本人作为一个买房之前什么都不懂的小白，在深圳工作3年多，无法在深圳买房。老家是赣州的，房子是刚需，怎么都要买一个，赣深高铁是2020年初开通，害怕房子到时候涨太多了，所以要在这之前买，从4月底开始了解赣州房子的情况到买下来，花了半个多月的时间。首先网上看了很多的楼盘信息，51劳动节回家让中介带着看了几个楼盘，在百度地图反复看城区，看楼盘位置，总之头脑风暴了大半个月。最终是自己去售楼部买的，没叫中介一起。
个人总结一下买房子需要去了解的信息，沿着这些方向大体了解了，买房就问题不大♂️。 知识干货阅读起来没有小说有趣，一如程序！
一、首付 + 按揭（前提）
这里是要考虑3个事情： 1.要算一下自己的帐，能凑够多少钱付首付，征信情况怎么样，工作稳定不稳定，适不适合现在买房。 2.自己能承受什么价位的房贷月供而不至于生活会受影响。
- 在网上查看自己心仪的几个城市的房价情况、购房资格（一般是要本地户口或者缴满1-2年社保）、首付最少多少成（首套房一般3成，有的城市可以2成）。
- 选择好一个适合自己情况的城市。
二、城市规划发展情况
...选择好一个城市之后，要多了解这个城市，查看城市地图，了解城市主要的几个区情况，查看城市发展规划。每个人有自己的个人情况考虑，就我个人而言，我会选择一个城市重点建设的区，因为学校、医疗、体育馆、公共设施场所会重点分布在这个区，这样生活上会便利很多。当然，重点建设的这个区的房价会比周边区高出一截，这也是需要去衡量的。
...所在的城市具有什么产业，能怎样发展？要在城市中生活下来，需要城市中有工作，除了公职以为，城市里的产业很重要，城市没有兴起的产业，相当于一个不毛之地，不值得去买房。
...对于发达城市来说，很需要人才，但一座城市能供养的人数有限，知识水平更高的人一般来说学习能力更好一些，更能适应城市发展，所以城市会选择优先引入文化素养更高的人。所以可以关注比较注重人才引进的城市，看它对引进后购房的政策，个人觉得如果能在那座城市里面定居，生活、发展都会是还不错的。
三、选定的区中选择楼盘
一般好的地段是会被大的地产商拿下的，所以选择的是大的地产开发商的楼盘也更有保障。需要关注的几个事项：
- 查看选定的区在售的楼盘的房子价格，选出房子总价在自己接受范围内的（注：毛坯房和精装修的房一般相差20万)。
- 每个位置有当前与之相符的价格和潜在价值。交通、周边环境、学校、公共设施等综合考虑，从上一步中选择的楼盘选出适合自己的几个。
- 跟家人一起实地去售楼部看房，顺便体验楼盘周边环境，了解小区情况、房子户型、公摊面积、看样板房、交房时间。
- 了解楼盘小区的物业管理费，一般1.5-3元/㎡。
- 了解楼盘的车位情况，这个一般是交房时候才开售，能买到是最好。
- 了解房子是商品房（40年产权）还是普通住宅（70年产权）。
- 了解楼盘地址以前是做什么的，不要是不吉的地方。
- 查看开发商口碑，《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
- 楼层的选择：
四、额外的费用
对于我们买住房，额外的费用就是2个：
1.契税 买住房需要交契税，有的楼盘是付首付的时候交，有的是交房的时候缴费，问清楚就好。 1、首次购普通住宅90平米以下：总价1%。 2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价1.5%。 比如：110平米的总价140万的房子，契税是： 140万 * 1.5% = 2.1万元
2.维修基金 包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。缴费的标准各个地方不同，比如赣州市，75元/㎡ * 110㎡ = 8250元。
3.房贷提前还款 各个银行房贷提前还款，是否需要交违约金规定不同所以要提前问清楚。
五、楼盘的开盘和尾盘
尾盘是已经卖的差不多了，剩下大家挑选后没有看中的。
选择开盘和尾盘的房子可能会更便宜点，但是你未必要贪这个便宜。
六、商业住房与普通住房的主要区别
1、商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年。
2、商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。
3、商业住房契税按照3%收取，而住宅为1.5%。
4、在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。
九、房产权
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
房屋在产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
十、买房的证件、资料
- 看到中意的楼盘如果交定金，有定金收据和认购协议书。
- 交了首付后会有首付款收据、购房合同。
- 办理房贷需要自己到银行面签，需要的材料由售楼部的置业顾问告诉你。
- 房地产权证书一般是交房之后的365个工作日通知你去领取。
- 贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
