房产五证

房产五证是指房地产商在预售商品房时必须持有的五个证书，包括

• 《国有土地使用证》
• 《建设用地规划许可证》
• 《建设工程规划许可证》
• 《建筑工程施工许可证》
• 《商品房预售许可证》

如果五证不齐全，这种新房就不能买，否则可能房、钱两空

检查五证的时间节点

未开盘或即将开盘的楼盘：要在圈存或认筹之前，因为这两步都是要交钱的 已经开盘的楼盘：要在交定金之前，这一步也是要交钱的

总结：在交钱之前，确定五证无误

检查的方法

最靠谱的方法是去住房保障和房屋管理局官网和自然资源和规划局官网查询

以武汉为例

1. 打开武汉市住房保障和房屋管理局官网，选择办事服务，选择预售许可证

   

2. 进来之后，默认是商品房许可证查询，输入楼盘名称，找到售楼部展示的 《商品房预售许可证》，点击查看

   

3.注意其中的这几项

• 资质证号：对应 《开发企业资质证书》
• 项目名称：注意是否与你合同上的项目名称对应
• 土地证号：对应 《国有土地使用证》
• 规划许可证号：对应 《建设工程规划许可证》
• 施工许可证号：对应 《建筑工程施工许可证》
• 预售许可证号：对应 《商品房预售许可证》
• 核准预售范围：注意是否与你合同上的楼栋对应
• 拟交付使用日期：签合同时，应当约定超时交付的赔偿方案
• 二维码：用手机浏览器扫一扫，可以查看 《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《营业执照》，如下图

  

除了上述证件外，《建设用地规划许可证》 需要在武汉市自然资源和规划局查询

1. 打开网站，点击结果公告

   

2. 点击建设用到规划许可证

   

3. 将建设用地规划许可证编号输进搜索框即可出现结果

   

如果所有证件都能在政府官网找的到，那五证这块就可以确认无误

两书

"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务