前言

大部分刚入职场的年轻人（家在北京的同学除外），都需要面对一个相同的问题，我该住在哪？而其中的大部分同学是需要租房子的（家里有钱的土豪除外），于是，如何租到适合自己的房子就是一件非常重要的事了。房子的质量很大程度上决定了你的生活质量。

我在北京呆了快 5 年了，前前后后租过 6 套房子，还碰上过黑中介，上过法庭（我是原告哈哈哈），虽然最后胜诉了，但耗费的时间和精力是非常多的，总体来说不值得。所以一定要找靠谱中介的靠谱房子。

这篇文档就和大家简单分享下在北京该如何租到合适的房子，由于我从来北京开始到现在，只有约半年时间是和大学同学合租的，所以我个人的经验更偏向于整租而非合租，如果有比较熟悉合租的同学也欢迎写一篇文档来和大家分享下。

整体流程

问：租一套房子分为几步呢？

答：分为三步。第一步找到一套房子，第二步签合同，第三步搬进去。

这看起来像是个玩笑，但实际上的流程和上面说的基本一致，只不过更详细、更麻烦点。

具体一点的步骤：

首先，你需要确定你的需求。

第二，确定好需求之后，你就可以在网上进行第一阶段的筛选。

第三，挨个去实地查看你在上一步筛选好的房子，再筛选出最符合你需求的几套房子。（注意，第二和第三步可能持续很久，这两步的时间越长，越容易找到符合你自己需求的房子，所以有条件的话建议提前两个星期到一个月开始）。

第四，确定好最后的一个或几个备选之后，开始和房东谈条件，包括月租金、支付方式、租期等等。这一步可能会再筛选掉几套甚至所有你看中的房子。

最后，当和房东条件都谈好之后，就可以签合同了。签完合同，交完房，你就可以找时间搬进去了。

如果在第三或第四步的时候把你看中的几套房子都筛选掉了，那么你就需要重新从第二步开始。

确定需求

在开始真正租房子之前，你需要确定你的需求，只有确定好需求才可以开始筛选目标，不然容易竹篮打水一场空。

以下是一份较为常规的需求清单，如果你需要租房，可以先试着问一下自己：

• 几个人住？是你自己一个人住，还是和你的男女朋友，还是和朋友或同事？
• 整租还是合租？
• 找业主直租还是找托管公寓（比如自如、相寓）？
• 预算是多少？最高可以接受多少？
• 希望住在哪？
• 对房屋装修有没有要求？
• 希望长租吗（长租一般指连续租一年以上）？

实际的需求肯定会因人而异，甚至同一个人在不同时间段也不相同，因此在开始找房子之前，一定要先确定好自己的需求。

找房源

当你确定好你的需求之后，就可以开始找房源了。在这一步，你可以选择寻找一个靠谱的中介，一个靠谱的管家，也可以自己去各个小区里找，或者可以在公司的租房群、豆瓣群组里找。不过在北京，想自己去小区里找房子一般来说是比较难且耗费时间和精力的。找靠谱的中介或管家或在公司租房群里找是大部分人的选择。

我还没有自己从小区或者从豆瓣群组、公司租房群里找过房子，因此就只谈谈如何通过中介或者管家来进行海选。

选择直租或者托管会影响从什么地方去找房源。两者各有优缺点，根据自己的需求确定就好：

	优点	缺点
直租	没有服务费；如果你连续租两年或更久，那么只有第一次租的时候有中介费（如果你自己直接找的房东那么第一年的中介费也没有），从第二年开始你只要和房东续签合同即可。	网络一般需要自己解决；家里有东西坏了找房东修没有托管来的方便。
托管	当房屋出现问题的时候，只需要找管家，管家会帮你解决。	有服务费，而且住多久收多久，一般一年的服务费大概等于一个月租金。

对于直租还是托管，你应该有且仅有以下三个答案之一：

• 直租
• 托管
• 都可以

不论是直租还是托管，你都需要从众多房源中挑选出符合你自己需求的房子。

为什么要找中介

中介或管家（下面统一简称中介）手里有非常多的房源，他们可以看到网上看不到的一些房源的信息，比如在第几层（你在 App 上看到的只有低/中/高），具体哪个小区的哪号楼（你在 App 上只能看到小区名），甚至其他中介对这套房子或业主的评价，这些信息都可以帮你提前过滤掉一些不合适、不靠谱的房子，避免白跑。

找中介一定要找靠谱的，否则被坑了就很难受了。在北京，最大的两个中介公司就是链家和我爱我家。一般来说，链家的中介费比我爱我家要高一些，但是链家的服务会更好一些，如果预算充足，可以优先考虑链家，当然我爱我家也是可以的。至于其他的小中介公司，对于刚入职场的同学来说，尽可能不要碰。

如何找靠谱的中介

如果你身边的同事之前租过房子，也恰好通过中介或者管家租的，可以问下他们之前帮他们找房子的中介或者管家靠不靠谱，如果刚好比较靠谱，可以请同事推荐一下。

如果实在没有同事可以推荐靠谱的中介或者管家，那么你也可以直接去链家或者我爱我家的线下门店，说明来意，他们就会帮你找店里合适的同事来帮你筛选。这种方法就只能靠找房源的过程中来判断这个中介靠不靠谱了。

这里分享一些判断中介靠不靠谱的方法吧，不一定准也不一定全，权当做个参考。如果中介有以下几个表现，你可能需要考虑换一个中介：

• 非常急。刚看一套或者几套房子就催促你赶紧定下来，或者不断和你说这房子有很多人在看等等。除非你本身时间就很紧张，否则这种表现非常反常。
• 不耐烦。对于你提出的要求，中介都没去找过房源就跟你说没有，或者简简单单的扫了一眼，没有按照你的需求找房源，那么建议换一个。
• 不愿意带你实地看房的。光从手机上看，即使有 VR，也是完全比不上实地看房的效果的，如果中介不愿意带你看房，那么建议换一个。

总之，你可以同时找多个中介公司，尽可能拓宽你能接触到的房源，这样能增加你选到适合自己房子的概率。

筛选房源

筛选房源分两步，线上筛选和线下筛选。线上筛选和线下筛选的优劣可以用下面这张表来描述：

	优点	缺点
线上筛选	房源多，可在短时间内查看大量房源；	手机上看房子的效果并不好，光从照片或者 VR 无法对房子有一个清晰的认知；
线下筛选	可以实地看房，排除一些在手机上无法看到的缺陷或者问题，避免踩雷；	比较耗费时间和精力，需要提前安排；

线上筛选

线上筛选相对比较容易，只需要打开链家或者我爱我家等中介 App 或小程序，就可以非常方便的进行筛选了。

从你之前列出的需求清单中，挑选几个容易进行筛选的条件，比如整租或合租、租金上限、地理位置等等，将这些条件设置好之后，你就可以在列表中挨个筛选了。例如在下面这个截图中，我设置了以下几个条件：

• 整租
• 在地铁 10 号线的西土城、牡丹园或健德门站附近
• 租金不高于 6500 元/月

随便点一个房源就可以查看这个房子更加详细的信息，你需要重点关注的有：

• 朝向
• 面积
• 楼层
• 户型
• 起租日
• 租期
• 小区
• 交通

朝向

朝向很大程度上决定了这套房子的采光，采光很大程度影响了屋内的明亮程度，采光越好，屋里就更加明亮。采光好的房子可以提升你的幸福感，毕竟我是觉得每天一早醒来发现家里一片昏暗非常影响心情，醒来家里亮堂的话一天的心情都会好一点。

一般来说，朝南和朝东南最好，朝北次之，朝东 再次之，其余的朝向采光一般都比较差，除非很适合你或者没有别的选择了，不然不建议租采光不好的房子。

这里需要注意的一点是，即使某个房子是朝东南或者朝南的，它的采光也不一定非常好，影响采光的还有楼层、楼栋之间的间隔以及楼外的树木高度等等。楼层较低的房子一般采光都会受到隔壁楼的影响，一天可能只有几个小时有阳光；而有些房子即使楼层较高，也存在楼栋之间的间隔较小或者楼外面有高大的树木导致采光较差的情况。所以一定要实地去看房，最好是白天去看，以确定房子的实际采光情况。

面积

面积决定了这套房子的可使用大小，面积越大，幸福程度越高，当然租金也越高。根据你的需求选择一个合适面积的房子即可。

楼层

在朝向里也提到了，楼层会影响采光。除了采光，楼层还会影响其他一些因素，比如地下室非常不建议租，采光非常差且潮湿，长时间住不利于健康；一层的话，采光一般也不好，也比较潮湿，而且隐私性比较差，毕竟路过的人都可以看到；顶层的房子则可能有下雨天漏水的风险，夏天可能较为炎热，而冬天又较冷。

对于总层数较少的房子（一般指总楼层 5/6 层），在高楼层可能会有水压不足的情况。这个问题在高楼层（6 层以上，一般 10 - 20 层）的房子中较为少见，因为高楼层的房子有增加压设备，而低楼层的房子一般不会配备增压设备。

所以有条件的话，尽量选择中楼层的房子，比如总层数 6 层的房子，3/4 层是黄金楼层，而 10 - 20 层的房子，可选择的范围就比较多了。可以根据采光情况决定最低选择楼层，比如某栋楼从第 5 层开始就可以保证一天 4 个小时以上的阳光，那么从 5 层到次顶层都可以作为选择。

户型

户型很大程度上决定了你可以怎么利用房子里的空间，一般来说，方正、规则、切割较少的户型会比较好，你可以最大限度利用房子的空间，对于切割比较琐碎、不规则的户型则可能会影响居住体验。另外，户型图里也可以大概看出各个房间的采光情况，如果一套房子每个房间都有窗户（也就是全明），只要主朝向没问题，那么通风和采光一般都不会差。

方正的户型可以提升房间面积的使用率，矩形的房子相比于三角形或者梯形的房子更容易安排家具，平时活动也更加方便。

南北通透的房子一般会有更好的采光和通风，这里的通透一般指南北两面有基本直对的窗户，这样只要打开窗户，就很容易通风。不过北京的房子，尤其在三四环内的，小户型基本很少有南北通透的户型，大部分都是长条型或者只有一面有窗户。

起租日

起租日决定了你可以签合同的最早日期，这个日期一般要早于你现在住的房子的到期日，最差也得是同一天。如果起租日比你当前房子的到期日要早，而且你不想搬家的时候太赶，那么可以适当提前几天。当然提前的越多，你所浪费的租金也就越多，不太建议提前太久。

租期

如果你不想频繁搬家，那么最好是租一年。北京一般都是一年一签合同，如果这房子的租期不到一年，那么你应该慎重考虑要不要租了，频繁搬家真的很累。和房东或者中介沟通的时候也可以再问下这房子一年后还能不能续租，如果可以续租，租金合理，你住着也舒服，那么直接续签合同是最省事的。

小区

小区的好坏一般不太影响实际的居住体验，但是如果小区物业比较差，那么也可能出现楼道很脏，没人打理，垃圾没人清理或者清理不及时，电梯经常坏等问题。这些问题你可以在实地看房的时候留意一下，如果比较严重，也需要考虑在内。

交通

小区附近的交通决定了你以后出行的方便程度，附近公共交通发达则你以后出门也方便，上班也方便。如果你打算租公司附近，那么最好有直达公交或者地铁，要么足够近，可以走路或骑车上下班。如果有条件可以买辆电动车，在北京，10 公里内电动车永远的神。

你可以在地图上查看附近的公交站点和地铁站分别有多远，再用地图预估一下从楼下走到公交站或地铁站要多久，你就大概能估计出这房子的交通情况了。

暖气

在北京暖气主要有两种方式：市政集中供暖或者自采暖。如果房屋是自采暖的话，采暖费（一般是燃气）是需要你自己付的，因此房屋的租金一定要比市政集中供暖的房屋租金要低。没特殊情况最好选择市政集中供暖。

配套设施

留意下附近有多少个超市、医院等，这些配套设施的多少和远近决定了以后你在可接受的活动范围内的生活质量。

示例筛选

我随便挑选了几个线上的房源，来作为上面筛选条件的示例。

• 第一套是朝西的房子，采光肯定不会好，基本可以不考虑
• 第二套是朝东的房子，采光不会很好，但户型还可以，不过朝东的房子一般也不建议
• 第三套的主卧是朝南的，采光还可以，但客厅是朝西的，客厅采光不太好，另外次卧很小，基本只能当储物间用，这其实可以算一个一居室
• 第四套是这四套里户型最好的，卧室有一个超大阳台，而且阳台全是窗户，采光很好，虽然客厅没有窗户，但客厅和卧室有窗户，所以客厅采光应该还行，卫生间和厨房都有窗户，通风不是问题

实地看房

经过上一步的线上筛选，你应该已经挑选出了几套比较符合你自身需求的房子了，这时候就可以联系中介，让他安排实地看房了，如果时间允许，可以和中介商量下都安排在一个时间段看房，这样你就不用跑好几趟了。

实地看房的时候，你需要验证一下你在线上筛选这几套房子时的条件，比如朝向、采光、小区等，另外还有一些条件是在线上无法验证的，只能实地查看的，比如小区的绿化、垃圾站是否得到及时清理等。你可以按以下的顺序来验证看房。

看小区。在你从小区门口到要看的房子的路上，你就可以留一下这个小区的一些情况了，比如是否靠马路，你要看的房子所在的楼距离最近的马路有多远，是否安静；从小区门到房子的距离有多远，这决定了你以后出门和回家要花的时间长短；小区的绿化是否足够；小区的垃圾站是否得到了及时清理；小区里有没有公园等。

看楼道。楼道的整洁程度基本上反映了物业的好坏，如果电梯是坏的，或者有好几部电梯但是只开了一个，那么物业可能没有那么负责。

看采光。约看房的时候，最好约在白天去看，更加容易看出采光的实际情况。如果白天看房，一进房屋你应该能一眼看出这房子的采光情况如何，如果白天房间里都很暗的话，那么就要考虑一下了。留意一下楼层和外部，有没有很高的树木或者附近有没有高楼，如果有的话会不会影响采光等。

看窗户。窗户的多少影响了采光和通风，窗户越大，采光越不容易受影响，窗户小了，想增加采光都没有条件，所以一般来说，窗户越多，越大的房子越受欢迎。

看户型。这一步主要看房间是否方正，同时你也可以在这时候考虑下如果你租下这套房子，你应该如何进行布局，床放哪、桌子放哪、沙发放哪、衣柜放哪等等，可以在脑海中想象一下这样的布局符不符合你自己的生活习惯。

看装修。这一步主要看卫生间和厨房的装修和卫生状况，其他房间一般都不会有什么问题，卫生间和厨房是比较影响居住体验的，如果卫生间的条件非常差，建议谨慎考虑。同时也可以留一下卫生间和厨房是装修本身差还是仅仅是卫生条件差，如果是后者，那么租下来可以请专业的保洁进行一次打扫，卫生间的条件就会有很大改善，但如果卫生间和厨房本身装修就很差，那么即使打扫干净了也没有什么意义。

看水电和燃气。一般来说，小区内的房子都是民水民电，只有公寓有可能是商水商电。商水商电一般比民水民电要贵很多，这个直接问中介就可以了。对于总高只有 5/6 层的房子，你需要留意下自来水的水压够不够大，高层的自来水可能水压比较小，比较影响居住体验。另外，再留意下是否有燃气，以及热水器是燃气的还是电的，有条件的情况下建议选择燃气的，洗澡的体验会好很多。

看电器。看房的时候留意下房屋内有没有生活所必须的电器，包括冰箱、空调、电视、洗衣机等等。

看交通。进出小区的时候，可以留意下附近有没有公交站，如果要走去最近的公交或地铁站要多久，以及如果打车回来的话车最多能停到哪等。

以上这些条件基本不可能有一套房子能全部都能很好的（如果有的话，赶紧签下来 doge），很多情况下，只能满足其中几条。所以找房子的时候，基本不能既要有要还要的，根据自己的需求和喜好选择合适自己的就可以了。

当实地看过几套房子之后，你应该可以筛选出几套候选的房子了。把你的候选告诉中介，让中介去和房东谈条件。

谈条件

你需要告诉中介你的几套候选的优先级，中介会按照优先级按顺序去和房东谈关键条件，你可以要求中介帮你砍砍价（根据我以往的经验，一居室和两居室的整租，一般可以在挂牌价上再往下砍两三百），中介和房东谈好关键条件之后，会再次和你确认，包括月租金、支付方式、租期等，双方都确认可以接受之后，中介就会安排你和房东见面。

如果你在看房的时候发现房屋内缺了一些必备的电器，可以在这时候要求中介和房东商量在起租日前把必须的电器都安置好。

如果你是通过托管的管家找的房子，那么一般不需要见房东，因为房子已经被托管公司从房东手里租下来了，所以一般和托管公司（比如自如或者相寓）签合同。

作为参考，北京租房一般都是押一付三（即有一个月押金，提前支付下三个月的租金），所以第一次支付的时候你需要准备 4 个月的租金。押一付一更好，押一付六或者押一付一年的，基本不用考虑了，不太靠谱，资金压力也比较大。

签合同

签合同的时候分两种情况：有中介在场，和业主签合同；只有管家在场，和托管公司签合同。

有中介在场和业主签合同

这种情况，你签的是一个三方合同：你（承租方）、业主（出租房）、中介（居间方），所以在合同上会出现甲乙丙三方，这是正常的。

这种情况你、业主和中介都需要提前准备一些资料，我列在下表了：

你（承租方）	业主（出租方）	中介（居间方）
身份证原件	身份证原件	房地产经纪机构资质证书
身份证复印件	身份证复印件
	房产证或不动产权证原件
	房产证或不动产权证复印件

身份证原件是确保你和业主都是由本人签的合同。

身份证复印件是确保双方在出现纠纷的时候能找到当事人的。你可以在身份证复印件上，不遮盖关键信息的地方写上“仅供租房使用” ，来避免身份证复印件被恶意利用。

房产证或不动产权证是业主证明这房子能合法出租的重要证件，如果业主无法提供房子的房产证或不动产权证原件，那么可以直接拒绝签合同。一定要看到原件，并且确认房产证或不动产权证上的地址和实际的房屋地址是一致的。

房产证或不动产权证复印件是给你的一份存档，如果你需要房补，那么你需要用到这个复印件，另外，当出现纠纷的时候，这也是重要的证据。

房地产经纪机构资质证书是中介公司能合法进行房地产租赁工作的必要证件。一般来说链家和我爱我家你可以选择不看，但如果你要求看，中介一般也不会拒绝，如果拒绝那就可能有问题了。如果你找了小中介，那么一定要看看这张证书，你可以去北京市住房和城乡建设委员会的官网上查询证书的真伪，比如在官网上搜索链家，就可以看到两条结果：

点击第一条，就可以看到链家的详细信息：

注意红框里标注的”房屋租赁经纪“，只有拥有这个类别的资质，才可以提供房屋租赁的中介服务。

三方都确认好这些证件之后，中介会在格式合同中填入这些条件，并预打印一份纸质合同给你和业主，你需要确认合同中的内容是符合你预期的，尤其注意以下几个内容：

• 出租方的身份：你需要确认是业主本人（房产证或不动产权证上的持有者）在场出租还是代理人（比如夫妻、子女）代为出租，如果是代为出租的，需要在合同上体现业主的身份和代理人的身份，一般中介会帮你确认好这些内容，不过你需要留意。
• 承租人的身份：你需要确保承租人（也就是你）的身份信息是正确的。
• 居间方的身份：确认居间方是不是你找的这家中介公司。
• 房屋地址：合同中的房屋是不是和你实地看房的房屋是同一间，以及是不是和房产证或不动产权证上记载的房屋是同一间。
• 月租金和支付方式：你需要确认月租金是不是你们之前商量好的，如果有问题直接提出异议就好。对于支付方式也需要留意，是押一付三还是别的支付方式。
• 租期：确认起租日和退租日。一般一年都是按自然年算，按照合同，起租日当天 0 点你就可以搬进去，退租日当天你还可以待到晚上 24 点。所以假设你的起租日是 1 月 1 日，那么退租日就是 12 月 31 日（年份 +1，日期 -1）。
• 房屋相关费用的支付方：合同里会注明房屋的哪些费用应该由业主承担，哪些费用应该由你承担。一般来说，物业费、取暖费、室内设施维修费是由业主承担的，其余的像水电费、燃气费、电视费、上网费等都是由你承担的。

确认这些重要信息以及合同中其他信息正确无误后，就可以开始签合同了。早年我都还签的是纸质合同，一式三份，现在都是电子合同，只需要在手机上签署就可以了。电子合同和纸质合同都有同样的法律效力，不过你最好在签署之后，就下载一份纸质合同备份起来，以免不时之需。

在签合同的时候，你应该会给业主一份你的身份证复印件，业主应该会给你一份业主的身份证复印件以及房产证或不动产权证的复印件。

至此，合同基本就签完了，后面就是交房了。

只有管家在场和托管公司签合同

这种情况下，签署合同只有两方，而不是前一种情况的三方，只有你和托管公司（如自如或相寓）。

需要关注的合同内容基本没变。如果你和非自如或相寓签合同的话，需要留意一下的是租金的支付方式是不是现金或银行转账，如果是需要通过某个 App 来进行类似贷款再每月还款的操作的话，就需要注意了。

小提示：通过自如或者相寓租的托管房子，一般是可以使用信用卡支付的，如果你有信用卡而且额度够的话，可以帮你再延迟一段实际支付现金的时间。取决于你的房租最晚支付日和信用卡账单日的关系了，运气好的话可以帮你再延后 40 天甚至更久。

交房

如果这房子目前是空闲状态，你可以在签合同的时候和业主商量，把起租日往后延几天，但是交房时间比合同的起租日要早几天。举个例子，起租日是 3 月 3 号，但是你可以和业主商量在 3 月 1 号就把钥匙给你，那么你就可以多几天搬家的时间。如果你不好意思开口，可以和中介说，中介一般会协调一个双方都可以接受的日期，当然不是所有房子都可以提前交房，但如果有机会的话还是可以试试。

交房当天你、业主和中介都应该在场，一般来说需要交付的东西有：

• 钥匙
• 门禁卡
• 电卡（如果有）
• 燃气卡（如果有）

除了要交付的东西，你还需要确认房屋内有生活必须的家具和电器等，一般来说，房屋出租必须要提供的家具和电器有：

• 床
• 桌子
• 椅子
• 冰箱
• 洗衣机
• 空调
• 电视（你可以选择不要，但如果你需要业主应该要提供）

其他的一些家具你可以和业主商量。

一般来说，这些家具和电器应该在谈条件的阶段就已经和业主确认好了，如果缺了的话要求业主尽快购置。

之后，还需要确认各种表的底数：

• 电表底数
• 水表底数
• 燃气表底数

上面这些数据（钥匙、电器、底数等）都会记录在交割清单中，等到你退房的时候需要再次和这张表中的数据进行对比，家具电器什么的缺了坏了要照价赔偿，水电燃气则是按最后退租时的底数多退少补。

最后，检查一下家里的门、窗、纱窗等是否都能正常使用，自来水的水压是否够大，热水器能否正常工作，燃气灶、油烟机等能否正常使用，电视、冰箱、洗衣机等都试一下，如果有问题就当场提出来，让业主解决。

以上都确认好之后，你就可以在交割单上签字了，交房也就算结束了，你可以找个时间搬进来了。

退租

等租期到了并且你已经搬家之后，你需要退租，退租的过程和交房刚好反一下，把当时业主交给你的东西还给业主，并结清水电燃气等的费用，多退少补。退房的时候业主和你应该都在场，当场确认费用、家具、电器等的情况，确认没问题之后要求业主退还当时的押金，这些步骤一定要当场做完，不要拖。

在你搬走之后退房之前，最好能打扫一下房屋，最不济也要恢复到你当时租下来的状态。

遇到纠纷怎么办

假设你比较倒霉遇到了黑中介或者黑业主，不要怕，努力争取你应获得的权利。

如果你仔细看过合同，那么应该会留意到合同中会规定合同解除条件，里面规定了什么情况下你可以单方面解除合同，我摘录一段我之前合同中的内容：

甲方（业主，出租方）有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

• 延迟交付房屋达七日的

• 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方（你，承租方）安全、健康的

• 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的

而且合同也规定了当出现违约时，双方的责任，我摘录一段我之前合同中的内容：

甲方有第九条第三款（上一段内容）约定的情形之一的，应当按当年月租金的 100% 向乙方支付违约金

所以，如果业主没有履行合同中规定的义务，你是可以要求单方面解除合同的，并且业主还需要向你支付违约金。

一般很少会碰到难缠的业主，但假如你不幸遇到了，不要怂，为自己争取合法的利益。先尝试沟通调节，如果最后实在不行了，还可以走法律途径（PS：去法院起诉其实没那么难，甚至可以不找律师，自己写起诉状、参加庭审）。

平时生活中也应该注意留存一些证据，比如水费单、燃气费单等，这些和房屋相关的票据不要随手就丢了，如果最后真的起诉了，这些都是重要的证据（证明你确实在里面居住过）。

有机会下次可以再分享下如何打官司。