一证两书 指的是
- 《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》
- 《住宅质量保证书》
- 《住宅使用说明书》
其中 《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》这个证书可能在不同的地方名称不一样，请大家注意。
一证两书是判断，房屋是否达到交付条件的前提，如果开发商缺少其中一个 就要拒绝收楼，并且由此造成的延迟收楼损失由开发商赔付。
《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》
这是收房时最为重要的证书，必须要求开发商出示原价，这个证书证明了房屋多方验收合格且完成了备案。
证书代表的含义
我们可以通过办理该证书的条件，看出该证书代表的含义，官网如下
从办理条件可以看出，办理该证需要
- 《房屋建筑工程竣工验收备案表》（网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）；
- 工程竣工验收报告
- 建设单位竣工验收报告；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）
- 勘察单位质量检查报告；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）
- 设计单位质量检查报告；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）
- 施工单位工程竣工报告；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）
- 监理单位质量评估报告；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）
- 单位工程竣工验收原始记录；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）
- 工程施工许可证或开工报告（网上提交原件扫描件；窗口核查原件，拟收复印件,复印件加盖建设单位公章注明原件存放处）；
- 施工图设计文件审查合格书（网上提交原件扫描件；窗口核查原件，拟收复印件，复印件加盖建设单位公章注明原件存放处）；
- 规划部门出具的认可文件或者准许使用文件（网上提交原件扫描件；窗口核查原件，拟收复印件，复印件加盖建设单位公章注明原件存放处）；
- 公安消防部门出具的验收合格证明文件或者竣工验收消防备案受理凭证（网上提交原件扫描件；窗口核查原件，拟收复印件，复印件加盖建设单位公章注明原件存放处）；
- 施工单位签署的工程质量保修书；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件1份，同项目其他工程可提供复印件）
- 住宅工程《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）
- 法律. 法规. 规章规定必须提供的其他文件资料：
- 城建档案馆出具的工程档案资料认可文件或者验收意见书；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件）
- 工程造价管理机构对工程竣工结算文件出具的审查备案文件；(网上提交原件扫描件；窗口拟收原件1份，备案文件包含多工程其他可提供复印件）
- 工程质量监督报告（由质量监督机构提供）
查看证书备案状态
开发商一般不敢对该证书造假，如果你实在不放下，也可以去政府官网查询证书备案情况。
以武汉为例
《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》相当于房屋的保修卡
谁来保修
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
武汉房管局给的样本
一、凡购买我公司房屋者，均可持该证享受“质量保证服务”。
二、质量保证服务内容：
1、层面防水工程为3年；
2、土建工程为1年，具体包括：
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；
墙面、顶棚抹灰层脱落；
地面空鼓开裂、大面积起砂；
门窗翘裂、五金件损坏；
3、卫生洁具为1年；
4、电气管线、上下水管线安装工程为6个月；
5、管道堵塞为2个月；
6、供冷、供热系统和设备为1个采暖期及供冷期。
三、以上质量保证期内，非使用不当而出现的质量问题，给予免费维修，如因购房者使用不当造成的质量问题，由购房者承担维修费用。
四、超过保修期后，维修费用由购房者承担。
五、此证不准外借、转让等，否则持证人将失去“质量保证服务”。该证一旦丢失，请及时通知我公司。
持证人登记
购房人 房屋地址 合同号 备注
维修记录
时间 维修内容 备注
维修电话： 地址：(维修单位地址)
注意事项
《住宅质量保证书》原件需要带走
《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
武汉房管局给的样本
商品住宅使用说明书
一般应当包括以下内容：
1、项目简介
2、单元平面图
3、使用须知
4、建筑装饰与设施
5、给排水平面图
6、照明及其他电路平面图
7、结构类型及相应部位注意事项的说明
8、其他需说明的问题
维修电话： 地址：(维修单位地址)
必要说明
- 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
- 结构类型；
- 装修、装饰注意事项；
- 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
- 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
- 门、窗类型，使用注意事项；
- 配电负荷；
- 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
- 其他需说明的问题。
注意事项
《住宅使用说明书》原件需要带走
总结
收房前可以提前在网上查询该房屋的备案信息
收房当天，要求开发商出示 《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》，并索要 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，并对两书中的主要内容进行核查，是否满足规定对要求。
注意，《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》仅代表毛坯部分的通过了政府的验收，由于现在精装房多为捆绑合同（即房屋和装修是分开的两个主体），因此装修的质量还需要自己把关！
番外
一证两书 是我多方调查得出结论，时效性和范围，至少最近几年武汉地区是不会有问题的，但是如果不是武汉地区，就不好保证了，毕竟千城千策！
网上也有其他的说法，比如 三书一证一表
三书一证一表
三书一证一表 指的是
- 《住宅质量保证书》
- 《住宅使用说明书》
- 《建筑工程质量认定书》
- 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
- 《房屋建筑工程竣工验收备案表》
其中 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 在武汉对应的应该就是 《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》。
《建筑工程质量认定书》
关于《建筑工程质量认定书》，网上有的说要，有的说已经取消了，需要进一步确认
《竣工验收备案表》
在武汉 《房屋建筑工程竣工验收备案表》 由于是 《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》 的办理材料之一，所以，有了 《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》 就代表一定有 《房屋建筑工程竣工验收备案表》
