买房攻略 —— 验房

工具

作用

空鼓锤

用于检测墙、地面，石材铺贴等地方是否有空鼓

塞尺

用于检测缝隙的大小，门缝、柜子逢

相位仪

用于检测插座的零、火、地线是否正常以及开关的空开和漏保

水平仪、水平尺

检测地面、顶面 是否水平

直角检测仪

检测墙角是否是直角

寻线仪

用于检测弱电(网线、电话线、电视线等)

卷尺

测量房屋净高等

吸盘和折叠梯

用于查看集成吊顶的管道和线路

强光手电筒

用于查看阴暗角落以及墙面和乳胶漆等

折叠水桶

用于检测地漏、下水

标签纸、便利贴

标记房间有问题的地方

验收查验依据:

依据

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2018)

《民用建筑设计通则》(G50352-2005)

《建筑地面工程施工及验收规范》(GB50209-2010)

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015)

《住宅设计规范》(GB50096-2011)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

等相关专业技术规范查验标准，对指定项目进行查验。

门

项目

验收标准

品牌和型号

盼盼防盗门 加 耶鲁指纹

门表面

无凹凸不平、无破损、划伤、掉漆、磕碰、裂缝、翘曲、无修补色差、无污染

门框\门套

与墙边收口顺直，无裂缝 左右门框\门套高平齐

门框表面 无凹凸不平、无破损、划伤、掉漆、磕碰、裂缝、翘曲、无修补色差、无污染

安装牢固，无松动

门锁及门把手

门锁及门把手安装牢固、开关正常

门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象

定锁是否顺畅

门吸

安装牢固、功能正常

门扇开启后与相邻墙或部品无存在碰撞

合叶

安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象

多次开关门，感受合叶是否灵活

门缝

关门后四周缝隙均匀、大小合适

稳定性

开关后摇动门扇检查稳定性

密封性

密封条完好无破碎

门铃（入户门）

是否不响或响个不停

猫眼（入户门）

是否松动、不清晰、视野不全或看不清楚

指纹、密码锁（入户门）

指纹、密码 功能完好

油漆（入户门）

门顶部和底部的油漆是否刷全

平移(推拉门)

推拉门移动顺畅平稳

封胶(推拉门)

封胶牢固、完整、顺直

门槛

项目

验收标准

金属门槛（入户门）

无空腔、变形、凹凸不平、划伤、磕碰、无污染

门槛石(户内门)

表面平整，勾缝饱满、均匀，无空鼓、破损、开裂、划伤、无明显高低差

窗

项目

验收标准

窗框

无凹凸不平、无破损、划伤、掉漆、磕碰、裂缝、翘曲、无修补色差、无污染

与混凝土接口无缝隙、不渗水

玻璃

无破损、划伤、裂缝、无污染

双层玻璃内部是否洁净

窗锁及把手

安装牢固、窗锁可用

百叶(带遮阳百叶的窗户)

百叶上下顺畅、能到顶到底

百叶展开顺畅，不错位、打结

百叶角度统一，调节顺畅

封胶

封胶牢固、完整、顺直

泄水口

泄水口无堵塞

密封性

密封条完好无破碎，关上后无缝隙

橱柜

项目

验收标准

表面

无凹凸不平、无破损、划伤、掉漆、磕碰、裂缝、翘曲、无修补色差、无污染

执手

安装牢固、高低一致、水平一致，执手对齐

柜门

安装牢固，开关流畅，无异响、高低一致、水平一致

关门后四周缝隙均匀、大小合适

螺丝

连接处不少螺丝，螺丝不穿透柜体

抽屉

安装牢固、推拉顺畅、无异响

关上后四周缝隙均匀、大小合适

灯具(照明)

项目

验收标准

灯罩或表面

无破损、划伤、磕碰、裂缝、无污染

灯光

开关亮黑无延迟，灯带光影无“断档”

弱电箱

项目

验收标准

表面

无破损、划伤、磕碰、裂缝、无污染

箱门

开关流畅

箱框

安装牢固、横平竖直

与墙面收口无缝隙

电视线

电视线

电话线

电话线

光纤

光纤

各房间网线

各房间网线标识清晰

户内配电箱

项目

验收标准

表面

无破损、划伤、磕碰、裂缝、无污染

箱门

开关流畅

箱框

安装牢固、横平竖直

与墙面收口无缝隙

箱体

箱体横平竖直、箱内整洁

电闸

开关安装牢固，排列整齐、左右摇晃无松动

每个开关功能正常、回路标示清晰，对应准确

空气开关、漏电保护开关 功能正常

开关、面板

项目

验收标准

表面

无破损、划伤、磕碰、裂缝、翘曲、无修补色差、无污染

开关

开闭顺畅、对应无误

整体

安装牢固、无松动、位置方正

并列面板无明显高低差

与墙面收口无缝隙

插座

项目

验收标准

基础

插座是否好插入，插好是否通电

独立开关

关开顺畅、功能有效

安全

左零右相，接地在上

短路测试正常

漏电保护测试正常(需要相位仪)

墙

项目

验收标准

墙面

平整、无裂缝、隆起、变色、起泡、脱皮、掉灰、磕碰、无修补色差、无污染

墙面无水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

连接处

与其他墙面、天花、承重墙、阳台连接处无裂缝

墙体

房梁、承重墙笔直

墙身无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

涂料

无漏刷、流坠、疙瘩、无透底

墙纸/墙布

项目

验收标准

表面

平整、无破损、无裂缝、无气泡、无污染、无色差

边缘

收边收口美观、无翘边

拼缝、拼花无明显接缝

阴阳角方正

地板

项目

验收标准

表面

无起拱变形、破损、划伤、掉漆、磕碰、开裂、翘曲、无修补色差、无污染

铺贴

铺贴稳固、行走时无异响、无塌陷感

缝隙

地板之间缝隙小且均匀

边缘

地板与踢脚板结合部是否密合

踢脚线

项目

验收标准

表面

整体顺直，无钉眼、污染、破损、翘边、磕碰

衔接处

与墙面地面衔接处接，接缝严密、阴阳角方正

天花

项目

验收标准

外观

无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷

无色差、污染、锈迹、流坠、裂缝

衔接处

和四周的墙面衔接处严密，无缝隙、无阴阳角

净高

测房顶高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

渗水

厨房，卫生间顶面无水迹

墙地砖、窗台石、厨卫台面

项目

验收标准

表面

表面平整，无破损、开裂、爆边、划痕、无污染，砖面无色差

边缘

勾缝饱满、均匀；

打胶顺平、宽窄一致；

阴阳角方正

贴合

无空鼓、无明显高低差

地漏

设置规范（排水口最低点）

测试排水正常

无跨缝设置

无杂物堵塞

栏杆

表面无污染、无明显划痕

安装平直、牢固、无锈迹

安装高度不低于1. 1M

无明显色差、无明显修补痕迹

厨房水槽、卫生间台盆

项目

验收标准

外观

表面光洁、无凹凸不平、无锈斑、划伤、无污染

安装

牢固完整、打胶顺平、宽窄一致

排水

出水口、溢水口排水正常；下水口无渗漏

水

水喉左热右冷、切换正常

水质清澈、水压强

厨具

项目

验收标准

抽油烟机

品牌型号，安装是否稳固，启动运行是否正常，有无异常声响

燃气灶

消毒柜

坐便器

表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹

冲水顺畅、无堵塞、无渗漏

目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行

收口美观

淋浴区

安装牢固、玻璃无松动

与墙体连接处，打胶严密、平整、宽窄一致

档水条安装顺直、无断裂

排水顺畅无积水

龙头、花洒

表面完好、无破损、无污染

出水正常、无滴漏

排风扇、浴霸

安装牢固、表面完好

通电使用正常、无异常