投资回报率(return on investment,ROI)
投资回报率(return on investment,ROI)，是指通过投资而应返回的价值。
计算公式
投资回报率 = (收益 - 成本) / 成本 * 100%
局限
- 投资回报率计算过于简单，没有考虑资金的时间价值等重要信息，并不能反映实际的收益情况。
- 投资回报率（ROI）往往具有时效性，比如有人说年投资回报率 50%，可能指的是前年投资回报率 50%
净现值(Net Present Value,NPV)
净现值(Net Present Value,NPV) 指的是，一段时期资金流入现值与资金流出现值的差额
计算公式
某段时期的净现值 = 这段时期资金流入的现值 - 这段时期资金流出的现值
= 第1期流入的资金 * (1-折现率)^1 - 第1期流出的资金 * (1-折现率)^1
+ 第2期流入的资金 * (1-折现率)^2 - 第2期流出的资金 * (1-折现率)^2
...
= (第1期流入的资金 - 第1期流出的资金) * (1-折现率)^1
+ (第2期流入的资金 - 第2期流出的资金) * (1-折现率)^2
...
优缺点
优点：
- 考虑了资金时间价值
- 考虑了全过程的净现金流量，体现了流动性与收益性的统一
- 考虑了投资风险，风险大则采用高折现率，风险小则采用低折现率
- 考虑了项目在整个寿命周期内收回投资后的经济效益状况，是更为全面、科学的级数经济评价方法。
缺点：
- 净现值的计算较麻烦，难掌握；
- 净现金流量的测量和折现率较难确定；
- 不能从动态角度直接反映投资项目的实际收益水平
折现率
折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率
折现率不是利率，也不是贴现率
折现率、利率、贴现率和收益率的关系
内部收益率(Internal Rate of Return,IRR)
内部收益率(Internal Rate of Return,IRR) 是，使资金流入现值总额与资金流出现值总额相等时的折现率。即，使净现值等于零的那个折现率。
即，内部收益率是折现率！！！
是什么样的折现率？
使资金流入现值总额与资金流出现值总额相等时的折现率
假设我进行一项投资，一共分 12 期，第一期初投入10万元，之后每期期产出1万元。 现在有一个折现率，使得我这项投资的净现值=0(即资金流入现值总额与资金流出现值总额相等)。那么这个特殊的折现率则称为内部收益率
总结
内部收益率是，使一项投资的净现值为0的，一种特殊的折现率。
计算公式
内部收益率 的计算比较麻烦，主要靠猜
- 首先凭经验确定一个折现率，然后使用这个折现率计算净现值
- 如果净现值为正，则增大折现率
- 如果净现值为负，则减小折现率
- 用新的折现率重新计算净现值，重复以上步骤，直到净现值为0
作用
内部收益率反映的是一项投资不亏不赚时的折现率。
假设算出一项投资内部收益率为6%，则意味着，当真实折现率也为6%时，这项投资是真真正不亏不赚。当真实折现率高于6%时，则亏钱，真实折现率低于6%时，则赚钱。
投资者可以根据经验来判断当前的真实折现率是否低于内部收益率，从而决定是否投资！
内部收益率也可以简单理解为，最大能够抵抗多大的货币折现率
因此，对于投资者来说，内部收益率是越大越好！！！
优缺点
内部收益率指标的突出优点就是在计算时不需事先给定基准折现率，避开了这一既困难又易引起争论的问题。内部收益率不是事先外生给定的，是内生决定的，即由项目现金流计算出来的，当基准折现率不易确定其准确取值，而只知其大致的取值区间时，则使用内部收益率指标就较容易判断项目的取舍，IRR优越性是显而易见的。
缺点 存在多解和无解的情况，根据计算公式也可以猜想的到
