作为一名租客，在与房东构建的关系链条中，一直处在一个不平等的位置。
- 签订的合同是对房东有利的；
- 房东手握着押金，在租期结束的时候，不退押金或者少退押金是常见的事情；
- 中间还会在水电费等各种意义上被房东收割；
这几年在外面租房子，面对房东的一些手段也是略知一二，为了防止今后自己不受骗，总结一份租房操作手册，方便自己日后租房子少踩坑。
信息篇
如何获取周边租房的信息
可以通过很多渠道获取租房的信息，这个问题的本质就是在找租房子的人。租房子的人差不多有下面这几种
1. 房东
个人房东指的是和你签订合同的是你所租住的房屋所有人，有房本，并且写的是他的名字
出没地点
- xxxx地区租房群等类似的租房QQ群
- 咸鱼挂房子出租，一般来说你可以翻看一下所有商品，一套到两套房子的是房东，很多套房子的是中介
- 小区保安处打听
- 小区门口张贴告示
- 豆瓣有少部分
优势
- 便宜
缺点
- 房东最后会使用各种原因坑押金
- 可能遇到千奇百怪的室友
- 房东作妖影响心情
2. 二房东
二房东指的是从房子的主人这里租到了房子，然后再转租给你，房子不是他的
出没地点
- 豆瓣，贴吧等论坛
- 二手群
- 租房群
- 58同城
- 咸鱼
优势
- 便宜
缺点
- 房子很差
- 后期会伴随二房东带着你的租金跑路这种事
- 不知道找谁退押金
- 坑的一批
- 千奇百怪的室友
3. 第三方
第三方指的是如家，相寓等租房公司，你和公司签的合同，是公司租下来房子然后转租给你。
出没地点
- 正经如家，相遇这些互联网公寓出租app
- 在某些城市存在政府建立的第三方租房机构，如成都的润锦城
优势
- 服务好
- 房源好
- 一般来说住的比较舒服
- 不会坑你押金
- 有什么问题，解决的非常快
- 心情好
- 室友稍微有点钱
缺点
- 贵
- 如果你找的小的第三方公司，那么有爆雷的风险
4. 中介
中介指的是手里有大量房源的信息，然后你通过中介找到的房子一般是签三方（中介，房东，你）的协议。同时你会支付一笔中介费
出没地点
- XXXXX租房群
- 咸鱼挂了n多套房子出租
- 豆瓣，贴吧
- 线下有房屋中介的门店
优势
- 可以看很多房子
- 有概率碰到好的房子
- 遇到问题中介会和房东沟通
- 同时中介可以帮你讲价
缺点
- 会收中介费
- 中介在处理你房子退租的事情的时候，是在房东这边的，帮着房东一起坑你
风水篇
如何判断这个房子是不是住的舒服
- 需要足够多的阳光
- 拒绝地下室，小隔间，或者不是卧室的地方的合租
- 朝南的卧室是最好的选择，不要去客厅隔间，非常冷
- 床的一头一尾不要对着窗户和门会吹的头疼
- 最好要有一个全身镜，且镜子不要对着床
流程篇
如何通过一套流程减少自己在租房流程中吃亏的风险
一、租房子前的流程（不要信任你的房东，只有你付钱之前房东才会对你有好态度）
- 多看几遍房子，防止脑子发热，就签合同了
- 看一下房东的情况，年轻人+有文化
>老年人+有文化>老年人+没文化>年轻人+没文化。小心那种安置房，房东没文化素质低，房子看着新，后期各种作妖，押金退不回来很恶心。越是排序低的房东越要小心。 - 遇到需要交订金的情况千万不要交，基本不存在房子短时间内被租出去的情况
- 检查所有家电，所有家电的情况都是需要试一遍，然后录像拍照，防止后续你帮房东换家电的惨案
- 网速需要测试，尤其是你的床的位置，你日常使用电脑的位置
- 洗澡的地方的水压，干净程度，以及马桶是否正常冲水，可以拿纸巾试一下
- 要求房东打扫房间，请家政，这里是因为房东最后都会使用请家政来打扫你走后的房间为名义，坑你的押金，与其这样不如自己享受这次家政机会。（超级重要！！！）
- 检查是否会存在虫子的可能，家里整体是否干净整洁
- 如果有室友的话，问清楚室友的情况，具体是做什么的最好是能敲敲门问一下
二、签合同环节（很重要，方便后面维权）
签合同的主动权要在自己手里
- 先准备一个印泥
- 首先需要看到房东的房产证、身份证并进行拍照，方便后续法庭见，法院立案需要对方的身份证才行
- （不要怕麻烦）签合同的首先需要仔细阅读三遍协议，协议一般走的是格式合同，看到合同不对的东西就要选择协商，在两份协议中相关条款勾掉，在两个修改的地方要双方签字，双方按手印，还要写日期
这里补充一下，在房东给的已经打印好的合同上，是可以进行修改的，遇到比较严格的要求，比方说要退房需要你手写书面协议的，这种就要选择勾掉。不要怕麻烦，最后麻烦的是自己
合同对我方有利的条款，如果合同中不存在，则我们可以自己加上去：
- 家中物品存在自然使用损坏的，需要由房东进行维修或租客自行维修由房东报销维修费用
- 租期到期前如不续租，提前3天告知房东即可
三、交房租问题
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转账付款的时候，需要进行备注（两月房租1300元+押金650元），备注需要详细。最好能在微信聊天里面也发一下，方便后续上法庭
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同时要在微信问一句房东给开发票，开不开都没关系，重点是要问。方便后面找税务局
四、退房流程
全程不要和房东扯皮，扯皮也没用。如果要作妖，我们也不要留情，到时候房东会自己找你的。
- 按照合同中标明时间，告知房东需要退房
- 并要求在退租前找一天交房子，并当场进行退款
- 如果不能进行当场退款，则不需要和房东扯皮，按照房东作妖处理。如质子法租房实用操作手册
降妖篇
房东作妖怎么办
遇到问题找消防叔叔，税务局叔叔
国家要求出租屋需要具备配套的消防措施，同时也不允许在出租屋内自行修改线路，私自搭建电表等。这时候发现出租屋存在这些问题，就可以找消防叔叔解决，举报消防：12345（人工客服，说明来意就会帮你转接）
同时出租房屋是需要交税的，房东有义务为国家纳税。一切都是为了国家更好的发展
质子法
“质子”源于春秋战国时期诸侯之间的“纳质为押”，到两汉时期基本形成一种制度，其实质是中央王朝向与之建立藩属关系的少数民族索取人质，双方是一种宗主国与附属的关系。 “质子”又称为“侍子”，大多以民族首领或部落酋长的儿子或兄弟、王室成员或权贵充当。
遇到房东不当面结清楚押金的时候，可以通过将房间内值钱的东西带走作为和房东后续协商的筹码（最好能拿走和你的押金等价的东西），只有房东结清楚了押金，才将东西给他。
我目前遇到了房东不计划给押金，我准备将三个房间所有的空调遥控器和光猫路由器，房间钥匙和备用钥匙全部带走，存储在附近的丰巢中（一个月也就30块），走之前说一声，然后如果房东给钱了，便托朋友帮忙给他，如果不给钱，那么这些东西也不要想要
法院途径
走法院其实非常简单，只需要50块诉讼费就好了，大家都没有参加过法庭吧，虽然这个是小钱但是有一个法庭体验也是非常不错的，而且法院一定会判我们赢的。
