如何签署合同
交易过程中存在的风险
房子被查封，无法过户（查封的房产无法过户，如需过户必须先解封）！
对策：
签前查产权（经纪人对交易房产进行查档）签约资质不全，合同可能无效（共有产权人未签字，代理人无授权，未成年人签约等需补齐手续后才能生效）！
对策：
签前查签约资质（经纪人应向双方了解产权人、签约人等信息），托管定金（在双方补齐签约手续前，将定金托管在中介方；待双方补齐手续后，由中介方转交定金）购房资格不足，履行有风险（各地购房政策各不同；若签约后才发现买方无购房资格，无法贷款时，将面临合同履行风险）！
对策：
签前查购房资格、征信（请买方配合经纪人，在签约前确认购房资格、评估银行贷款资质）税费约定不明引纠纷，延误交易（签约前未核实税费、约定缴纳方，极有可能导致交易发生纠纷）！
对策：
估算税费，明确缴纳方（交易双方须如实提供交易相关的资质信息，三方在合同中明确约定税费缴纳方、因政策变化导致税费超额的处理方式）钱款交接不监管，风险大（先过户后给钱、先给钱后过户，都可能导致“钱房”交割风险）！
对策：
三方资金监管，“钱房”无忧（买方将首期款或楼款存入与公司合作的银行的交易双方共同监管的专用账户；交易顺利进行并达到预先约定的放款条件时，钱款由上述账户划转给卖方；无法完成交易时，钱款退回给买方账户）赎楼操作不当，“钱房”两空（当交易房产还处于抵押状态时，需要赎楼才能过户）！
对策：
卖方自赎或委托专业担保公司操作物业费用未缴清，延误交房！
对策：
核实欠费、预留保证金（经纪人核实物业费缴纳情况）被吃差价！
对策：
签三方合同、索要正规收据
居间方义务
《合同法》规定：
居间方应当就有关订立合同的有关事项如实报告，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况；损害委托人利益的，不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任。
核实交易双方：
- **购房资格：**需满足当地购房政策
- **付款方式：**方便匹配交易需求合理规划交易流程
- **买卖双方征信情况：**避免征信问题影响贷款/赎楼
- **谁来签约：**代理人签约需出具公证《授权委托书》（核实权限、期限）；签前无法办理公证的，可先出具手写《授权委托书》，并要求代理人签《关于代理权的声明书》，未补齐公证书前不得转款。
核实交易房产：
- **房屋性质：**是否为商品房。特殊房产（福利房、集资房、自建房、军产房等）不能上市交易
- **共有情况：**分个人所有，多人共有（婚后购买的，没特殊情况，即使本上只有一人的名字，也是共有产权）
- **房屋产权状态：**抵押、查封、有效（红本在手）
- **房屋使用情况：**自住、空置、在租（在租的需要租客签署《放弃优先购买权声明》）
- **物业是否欠费：**卖方拖欠水电费、物业管理费、本体维修基金等费用
- **其他足以影响买方决定是否订立合同的事项：**是否带学位、是否漏水、是否为双拼房改造、房屋内是否发生过非正常死亡事件等
合同签署基本规范
确认手中有两份服务合同和两份交易节点确认书后可以开始签署合同
- **确认双方基本信息：**确认买卖双方的基本身份信息
- **确认房产证上的信息：**房屋性质、地址、面积、产权年限、产权等相关信息
- **约定：**约定赎楼、交房、户口迁出、税费缴纳交易定金等相关事项
- **书写细心：**不能出现错字、不能出现不对应的情况，名字要签清楚（不能草书、行书也要清楚），居间方要签章和居间方代表签字，日期不能写错。
- **主合同和《交易节点确认书》：**产权现状和付款方式方面必须一致
