什么是股权赠与？
术语 "股权赠与 "是指以明显低于当前市场价值的价格将任何住宅物业出售给家族中的人或与卖方有密切关系的人。目前的市场价值和房产的实际销售价格之间的差额被认为是股权赠与。通常情况下，这类房产的买家将其用于支付该房产的房屋贷款或抵押贷款的首付款。
它是如何运作的？
顾名思义，它指的是卖方对买方的赠与，而买方是卖方的家庭成员或亲属之一。基本上，在这种类型的交易中，房产的销售价格要比其普遍的市场价格低得多，这种价格差异造成了股权的赠与。最常见的例子之一是父母以优惠的价格将房屋卖给他们的子女或孙子女。通常情况下，贷款人允许用它来支付房屋贷款的首付款。
赠与股权的例子
让我们以下面的例子来理解股权赠与的概念。我们假设上周刚满70岁的西奥多决定以17.5万美元的价格将他的房子卖给他的女儿萨拉，而该房产目前的市场价值约为20万美元。因此，西奥多送给莎拉的股权礼物是25,000美元，这相当于房屋当前市场价值的12.5%。
现在，如果贷款人要求莎拉支付房屋价值的20%作为首付，那么她可以用股权赠予来支付12.5%，实际上只需支付房屋价值的剩余7.5%（=20%-12.5%）作为首付。这样一来，股权赠与就减轻了首付款的负担。此外，通过支付全部20%的首付款，萨拉将避免支付抵押贷款的私人抵押贷款保险（PMI）。
赠与股权的要求
交易有两个具体要求。
赠与信
赠与信是一份包含所有与赠与有关的信息的文件，如赠与金额、评估价格、销售价格、赠与日期等。此外，它还包括卖方的姓名、地址以及与买方的关系。
正式评估
为了完成股权赠与交易，卖方必须对该房产进行正式评估。根据评估结果，卖方可以决定销售价格并计算出股权赠与的价值。贷款人需要房产的评估价值来评估股权赠与，这是计算实际首付的一个重要因素。
优势
一些主要的优势如下。
- 由于股权赠与交易是在家庭成员之间进行的，这种类型的销售不需要任何房地产经纪人，因此能够避免支付任何代理佣金，否则卖方就有责任。
- 鉴于股权赠与可以作为首付的一部分，抵押人可以不必支付全部首付的一部分。
- 通过股权赠与途径进行的房屋销售交易速度较快。原因是销售发生在家庭成员之间，而且买方不需要积累整个首付金额。
- 通常情况下，当买方为购买房屋支付的首付款低于20%时，他/她需要支付PMI。然而，由于这是首付的一部分，他/她可以避免支付PMI。
- 许多人认为他们的家庭住房是他们遗产的重要组成部分。交易为他们提供了将房屋留在家庭中的机会。
缺点
一些主要的弊端如下。
- 参与股权赠与交易的双方需要签订合同，这意味着一方或双方可能需要支付法律费用来起草合同。
- 按照美国国税局的规定，如果赠与的价值超过15,000美元，那么卖方就需要申报赠与税。这给卖方带来了额外的负担。
- 鉴于股权赠与交易会降低房屋的销售价格，因此也有可能会影响到附近的房地产市场。
主要启示
这篇文章的一些关键启示是。
- 它指的是以远低于当前市场价值的价格将住宅物业出售给家庭成员。通常情况下，它涉及父母将房屋卖给他们的孩子。
- 贷款人通常允许将股权赠与的价值作为房屋贷款首付的一部分来考虑。
- 为了完成股权赠与交易，相关各方需要提供赠与信并进行正式的评估。
- 这有助于避免代理人的佣金和PMI，同时买方也可以免除部分首付的负担。
结论
因此，这是一种策略，卖方将家庭住房以低于其市场价值的价格转让给家庭成员或近亲。此外，销售价格和市场价值之间的差额可作为买方的部分首付款，使交易更加顺利和容易。但是，如果赠与价值超过15,000美元，卖家需要申报赠与税。
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