黑石可以分为四个投资部门：房地产，私募，对冲基金，私募信贷。 房地产部门是黑石占比最多的投资部门，同时也是其管理费率最高的部门，成立于1991年，主要有三种投资方向，分别为投资地理位置优异，有升值空间的房地产、投资成熟的有稳定现金流的资产、商业地产的债务投资；该部门年化收益率为10%-20%，闻名于世界。
“快进快出”手法：07年黑石收购EOP Trust公司，采用高杠杆收购后六个月内出售了65%的资产，避开了金融危机带来的资产跌价，当然作者觉得黑石收购这家公司的本意就是捞一笔短线跑路。
收购稀缺性房地产：Stuyvesant Town位于曼哈顿，其规模极大，黑石官网介绍：“Today, StuyTown remains Blackstone’s largest residential property globally1 with over 11,200 apartments in 56 buildings in Manhattan.”，网上资料称公寓面积为80英亩，相当于1/268个曼哈顿，在寸土寸金的曼哈顿这么大的公寓确实属于稀缺资产，此外StuyTown周围配备良好的城市设施，包括医院，商圈等等，临近纽约大学，StuyTown也不愁租客，空置率低，随着通胀也能涨房租。
同一领域收购资产形成规模+投资高发展行业： 设立GLP公司收购美国物流，在欧洲设立mileway收购欧洲物流资产，此外还在印度等地收购物流仓库，解决商业用地的“最后一公里”问题。
这次找的比较浅，下次看看能不能从其他角度搜集下资料。
