总结

板楼，一般是南北通透的。
塔楼，如果不能做到南北通透的，那么就优先考虑东南金角房，其次是西南银角房

小心房屋面积误差：
   房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。

住宅房和商品房的区别有

住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年；
住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算；
住宅房较易落户，商品房较难落户；
住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。

板楼和塔楼的区别

住宅楼有板楼、塔楼等不同结构类型，那么板楼和塔楼有什么区别呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

看图说话

板楼如下所示，就是看起来像一个平板，
板楼特点
    1、板楼一般都是坐北朝南，表现出东西长，南北短。
    2、户内墙体多为承重墙，不易改造。
    3、户型多为“长面宽，，短进深“的形式。
    4、每个单元多为一梯两户的构造，并且户型都一致。
    5、价格较塔楼，要高些。

塔楼如下图所示，看起来就像是一个塔
塔楼特点
    1、平面的长度和宽度大致相同，外观较为方正。
    2、塔楼一般为一梯4户-12户不等，贵阳主流产品为4~6户。
    3、多为“点式“或是”蝶形“高楼，外形挺拔威风
    4、户型少能做到南北通透，一般纯北向、纯东向，或是东南向、西南向等各个朝向都有。

1、楼层不同

塔楼会比板楼更高。
板楼属于小高层建筑，楼层通常不高于12层。
塔楼属于高层建筑，楼层在12层以上到35层。

2、结构不同

板楼是多个单元楼拼接在一起，在平面图上，长大于宽。
塔楼是以共用电梯为核心，多户共同围绕在一起，在平面图上长宽大致相同。

3、居住体验不同

板楼的居住舒适度更好，板楼的居住密度小，每层2-4户。塔楼的居住密度较高，每层4-12户。
板楼的通风采光好，户型南北通透。塔楼的采光通风相对较差，很难做到南北通透，单个户型部分房间会出现采光差的情况。

4、得房率不同

板楼的得房率高于塔楼。相对于板楼，塔楼的公摊面积更大，其得房率通常在70%-75%。板楼的均摊面积小，得房率高，其得房率通常在80%以上。

5、可改造性不同

板楼多为砖混或框架剪力墙结构，住宅内部空间会受到剪力墙等墙体限制，空间灵活性不足，可改造性相对较低。塔楼多为框架结构，内部空间灵活性好，可改造性高。

6、维护成本不同

塔楼的维护成本会比板楼更高。和板楼相比，塔楼的居住密度大，其电梯等公共设施设备使用更频繁，维护成本更高。而且塔楼外墙面积比板楼更大，外墙粉刷维护成本也更高等等。

7、总结

综合以上6点，应该是板楼更好。

买房需要注意的地方

1/不仅仅要看单个的户型，还要看楼层的平面图。这一点在板楼和塔楼上就体现的淋漓尽致。