买二手房到底是先交钱还是先过户，很多人想买二手房，却又不清楚二手房的交易流程，其实很简单，用我从业经验告诉你。记得点赞收藏起来，避免用的时候找到了。
第一步，找到合适的房子，谈到你理想的价格以后，打好征信流水，先到银行确认自己的贷款资格，否则下定之后，如果贷款审批不下来的话，你的定金人家不退你，你就被动了。
第二步，查这套房子的产权情况，去不动产中心调查掉，查清楚这套房子的产权是否清晰，有没有抵押查封，也能看到这套房子有没有设立租赁和居住权，这一步非常重要。
第三步，正式签订购房合同，交定金，千万要注意，一定要看到房产证的原件，不要说只看到复印件，定金啊，不超过总房款的20%，房产证上有名字的产权人必须到场。如果实在到不了的，一定要出具亲笔签名的授权委托书，而且是公证后的委托书。签合同的时候，你一定要逐字逐句的去核对各项条款，约定清楚各个款项的支付方式以及支付节点，另外约定清楚卖家交房的时间节点以及违约责任，约定清楚税费和服务费分别是由谁出，出多少，如果包含家具家电的，一定要拍照记录。这里其实还有一个最容易被大家忽略的点，就是原房东的户口迁出时间和不迁出户口的违约责任，不写清楚的话会比较麻烦。
第四步，昆明现在可以抵押过户，到银行办理预审批，然后等银行的审批结果。
第五步，等贷款审批确定可以贷款以后，买卖双方就可以办理过户以及交税手续了，不过这里要注意的是，首付款最好打进房管局指定的监管账户，或者由贷款银行冻结首付款也行，这样的话，三到五个工作日之后，确保你能拿到房本的同时，卖家才能够拿到你的首付款。
最后一步，银行放款以后，房东收到全部尾款，买卖双方去物业办理交割手续，结清水电气暖等费用，你学会了吗？最后提醒一下，一定要问清楚房子的学位是否被占用，可以事先备注在合同上。
学会这些就再也不怕被坑了，下期说二手房怎么缴税，记得点个关注哦！
