【降准,降息,存量房,增量房】

降准（准备金）

降准是“中央银行调低法定存款准备率”的简称，是央行货币政策之一。

具体来说，存款准备金是商业银行为了应对储户【取款】和【清算】时准备的资金，降准就是降低了各商业银行【存在央行】的资金。降低的这部分资金会投入信贷或其他市场，使市场上的资金增加。

各个商业银行需要准备一部分钱放在央行里, 以免老百姓来银行取钱的时候没有足够的钱. 央行降准,就是说允许各个商业银行存在央行的钱少了,那么各个商业银行就

降准具有以下主要效果：

1. 增加市场流动性：降准后，商业银行的可用资金增加，进而增强了其信贷投放能力。银行资金相对更宽裕，有利于投放信贷，从而增加市场的流动性。
2. 刺激经济增长：作为一种扩张性货币政策，降准能够刺激经济增长。通过增加市场的信贷规模和货币供应量，加强货币流动性，有助于提升市场活力。
3. 降低市场利率：降准有助于市场利率水平下降。银行资金成本降低后，可能在未来提供更低的融资成本和信贷资金，进而降低企业的融资成本。
4. 对股市的潜在影响：降准通常被视为利好消息，可能提高投资者对市场的信心，推动股价上涨。然而，也需要注意到降准可能导致市场资金过度充裕，从而加剧股价波动，增加投资风险。
5. 对房地产市场的潜在影响：从历史角度看，降准对于房地产市场可能是一个利好因素。降准后，商业银行可贷资金增加，房地产公司和购房者可能从银行贷到更多资金，刺激房地产市场需求增长。但需要注意的是，楼市政策的变化也可能影响降准对房地产市场的实际效果。

综上所述，降准是央行通过调整存款准备金率来影响市场流动性和经济活动的货币政策工具。

其效果涉及多个方面，包括增加市场流动性、刺激经济增长、降低市场利率以及对股市和房地产市场的潜在影响等。

然而，降准的具体效果还需结合当时的经济形势和政策环境来综合判断。

存款准备金

存款准备金，是指金融机构(比如商业银行)为保证客户【提取存款】和【资金清算需要】而缴存在[中央银行]的存款，
中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
 
2023年9月14日，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。 

2024年1月24日，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；明天将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点。 [35]**2月5日，中国人民银行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 [36]**

2024年9月24日，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

央行降低存款准备金，那么各个商业银行存在央行的钱就少了，那么银行就可以把更多的钱进行贷款等操作，那么更多的钱就流入市场了，可以增加市场的流动性，促进经济。 这对于市场是一种利好。 

降息

降息是指中央银行降低利息率的行为，这种行为主要通过减少商业银行存入中央银行的资金来鼓励商业银行贷款和企业债券投资，以此来增加市场上的货币供应量，刺激经济增长。具体来说，降息的作用和影响主要体现在以下几个方面：

1. 促进投资和消费：降低利息率后，企业和个人的贷款成本会降低，从而鼓励企业增加投资，扩大生产规模；同时，消费者也可能更愿意贷款购房、购车或进行其他消费，进而刺激消费需求的增长。
2. 刺激经济增长：通过增加投资和消费，降息有助于提升整体经济活动水平，推动经济增长。特别是在经济放缓或衰退时期，降息被视为一种重要的宏观经济调控手段。
3. 影响金融市场：降息会导致债券等固定收益类产品的收益率下降，从而可能使部分资金从债券市场流向股市等风险较高的市场，以寻求更高的回报。此外，降息还可能影响汇率市场，因为较低的利率可能会降低本国货币的吸引力，导致汇率贬值。
4. 债务负担减轻：对于已经存在大量债务的企业和个人而言，降息意味着他们可以以更低的成本偿还债务，从而减轻财务负担。

然而，降息也存在一定的风险和副作用。例如，过度的降息可能导致通货膨胀加剧，因为货币供应量的增加会推高物价水平。此外，降息还可能引发资产泡沫，因为过低的利率环境可能促使投资者过度追求高风险高回报的投资项目。

因此，在决定是否降息以及降息幅度时，中央银行需要综合考虑多种因素，包括经济增长状况、通货膨胀预期、金融市场状况以及国际经济环境等。

存量房 VS 增量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也常指那些未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，其市场也被称为一级半市场。以下是关于存量房的详细解释：

定义与特点

• 定义：存量房是指已经被购买或自建，并且已经取得了房屋产权证的房屋。这些房屋可能尚未居住过，或者已经有过居住历史但再次进入市场流通。

• 特点：

  1. 产权明确：存量房已经取得了所有权证书，产权归属清晰。
  2. 多样性：存量房包括开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介代理人手上的房屋等多种类型。
  3. 市场定位：相对于增量房（即房地产开发商新建造的商品房），存量房市场更侧重于二手房交易。

买卖程序

存量房的买卖程序主要包括以下几个步骤：

1. 签订买卖合同：买卖双方当事人签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
2. 办理转移登记：合同生效后，在约定的时间内（通常为30日内），买卖双方需到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋转移登记手续，完成产权的变更。

与增量房的区别

• 来源不同：增量房是房地产开发商新建造的商品房，而存量房则是已经被购买或自建并取得产权证书的房屋。
• 市场定位不同：增量房市场主要面向新房购买者，而存量房市场则更侧重于二手房交易。
• 价格差异：由于存量房可能已经有过居住历史或存在其他因素（如装修、位置等），其价格可能与同地段的增量房存在差异。

注意事项

• 在购买存量房时，购房者应仔细核查房屋的产权证书、土地使用权证等相关证件，确保产权清晰、无纠纷。
• 同时，购房者还需了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、位置、周边环境等，以便做出明智的购房决策。

综上所述，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，其市场定位、买卖程序及注意事项等方面与增量房存在显著差异。购房者在购买存量房时应充分了解相关信息，确保自身权益不受损害。

降低存量房的利率是什么意思？

降低存量房贷利率，顾名思义，是指将那些【在房贷新政出台前】，在利率高位时期贷款买房的客户的房贷利率调低。这一政策调整的背景是，随着房地产市场和金融政策的变化，为了减轻存量房贷客户的还款压力，政府或金融机构会适时调整房贷利率。

具体来说，降低存量房贷利率意味着那些已经贷款购房但尚未还清贷款的客户，他们的贷款利率将会下降，从而降低他们每月的还款金额。这一政策对于购房者来说是一个利好消息，因为它能够直接减轻他们的经济负担，提高他们的生活质量。

需要注意的是，降低存量房贷利率的具体政策会因地区、银行及贷款合同的不同而有所差异。

因此，在实际操作中，购房者需要密切关注相关政策和自身贷款合同的条款，以便及时了解和享受政策带来的优惠。

综上所述，存量房是指已取得所有权证书的房屋，而降低存量房贷利率则是为了减轻购房者的还款压力而实施的一项政策调整。

‘个人一手住房’是什么(相对应的是二手房)

“个人一手住房”通常指的是由个人直接购买并首次拥有的、未经转手或二手交易的全新住房。

这种住房一般是直接从【房地产开发商】处购买，购房者作为该住房的【第一任业主】，享有该住房的完全产权。

在购买个人一手住房时，购房者通常需要与【房地产开发商】签订购房合同，并按照合同约定的条款支付购房款项。

购房款项可能包括首付款、按揭贷款（如果需要的话）以及相关的税费和费用。购房完成后，购房者会获得该住房的产权证书，证明其对该住房的合法所有权。

与个人一手住房相对应的是【二手房】，即已经经过一次或多次交易的住房。购买二手房时，购房者需要与房屋的【当前业主】进行交易，并办理相应的过户手续。

总的来说，个人一手住房是购房者直接从开发商处购买并首次拥有的全新住房，具有较高的价值和潜力，但也需要购房者承担较高的购房成本和风险。

存量房和增量房

存量房和增量房是房地产市场中两个重要的概念，它们在定义、市场表现、投资价值以及政策支持等方面存在显著的差异。

一、定义

• 存量房：通常指的是已经建成并投入使用的房屋，这些房屋可能已经被多人居住或者交易过。它涵盖了二手房市场，包括个人手持未居住过的二手房、开发商未售出的尾盘、法院拍卖的房产、银行抵押的房产等。简而言之，存量房是市场上已有的、可供再次交易的房屋。
• 增量房：也被称为一手房，指的是由房地产开发商新近投资建造并面向市场销售的商品房。这些房产是新增加到市场上的住房供应，能够直接增加市场的房屋总量。增量房通常是首次交易，买家直接从开发商处购买，尚未有人居住过。

二、市场表现

• 存量房：由于年限、装修等因素，存量房的价格和品质相对较低，市场表现也相对较差。但在一些大城市中，随着二手房市场的不断发展和完善，存量房也逐渐受到投资者的青睐。
• 增量房：由于是新建的房屋，增量房通常会有较高的价格和较好的品质，因此在市场上的表现相对较好。特别是在一些快速发展的城市中，由于房屋供应的不足，增量房往往成为购房者关注的焦点。

三、投资价值

• 存量房：价格相对较低，投资门槛较低，适合资金有限的投资者。但由于品质差异较大，升值空间也相对较小。不过，在一些城市或区域中，随着二手房市场的逐渐成熟和规范化，存量房的投资价值也在不断提升。
• 增量房：价格相对较高，需要较大的资金投入。但由于品质较好且具备较高的升值潜力，因此长期来看投资价值较大。然而，投资者也需要注意市场风险和政策变化对增量房投资的影响。

四、政策支持

• 存量房：由于已经存在并处于二次或多次交易阶段，政府对于存量房的政策支持相对较少。但在一些城市或区域中，为了促进二手房市场的健康发展，政府也会出台相关政策来鼓励和支持存量房的交易。
• 增量房：作为新增的住房供应，增量房的建设对于城市的发展具有重要意义。因此，政府通常会给予一定的政策支持来鼓励增量房的开发和销售。这些政策可能包括土地出让优惠、税收减免等。

综上所述，存量房和增量房在定义、市场表现、投资价值以及政策支持等方面存在显著的差异。投资者在购买房屋时需要根据自身的需求和资金状况来选择适合自己的投资方向。同时，也需要关注市场动态和政策变化对房地产市场的影响，以便做出更加明智的投资决策。