1. 房子情况

1.1. 楼层、电梯、大小、朝向

大小

1. 平台上的面积大概率都是假的(截止到2023-06-30，自如上看起来都是真的，其它平台基本都是假的)，一定要现场看，或者让中介给你看视频
2. 有时候中介或房东发你的图片是被拉长或者一些极端角度拍摄的，会显着房间比较大，但实际上很小
3. 10m以下的房子真的很小，如果你就一个箱子，衣服也很少，可以住。东西稍微多点，就会比较拥挤了
4. 面积小的房间 有很多都是隔断，或者改造的，房间隔音都不行
5. 可以根据地板砖的长宽来计算房间面积，一块地板砖的长宽大部分都是50cm

楼层&电梯

1. 顶楼夏天热，下雨容易漏水，房租相对便宜
2. 1楼和2楼 90%以上都有蟑螂，且采光不行
3. 注意自己的房间不要靠近电梯，电梯运行声音比较大，如果房间隔音差，比较打扰

电梯

1. 有电梯更好，没有不用强求(看个人体力，我每天都是爬6楼，习惯就好)

朝向

1. 朝南的房子 夏天热，但是可以晒衣服
2. 朝北的房子 一直都比较凉快，但是晒衣服麻烦
3. 东西朝向偶尔会有太阳，但貌似风水不好：没有风

卧室数量&当前住了几个人

1. 4居室比较拥挤，建议4居室以内
2. 不要超过4个人，不然真的拥挤，尤其是大家上下班时间差不多的话，去厕所都要排队
3. 每个屋如果有2人及以上的，尤其是有情侣的，建议放弃。

隔音

1. 隔音很重要
2. 打开水龙头，关闭窗户和门感觉一下噪音
3. 房间不要挨着卫生间，卫生间洗澡、上水声音都比较大，管道都是在墙里边的，墙不隔音

1.2. 设施

• 晾衣架

• 衣服柜子

• 桌子、椅子

• 空调

• 床+床垫子

• 可以躺一下，看下是否可以接受软硬程度

  • 有的床垫子膈人，弹簧突出，躺上去就可以感觉到
  • 床下面可以放东西更好，可以把东西放到床下面，最大化利用空间

• 洗衣机

  • 转速如何，可以甩干衣服不，有的洗衣机甩不干衣服

• 冰箱

  • 打开看看东西多不多，可以看出来室友是否卫生

• 厨房

  • 看一下做饭的东西多不多，厨房乱不乱、脏不脏，如果有人经常做饭，你会受到比较大的打扰
  • 如果要做饭，厨房最好有热水的水龙头，不然冬天刷锅洗碗水太凉了

• 卫生间

  • 问一下漏水不，有时候楼上卫生间的水会漏到楼下
  • 如果太小的话，洗澡，洗衣服非常不方便

• 热水器

  • 电热水器使用不方便，一个人洗完澡以后，就没热水了，烧水也慢，耗电严重
  • 燃气热水器，随时都有热水，需要看一下是否出热水，有时候住进去了发现是坏的

• 公共阳台｜独立阳台

  • 看一下是否漏水，很多顶楼的房子漏水

• 客厅

  • 如果室友堆了很多东西，说明室友不咋滴

• 微波炉｜燃气灶 + 油烟机

  • 如果要做饭，建议选带燃气灶的，微波炉做饭麻烦，不好吃

• 洗手池

  • 要有出热水的水龙头，北京冬天的水非常凉，刺骨的凉，如果没有热水的水龙头，刷牙洗脸很不方便

• 电源插头位置，电源数量，省的到时候还要买插排，拉线，麻烦的要命

• 是否可以用大功率电器，有的房子功率达不到

• 用电

• • 问一下是不是民用电

• 有保洁不
• wifi
• 暖气

• • 尽量是集中供暖，自己供暖非常贵，且麻烦

建议都试用一下，防止住进去发现不好使，还要找人修，这就麻烦了

1.3. 设施维修

是否可以维修，维修费谁付

如果坏了不给修，怎么办？

• 需要有赔偿，因为你大概率要自己搞或者换房子，这损失的都是钱

• 下水道堵了
• 空调需要换新

1.4. 室友情况&作息

有的室友不干净，有的室友有洁癖，有的休息比较晚，有的天天比较吵闹，夜里打游戏说话等等，都会影响睡觉和心情

问一下大家的作息，作息不一致

• 互相影响休息

作息一致：影响上厕所。。排队上厕所，比不一致好点，毕竟一块上厕所的概率低

• 室友吸烟不
• 平台会带朋友来住不

2. 周边环境&交通&通勤时间

周边环境

• 小区内和小区附近 有没有 超市、是否可以买菜、药店、医院

• • 夏天去超市买个西瓜啥的，偶尔买点菜，做个饭，都比较方便
  • 如果某天突发疾病，附近有医院真的很有用
  • 是否有快递柜，外卖可以送上门不，买菜自提点距离

交通

• 小区内部和门口周围有没有单车

• • 可以把共享单车骑入小区不
  • 单车早晨大家上班都会骑走，，运气不好就骑不到，但是如果附近时别人上班的地方，那你就会有源源不断的单车

• 附近的公交、地铁

• • 看你自己出行需要啥

通勤时间

• 我认为40分钟以内的公共交通 通勤都是可以接受的

• • 主要是地铁，公交看你是否晕车，如果晕车，千万别坐公交

3. 在哪找房子

3.1. 怎么找中介

链家、贝壳找房、自如、相寓、我爱我家

都要讲价，看看能不能便宜些

有的是收中介费，有的是收服务费

• 如果租的时间短，服务费更划算，因为中介费一旦你付了，就不会退了
• 服务费是你租多久，就交多少

1. 自如是我认为比较透明的平台，就是贵，房子质量基本一样
2. 其它平台的房子质量参差不齐

3.2. 怎么找 房东&转租的房子

1. 豆瓣上的地域租房小组
2. 暖房 微信小程序
3. 小红书、知乎、抖音、快手等自媒体平台
4. 租房牛 微信公众号

都要讲价，看看能不能便宜些

识别是否是中介，现在遍地都是中介，电话问问，聊几句就知道了

狼多肉少

4. 签约&房租及其它收费

1. 交房租的形式：押一付三，押一付一等

2. 合同一定要认真看

3. 要一下房产证照片，房产证户主身份证：防止假冒伪劣

4. 是否可以短租

   1. 短租一般至少3个月

5. 押金怎么退

6. 暖气费和物业费都是房东或中介交的

7. 有的房子需要自己拉网线，或者交网费

   1. 有点坑

8. 收保洁费、卫生费、转租费 等其它费用

   1. 这种房子直接paas，垃圾玩意

9. 合租情况下，水电燃气费是不是平摊

   • 坑的是有的人不做饭，有的人天天做饭，你说你要不要摊这个燃气费？？

10. 是否可以转租 1. 转租后，给别人的合同是不是可以新弄一个 2. 转租后，剩余的房费和押金都要退

9. 水电费怎么交