇到低劣二房东概率很大
- 有些二房东不管事，租之前笑脸相迎，租之后他就是爹，处理事情极其拖延。
- 有些二房东是不会给你透露他自己的电话的，估计就是以前和租客有过纠纷，才这样做。你以后想维权没电话很麻烦。
- 有些二房东不像平常的一些房东一样，收租生活，他们更多是不断从租客收钱然后搞各种小投资，这种二房东容易把自己搞负债。
- 大部分甲醛房都是二房东搞出来的。
- 很多二房东的思想已经...我也不知道怎么表达，反正就不把租客放眼里来挣钱。
隔间房的问题
很多隔间房都是二房东做出来的，就是把一套房房间客厅厨房都打通，然后再用薄墙隔出一个个房间，房间里再做厕所水槽。
- 隔间墙壁薄（我甚至还看到过用塑料做的墙），这种隔音不好，最常见的是只要隔壁移桌子凳子，你就感觉声音从天花板传下来的。甚至我还看见过隔壁说话都能听见的，是真的离谱。
- 因为厕所、水槽这些都是后面弄出来的，都没做隔臭处理，时不时会飘出味道，下雨天最明显。
- 看起来新的，很有可能是串串房，有甲醛超标问题，具体样子可以在网上看看，他们装修都是同一套方案。
- 水表不透明，因为这种隔间的做不了独立水表。
其他
关于租房的价格
为什么中介的房子价格都普遍高，因为中介公司想多挣一些，房东和二房东不想租出去的价格比以前低，所以最终导致价格慢慢上涨（除了在淡季租房）。但如果你问中介，他们会和你说深圳租房价格是下跌的，简直扯淡！我要不是从19年开始每年都了解的话，我就信了。
当然有的地方还是一直维持正常价格的。
还有我还听小H书上说中介一般报的价格直接是最低的价格，为了开单，这我直接一鞋子过去，洗白也不是这么洗的。这书上面恶心人的帖子太多了。
为什么有的押一付一，有的押二付一
一般来说一手房东或者靠谱公寓是押一付一，因为他们没有经过中介，钱都能直接到手。
押二付一或者押多付一是因为中间有中介公司经手，需要扣除掉中介费，有的二房东为了保证自己能最快的在第一个月有正收入，拿去做其他投资，选择的多押。有的二房东为了保证自己能拿到你一个月的押金作为保底。
我了解到的很多一手房东对“押二付一”的行为是嗤之以鼻的。
所以所以！尽量选择押一付一的！ 以后有什么情况不至于亏太多！
靠谱公寓
其实我个人最推荐住的还是正经的公寓，分两种：
- 公司经营的，有自己物业，房产归自己。
- 私人公寓，自己管理，和租客住一起。
这些公寓在你看房的时候不会像中介一样，房子咋样就是咋样的，例如会提前和你说“靠那边可能会有点吵”，楼梯门口的可能会有点吵。
还有地点是最重要的，有实时的人员管理，有问题报修，什么都透明，不拐弯抹角。
唯一缺点是贵点，但是租到这种住起来还是很安心的。
个人最后针对不同人类型的推荐
- 如果你想控制租房预算，比较耐吵，城中村走起。
- 如果你预算稍微高一点，可以找靠谱公寓。
最后，提醒广大朋友，一定要学会自己扫楼！一定要学会自己扫楼！一定要学会自己扫楼！
关于我对这个租房行业的思考
在踩了这么多坑后，我个人觉得这个行业真的烂透了，需要被整治：
- 遇到串串房甲醛问题，一般租客无法维护自己的权益，基本只能自认倒霉搬出。我之前看一个大博主叫B太的他自己都很难维权，更别说我们普通人了。我自己曾经维权过，baojing+社区协助都不行，损失精力又损失钱财。
- 中介公司各种坑人套路，我之前在中介公司签合同的时候发现有小年轻人也进来签合同，感觉真无力。后面我还发现中介不仅会坑租客，连一房东都能坑。
- 无良二房东太多。
- 有水费电费的虚假计费现象，或随意定价水电费。
- 大部分的租房合同都是偏向出租方，有亏损永远是租客承担，可以说所谓合同就只是维护出租方的利益。不过有些一房东还可以，合同写的很合理。
- 出租方往往不用出示自己的证件来证明自己的身份和房子的使用权。
尾巴
希望我这篇文章能够帮助到倔友们，有什么补充欢迎评论区留言探讨，也祝愿大家能租到省心的好房子~
