Ⅰ.碎碎念
看房时间最好在白天(自然光线)，晚上看房不能观察房间光源是否充足，而且也比较危险，女生看房的时候建议有朋友一起陪同。
关注 位置、交通、空间敞亮、简约、高层、采光、通风、房东性格 ...
切记 签合同之前一定不要支付押金什么的费用 ！！！
| 看点 | 详情 |
|---|---|
| 安全性 | 留意房子周边环境、房源楼龄、安保门禁情况、消防隐患等; |
| 交通成本 | 考虑出行方便性，最好选择方便转线、就近有公交站的小区; |
| 房龄 | 电梯新旧程度、房子门窗、墙面新旧和老化程度、电器家具本身有没有损坏; |
| 配套家电 | 如果房东没有配套齐全或个人不需要太多家电，可以和房东沟通减租金; |
| 水电状况 | 电路老化程度、电闸、电灯能否正常开关、马桶冲水顺畅度、水龙头花洒检查水压、下水道检查是否有返臭问题; |
| 网络信号 | 看房时就留意手机上网络信号的变化，最好可以打电话、网络视频通话进行测试; |
| 气味 | 进到屋子里，是不是有残留的装修粉刷的味道、是不是有老旧的发霉的味道、是不是有靠近垃圾处理站的隐隐约约的酸臭味。 (如果进门的时候，里面是通风的，要留意房子内部可能散发的味道；如果进门的时候是关闭的，要打开门窗留意一下是否有外部的不好的气味进来) |
| 隔音 | 注意周边商业噪音以及周边居民噪音，查看玻璃纱窗功能是否正常; |
| 空间 | 审视房间，衣柜、柜子、抽屉，算算真实的收纳空间。(实际使用空间＝整体收纳空间 - 已存储空间 - 无法利用的空间 - 不方便使用空间+可改造利用隐藏式空间) |
| 户型 | 最好贯穿屋子的空气对流，利于通风；厕所最好不要阴暗潮湿，既容易有味道，也可能潜藏用电危险；不要开门见灶、不要开门见厕；床忌对梁、对大门、对卫生间、对厨房、对镜子、对窗户、紧贴地面、上有吊灯；客厅不要太小 ... |
| 风水 | 谨慎居住老破小、陈旧不堪、光线昏暗、缺乏人气、不规整房型(呈斜边或是多角形) 的房子；不要租住隔断房、孤宅、凶宅、房内外有符纸；不与病家、庙神、坟场为邻 ... |
Ⅱ.看到了不错的房源之后
有一个好讲话、随和的房东特别重要，所以在租房前务必与房东多沟通，把自己关心的问题全部问清楚：
1️⃣ 询问房屋租金押金和各类费用：
- 押金是押三付一还是押二付一(必须开好单据，明确押金退还时间和退还条件)，确定押金在什么情况下可以退还，对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。
- 每月水电网费用、管理费由谁交怎么交；交房租的时间一定要明确，避免扣你的滞纳金违约金等额外的费用；
- 除了房租水电管理网络，是否退房卫生费。【干净】二字每个人的标准都是不一样的，签合同的时候把房间，厨房，卫生间都拍一个照片，和房东说明，退房卫生会处理的和现在的情况差不多，尤其是油烟机，马桶，这些地方！！！
水电费是民用水电还是商用水电 【真正的民水民电是水5块/吨，电0.67/度】
2️⃣
询问房屋使用权限：能否改装房间、带朋友回家、养宠物等；是否可以对房间进行二次装修，是否可以钉钉子、贴墙纸之类，屋内哪些物品可以扔掉。
3️⃣ 询问家电维修责任：不是人为损坏的家电或者房屋设备问题，房东是否会负责；
4️⃣ 房东身份：房东本人是不是产权人，签合同时需要验证身份，尽量避免二房东；
5️⃣明确是否可以转租，转租需要的流程，签合同之前没有问清楚，到后面需要转租的时候不允许转租，导致押金无法退还！以及转租的流程，不管房东/管家有没有说明转租需要提前通知，一定要记得提前半个月甚至一个月先和房东/管家沟通。还有需不需要转租费，也就是所谓的【更改合同费】！！！正常来说都不需要这个费用的！！！这就是一个专门扣押金的一个手段！！！
入住前要做的准备工作：
查看出租人的
房产证明和有效身份证明，合同一定要有甲方的个人信息，手机号(当面验证能否打通)，身份证号，住址 ...
1）清点原有设备，电器都打开试试，提前说清楚或在合同上注明家电损坏的责任归属;
2）打扫卫生，更换门锁;
3）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
Ⅲ.租房合同参考：
注：一般是甲方(房东)出具租房合同，多多少少存在偏差，所以要逐条核对合同中的所有条款，关注的要点或者约定一定要体现在合同上面，口说无凭！口说无凭！口说无凭！
租房图鉴
根据 XXX租房研究院发布《2019年轻人租房大数据报告》（采用的数据范围是巴乐兔平台在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉和成都这8个国内租房市场最活跃区域市场的运营数据）经过梳理分析，图鉴如下：
- 北京租金最高，广州最低。由于不同城市对房源改造如“N+1”（对房屋改造后的指标有具体规定，例如客厅隔出来的房间要有明窗等）的政策不同，导致平均租金价格在各城市间拉开更大差距。如北京租金超过2000元，为最高，上海、杭州、深圳紧随其后，在1800元~2000元之间，成都较低，为1300多元，而广州由于城中村占比高，平均租金最低，仅为1200多元。
- 在年轻人选择租住房源的决策因素上，排名前三的分别是“租金”、“交通”和“安全”。租金和交通便利是租客选房的最大决策因素，近8成租客将租金合理、交通作为租房时的首要考虑因素，其次才是治安、周边配套设施、房屋质量和小区环境等。
- 有阳台、WIFI、可做饭、独卫、飘窗、燃气灶、原房、别墅改造、复式成为硬件方面最受关注的点，服务上，随时看房、保洁、维修、办理居住证、灵活签、可养宠物成为热门词汇。
参考：
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